房产抵押借款合同格式

房产抵押借款合同格式合同编号：__________1.1姓名/名称：__________1.2证件类型及号码：__________1.3通讯地址：__________1.4联系电话：__________2.1姓名/名称：__________2.2证件类型及号码：__________2.3通讯地址：__________2.4联系电话：__________鉴于甲方自愿将其房产作为乙方借款的抵押担保，乙方愿意接受该房产抵押担保，双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押房产房产地址：__________房产证号：__________房产面积：__________房产性质：__________1.2甲方应在本合同签订之日起______日内，将抵押房产的产权证书交付给乙方，并办理抵押登记手续。抵押登记完成后，乙方有权持有抵押房产的产权证书。第二条借款金额及用途2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方借款用途：__________第三条借款期限及还款方式3.1乙方应在本合同签订之日起______日内，将借款金额支付给甲方。3.2借款期限为______个月，自借款金额支付之日起计算。（1）一次性还款：在借款期限届满之日一次性偿还借款本金及利息。第一期：______元，还款日期：______年______月______日；第二期：______元，还款日期：______年______月______日；……第四条利息及费用4.1借款利率为______%，按年计算。（1）一次性还款：在还款日一次性支付借款利息；（2）分期还款：按照还款计划分期支付借款利息。（1）抵押登记费用；（2）评估费用；（3）其他与借款及抵押相关的费用。第五条抵押物的处理5.1如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还借款本金及利息、违约金、损害赔偿金等。5.2甲方在处置抵押房产时，应提前通知乙方，并给予乙方合理的时间进行赎回。第六条违约责任（1）支付逾期利息；（2）支付甲方为实现债权所产生的费用；（3）赔偿甲方因违约所遭受的损失。（1）支付乙方违约金；（2）赔偿乙方因违约所遭受的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（借款人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：在签订合同前，甲方需确保抵押房产不存在任何权利上的瑕疵，如纠纷、抵押、查封等，否则可能导致抵押无效。2.抵押登记：甲方必须在约定时间内完成抵押登记手续，以确保乙方的抵押权得到法律保护。3.还款方式：乙方应严格按照合同约定的还款方式进行还款，逾期还款将承担违约责任。4.利息计算：双方应明确借款利息的计算方式，包括利率、利息支付时间等。5.费用承担：乙方需了解并承担合同约定的各项费用，如抵押登记费、评估费等。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期利息、违约金等。7.争议解决：双方应明确合同争议的解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权利瑕疵：甲方应在签订合同前进行详细调查，确保房产无权利瑕疵。2.抵押登记：甲方应主动办理抵押登记，必要时可委托专业机构办理。3.还款逾期：乙方如无法按时还款，应主动与甲方协商，寻求延期或其他解决方案。4.利息纠纷：双方如对利息计算有争议，可参照相关法律法规进行协商或诉讼解决。5.费用承担：双方应按照合同约定承担费用，如有异议，可协商解决。6.违约责任：如发生违约，双方应按照合同约定的违约责任进行追究。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.权利瑕疵：指权利存在瑕疵，即权利本身存在缺陷或者权利的行使受到限制。3.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。4.诉讼：指当事人因民事权益发生争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法审理、判决的行为。5.协商：指当事人之间在自愿、平等的基础上，通过友好协商解决争议的方式。6.查封：指人民法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分其财产的行为。7.赎回：指债务人或者第三人清偿债务或者提供替代担保，使抵押权消灭的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：个人紧急医疗借款“在乙方遭遇突发疾病或紧急医疗情况时，甲方应尽力提供便利，加快借款流程，并在必要时协助乙方办理相关手续。同时，乙方应在借款后合理时间内，提供医疗证明或其他相关证明文件。”2.场合：小企业资金周转“考虑到乙方可能因经营周期波动导致资金紧张，甲乙双方同意，在乙方提供合理的经营状况说明后，可适当延长还款期限或调整还款计划，以支持乙方业务的正常运营。”3.场合：教育资金需求“乙方借款用于子女教育的情况下，甲方应考虑到乙方家庭的经济压力，可在还款期限上给予一定的弹性，并在可能的情况下，提供一定的利息减免。”合同所需附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方身份证件复印件3.抵押房产评估报告4.借款用途说明书5.还款计划表6.双方签字的合同正本及副本7.甲方授权委托书（如有）8.其他与借款及抵押相关的法律文件当你因为家里有人生病急需用钱时，我们可以特别加一条，说如果是因为紧急医疗情况，我们会尽快处理借款的事，也会帮你一起搞定需要的手续，但你得在事后给我们看看相关的医疗证明。如果你是小老板，有时候生意上的事可能需要临时一笔钱来周转，我们可以在合同里写上，如果你能告诉我们你的经营情况，我们可以商量着延长还款时间或者调整一下还款的方式，帮你度过难关。如果你借款是