房地产销售与物业管理合同

房地产销售与物业管理合同合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（买受方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章合同主体1.1甲方为房地产销售公司，具备房地产销售相关资质，拥有房屋销售权。1.2乙方为物业管理公司，具备物业管理相关资质，负责房屋的物业管理。第二章房地产销售2.1房屋基本信息2.1.1甲方出售的房屋位于______________，建筑面积为______________平方米，房屋结构为______________，房屋用途为______________。2.1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并协助乙方办理房屋过户手续。2.2房屋价格及支付方式2.2.1乙方同意购买甲方出售的房屋，价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2.2乙方支付房屋总价款的方式为：________________（现金、转账、按揭等）。2.3房屋交付及验收2.3.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。2.3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋质量及附属设施符合约定。第三章物业管理3.1物业服务内容3.1.1乙方负责甲方出售房屋的物业管理，包括但不限于以下服务：a)住宅小区公共设施的维护与管理；b)住宅小区环境卫生的管理；c)住宅小区安全保卫工作；d)住宅小区绿化与养护；e)住宅小区公共秩序维护。3.2物业服务费用3.2.1乙方应根据物业管理相关法规，合理收取物业管理费。3.2.2乙方应向甲方提供物业服务费用收支明细，保证物业服务费用合理使用。3.3物业服务期限3.3.1乙方提供的物业服务期限为____________年，自房屋交付之日起计算。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业服务义务。4.1.2甲方应按照合同约定支付房屋总价款及物业服务费用。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。4.2.2乙方应按照合同约定提供物业服务，保证房屋的正常使用。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应承担逾期交付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。5.1.2甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续的，应承担相应法律责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担逾期服务违约金，违约金为物业服务费用的_____%。5.2.2乙方未按照合同约定保证房屋正常使用的，应承担相应法律责任。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。6.1.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至____________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。6.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.2争议期间服务继续6.2.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同项下的其他义务，保证物业服务的正常进行。第七章合同的变更和解除7.1合同的变更7.1.1双方同意，任何一方提出的合同变更，均需书面提出，并由双方协商一致后以书面形式确认。7.1.2合同的变更不得违反法律法规，且不得损害合同双方的合法权益。7.2合同的解除7.2.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可书面通知对方解除合同。7.2.2任何一方违反合同的根本义务，且在对方给予的合理期限内未能纠正，对方有权解除合同。第八章违约赔偿8.1违约赔偿原则8.1.1双方因违约所应承担的赔偿责任，应等于违约行为给对方造成的实际损失，但不得超过合同违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。8.1.2违约赔偿不包括因违约而产生的间接损失和预期利益的损失。8.2赔偿限额8.2.1本合同项下，任何一方对另一方的赔偿总额不超过合同总金额的_____%。第九章其他条款9.1保密9.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密和其他机密信息，应予以严格保密。9.1.2保密义务在合同终止或解除后仍继续有效，期限为____年。9.2合同的转让9.2.1除非得到对方的书面同意，否则任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.3合同的效力9.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。9.3.2本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第十章通知和送达10.1通知方式10.1.1双方之间的任何通知或通信，应以书面形式通过邮件、快递或挂号邮件进行。10.1.2通知在发送之日视为已送达，但如果接收方能够证明通知在发送后____个工作日内未能收到，则视为未送达。10.2送达地址10.2.1双方确认的送达地址为：甲方：_________________________乙方：_________________________10.2.2任何一方更改送达地址，应书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。第十一章保险11.1保险责任11.1.1甲方应保证在房屋交付前，对房屋进行必要的保险，包括但不限于火灾保险、自然灾害保险等。11.1.2乙方应负责物业管理期间公共区域及共用设施的保险。11.2保险赔偿11.2.1如发生保险，双方应按照保险合同约定，及时向保险公司报案并办理赔偿事宜。11.2.2保险赔偿不足以弥补损失的部分，由责任方按照合同约定承担。第十二章安全生产12.1安全管理12.1.1乙方应建立健全安全生产管理制度，保证物业服务的安全。12.1.2乙方应对物业管理人员进行安全培训，提高安全意识。12.2应急处置12.2.1双方应制定应急处理预案，包括火灾、自然灾害等紧急情况。12.2.2在发生紧急情况时，双方应立即启动应急预案，采取有效措施，减少损失。第十三章环境保护13.1环保责任13.1.1双方应遵守国家和地方的环境保护法律法规，采取有效措施保护环境。13.1.2乙方应在物业管理活动中，推行环保理念，提高垃圾处理和节能减排水平。13.2环保设施13.2.1乙方应定期检查、维护环保设施，保证其正常运行。13.2.2乙方应定期对环保设施进行升级改造，以满足环保要求。第十四章信息披露14.1信息披露义务14.1.1双方应按照法律法规和合同约定，向对方披露与合同履行有关的信息。14.1.2信息披露应真实、准确、完整，不得有误导性陈述。14.2信息安全14.2.1双方应对披露的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2.2双方应采取必要措施，保护信息系统的安全，防止信息泄露。第十五章终止和解除后的处理15.1终止和解除后的权利义务15.1.1合同终止或解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续，结束合同关系。15.1.2乙方应在合同终止或解除后____日内，将房屋及附属设施交还给甲方。15.2终止和解除后的赔偿15.2.1合同终止或解除后，如一方给对方造成损失，应按照合同约定承担赔偿责任。15.2.2双方应妥善处理合同终止或解除后的善后事宜，避免造成不必要的损失。签字