创业孵化基地租赁协议

创业孵化基地租赁协议编号：__________

本协议双方为：

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的创业孵化基地（以下简称“孵化基地”），乙方有意租赁该孵化基地进行创业活动，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲乙双方关于孵化基地租赁的条款，确保双方在租赁期间的权利义务关系明确，保障双方的合法权益，促进创业活动的顺利进行。

二、孵化基地基本情况

孵化基地位于__________，面积为__________平方米，共计__________间办公室，______个停车位。孵化基地设施完善，包括但不限于：会议室、接待室、休息区、厨房等。

三、租赁期限

本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期满后，双方可根据实际情况协商续租事宜。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证孵化基地的权属清晰，并提供相关权属证明文件。

2.甲方应确保孵化基地在租赁期间符合国家及地方相关安全、环保标准，并承担由此产生的责任。

3.甲方应维护孵化基地的正常运营，保证设施设备的正常运行，并及时进行维修保养。

4.甲方应按照国家及地方相关政策，对乙方在孵化基地内进行创业活动提供必要的支持和帮助。

5.甲方应配合乙方在孵化基地内开展各类创业活动，包括但不限于提供活动场地、协助办理相关手续等。

6.甲方应在租赁期间内，不得擅自改变孵化基地的结构、功能及用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应遵守国家法律法规，遵守孵化基地的各项规章制度，不得从事违法活动。

2.乙方应爱护孵化基地的设施设备，合理使用，并承担因使用不当造成的损坏责任。

3.乙方应在孵化基地内开展创业活动，不得利用孵化基地进行非法经营活动。

4.乙方应按照约定的租赁期限、面积和用途使用孵化基地，不得擅自转租或分租。

5.乙方应按时缴纳租金及各项费用，如因乙方原因造成孵化基地损坏的，乙方应承担赔偿责任。

6.乙方应按照甲方要求，及时向甲方提供有关创业活动的资料和信息。

7.乙方应尊重孵化基地内其他入驻企业的合法权益，维护良好的创业环境。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定履行各项义务，并对乙方违反协议的行为进行处理。

2.甲方有权根据国家及地方相关政策调整孵化基地的租赁价格。

3.乙方有权要求甲方提供必要的创业支持和帮助，并保障其合法权益。

4.乙方有权对孵化基地的设施设备提出合理改进建议。

双方的权利义务应严格遵守，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本租赁协议项下，乙方应向甲方支付孵化基地租赁费用，总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），作为租赁保证金。

2.租金支付：

a.每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应在每月______日前支付当月租金。

b.租赁期满前一个月，乙方应支付最后一期租金，并在租赁期满后____个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。

3.额外费用：

a.乙方在使用孵化基地期间产生的额外费用，如水电费、物业管理费等，由乙方按照实际使用情况支付。

b.甲方有权要求乙方在租赁期间内支付因乙方原因产生的维修费用。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付款项后，应出具相应的收据或发票。

2.乙方支付款项后，甲方应提供相应的租赁凭证。

3.如乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。

四、变更与调整

1.如国家政策调整导致租金标准发生变化，甲方有权在提前____个工作日通知乙方的情况下，对租金进行调整。

2.如因不可抗力因素导致租金支付出现困难，双方应协商解决，并可适当调整支付方式。

五、违约责任

1.如乙方未按时支付租金或额外费用，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方承担违约责任。

2.如甲方未按约定提供孵化基地或服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

本协议项下的所有支付均以人民币结算，支付方式为银行转账或现金支付，具体以双方协商一致的方式为准。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.若甲方未能按照约定提供孵化基地或服务，或存在其他违约行为，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未按时支付租金或违反本协议约定的其他义务，乙方应承担违约责任，并支付相应的滞纳金。

3.若乙方擅自改变孵化基地的结构、功能及用途，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若双方在履行本协议过程中发生其他违约行为，应根据违约情节及对对方造成的损失，按照法律规定或本协议约定承担相应的违约责任。

二、违约赔偿

1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=损失金额×_____%。

2.若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应另行赔偿守约方实际损失。

3.若违约行为构成重大违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

三、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。

3.仲裁地点为__________，仲裁机构应适用中华人民共和国的仲裁法。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.若双方均同意诉讼解决争议，应向__________人民法院提起诉讼。

6.诉讼过程中，双方应积极合作，共同解决争议，避免不必要的损失。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、其他

1.若本协议的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议的修改、补充或解除，必须经双方书面同意，并自双方签字或盖章之日起生效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效需满足以下条件：

1.双方已就本协议的全部内容达成一致意见；

2.双方均具备完全民事行为能力；

3.本协议内容符合国家法律法规的规定。

二、有效期

本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期满后，如双方无异议，可继续协商签订续租协议。

三、变更与终止

1.本协议的任何变更，必须经双方书面同意，并自双方签字或盖章之日起生效。

2.以下情况导致本协议终止：

a.租赁期限届满，双方未续签协议；

b.任何一方违约，守约方有权解除本协议；

c.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

d.双方协商一致解除本协议。

3.本协议终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务，并按照协议约定办理相关手续。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于地址变更、合同履行情况等。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起____个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、争议解决

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、协议份数

本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

附件：

一、孵化基地租赁协议附件一：孵化基地基本情况说明

1.孵化基地位置、面积、建筑结构、设施设备等情况说明。

2.孵化基地相关法律法规、规章制度、收费标准等文件。

二、孵化基地租赁协议附件二：孵化基地租赁合同

1.甲方与乙方签订的正式租赁合同文本。

三、孵化基地租赁协议附件三：孵化基地设施清单

1.孵化基地内各类设施设备的清单及使用说明。

四、孵化基地租赁协议附件四：甲方提供的服务项目及标准

1.甲方在租赁期间应提供的服务项目及服务质量标准。

五、孵化基地租赁协议附件五：乙方入驻孵化基地的创业项目计划书

1.乙方入驻孵化基地的创业项目计划书，包括项目概述、市场分析、团队介绍、财务预测等。

六、孵化基地租赁协议附件六：乙方营业执照及法定代表人身份证明复印件

1.乙方营业执照正副本复印件。

2.乙方法定代表人身份证明复印件。

七、孵化基地租赁协议附件七：乙方相关资质证明材料

1.乙方相关行业资质证明材料。

2.乙方知识产权证明材料。

八、孵化基地租赁协议附件八：孵化基地租赁费用及支付方式明细

1.租赁费用及支付方式的详细说明。

九、孵化基地租赁协议附件九：双方签署的其他协议及补充协议

1.双方签署的其他协议及补充协议文本。

双方签字、盖章及日