高档住宅销售及过户合同

高档住宅销售及过户合同第一章合同基本信息1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1甲方（出卖方）信息：甲方全称：甲方法定代表人：甲方住所：甲方联系方式：甲方电子邮箱：1.3.2乙方（买受方）信息：乙方全称：乙方法定代表人：乙方住所：乙方联系方式：乙方电子邮箱：1.4交易标的1.4.1交易标的房屋基本情况：房屋坐落：房屋权属证书编号：房屋建筑面积：房屋规划用途：房屋建筑结构：房屋建成年代：房屋配套设施：房屋其他相关说明：1.4.2交易标的房屋产权状态：房屋是否设有抵押：房屋是否设有租赁：房屋是否存在共有权人：房屋是否存在其他权利限制：1.5交易价格及支付方式1.5.1交易价格：本合同房屋交易总价款为人民币_____元整（￥_____）。1.5.2付款方式：乙方应按照以下付款方式进行支付：1.乙方在签订本合同时支付定金人民币_____元整（￥_____）；2.乙方在合同生效后_____个工作日内支付首付款人民币_____元整（￥_____）；3.乙方在签订房屋买卖合同前支付剩余房款人民币_____元整（￥_____）；4.乙方应按照约定的时间和方式支付房屋产权过户税费。1.6房屋交付及验收1.6.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订后_____个工作日内将房屋交付给乙方。1.6.2房屋交付条件：甲方应保证房屋交付时符合以下条件：1.房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；2.房屋结构安全，符合国家相关建筑标准；3.房屋配套设施齐全，无损坏；4.房屋内部装修符合合同约定。1.6.3房屋验收：乙方应在收到房屋后_____个工作日内对房屋进行验收，并书面确认验收结果。第二章房屋权属转移2.1权属转移手续2.1.1甲方应在乙方支付首付款后_____个工作日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。2.1.2乙方应在收到甲方提供的房屋权属转移相关资料后_____个工作日内，自行办理房屋权属转移登记。2.2权属转移费用2.2.1房屋权属转移过程中产生的税费，按国家规定由买方承担。2.2.2甲方应如实向乙方提供房屋权属转移过程中所需的相关资料。第三章房屋附属设施及配套设施3.1附属设施3.1.1房屋附属设施包括但不限于以下内容：水电设施；燃气设施；供暖设施；电梯、消防设施；垃圾处理设施；其他附属设施。3.1.2甲方应保证房屋附属设施在交付时处于正常使用状态。3.2配套设施3.2.1房屋配套设施包括但不限于以下内容：物业管理；停车场；游泳池；健身房；儿童游乐场；其他配套设施。3.2.2甲方应保证房屋配套设施在交付时符合合同约定。第四章合同履行及违约责任4.1合同履行4.1.1甲方应按照合同约定的时间、地点及方式履行合同义务。4.1.2乙方应按照合同约定的时间、方式及金额支付房款。4.2违约责任4.2.1甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。4.2.2乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付_____%的违约金。4.2.3如甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。第五章合同解除及终止5.1合同解除5.1.1任何一方在合同履行过程中，如出现以下情况之一，有权解除本合同：一方严重违约，经对方催告后仍未改正；一方无法履行合同，如房屋被依法征收、征用；因不可抗力导致合同无法履行。5.2合同终止5.2.1合同履行完毕，双方无异议，合同终止。5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第六章产权过户及登记6.1过户义务6.1.1甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户登记手续。6.1.2甲方应保证其提供的房屋产权证书真实有效，无伪造、涂改、瑕疵等情形。6.1.3甲方应向乙方提供房屋所有权转移所需的全部资料和文件。6.2登记义务6.2.1乙方有义务在合同约定的时间内，完成房屋产权过户登记手续。6.2.2乙方应在办理产权过户登记手续时，向相关登记机关提供甲方和乙方双方的身份证明文件。6.3登记费用6.3.1房屋产权过户登记产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税等，由乙方承担。6.3.2甲方应在乙方办理登记手续时，向乙方提供必要的协助。6.4登记时间6.4.1房屋产权过户登记应在合同约定的房屋交付后_____个工作日内完成。6.4.2若因乙方原因导致产权过户登记延期，乙方应承担相应的责任。第七章质量保证及售后服务7.1质量保证7.1.1甲方保证所交付的房屋质量符合国家相关标准和约定标准。7.1.2房屋交付后_____年内，如因房屋质量问题导致损害，甲方应承担维修或更换的责任。7.2售后服务7.2.1甲方应在房屋交付后提供必要的售后服务，包括但不限于物业维护、设施保养等。7.2.2乙方有权在房屋交付后五年内向甲方提出合理范围内的维修服务请求。7.3质量纠纷处理7.3.1发生质量纠纷时，双方应友好协商解决。7.3.2若协商不成，任何一方均可向相关部门申请仲裁或提起诉讼。第八章物业管理及费用8.1物业管理8.1.1房屋所在小区的物业管理由甲方指定的物业管理公司负责。8.1.2物业管理费用按物业管理公司规定标准执行，乙方应按时缴纳。8.2费用缴纳8.2.1乙方应按物业管理规定的时间缴纳物业管理费及相关费用。8.2.2若乙方未按时缴纳费用，甲方有权采取必要措施追缴。8.3费用调整8.3.1物业管理费如有调整，甲方应提前_____日通知乙方。8.3.2乙方在接到通知后_____日内未提出异议的，视为接受费用调整。第九章使用限制与改造9.1使用限制9.1.1乙方使用房屋不得违反房屋设计用途，不得进行违法建设。9.1.2乙方在使用房屋过程中，应遵守国家和地方的有关法律法规及管理规定。9.2改造限制9.2.1乙方对房屋进行改造前，应向甲方报告改造方案。9.2.2甲方应在乙方提交改造方案后_____个工作日内，给出书面答复。9.2.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行改造。第十章其他约定10.1隐私保护10.1.1双方同意在合同履行过程中，保护对方隐私，不得泄露对方信息。10.1.2本条款不构成任何一方对对方的个人信息拥有使用权的默示或明示授权。10.2法律适用10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2.2在执行本合同过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.3合同份数10.3.1本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，具有同等法律效力。10.4其他10.4.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一章合同变更11.1变更条件11.1.1本合同经双方协商一致后，可进行变更。11.1.2任何变更均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字确认。11.2变更内容11.2.1合同变更内容应明确具体，包括但不限于合同标的、价格、期限、付款方式等。11.3变更生效11.3.1合同变更自双方签字之日起生效。11.3.2合同变更生效后，原合同内容相应调整。第十二章合同解除12.1解除条件12.1.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行；12.1.2一方违约，经对方催告后仍未改正；12.1.3其他依法或按照合同约定可以解除合同的情形。12.2解除程序12.2.1双方协商一致解除合同，应在书面形式中明确解除的原因和日期。12.2.2一方单方面解除合同，应提前_____日通知对方，并书面说明理由。12.3解除后果12.3.1合同解除后，已履行的部分不退回，未履行的部分终止履行。12.3.2因解除合同产生的费用由责任方承担。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：