操作步骤房地产开发业务技能竞赛房地产经营与管理专业教学课件

操作步骤房地产开发业务技能竞赛房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary目录房地产开发业务技能表演01组建房地产开发公司02地块竞拍（包括地块开发风险分析与土地报价）03目标市场选择与地块开发楼盘市场定位04地块开发产品策划05项目楼盘销售06地块开发经营分析07经营业绩排行榜08房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary01房地产开发业务技能表演房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步骤1房地产开发业务技能表演3.技能表演评分技能表演由评委（裁判）综合打分，加权平均给出。技能表演评分细则，按表演主题、语言、动作、感染力、难度各占20%打分。1.技能表演形式技能表演形式有住宅项目开发业务表演、商业项目开发业务表演等。技能表演内容围绕房地产开发业务，由参赛队任意选取，如房屋质量验收、楼盘产品展示等，精心编排。2.技能表演时间技能表演时间8分钟，表演人员仅限于参赛学生和指导教师。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary02组建房地产开发公司房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步骤2组建房地产开发公司房地产开发业务技能竞赛以团队方式进行，每支参赛队由3名选手组成，计分对象只计团体竞赛成绩，不计参赛选手个人成绩。参赛学生按给定的账号登陆竞赛平台，选定预先抽到的开发公司进入竞赛，即为成功组建了房地产开发公司。图1-1组建房地产开发公司房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary03地块竞拍房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步骤3在竞赛平台进行地块竞拍①市场需求行情。包括住宅、商铺、车位等市场需求行情。②建筑成本与税费行情。包括当地建筑市场成本单价行情与房地产税费行情。1.分析房地产房地产开发经营环境进入地块抢录界面后，点击要抢录的地块“编号”，即可按该地块的拍卖公告录入该地块信息并给出土地竞拍出价。抢录的地块信息提交后，等待竞拍结果。2.地块的录入每块地以出价高的参赛队获取，当竞拍结束后，每个参赛队都能成功拍得一块开发用地。3.竞拍成功房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary04目标市场选择与地块开发楼盘市场定位房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步骤4目标市场选择与地块开发楼盘市场定位1.目标市场的选择根据房地产市场需求行情，选择地块的目标市场，如高端市场、中端市场、低端市场。2.地块开发楼盘的市场定位根据选定的目标市场，进行地块开发楼盘市场定位，如高端楼盘、中端楼盘、低端楼盘。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary05地块开发产品策划房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步骤5进行地块开发产品策划①针对地块开发楼盘市场定位，进行产品定位，如高档产品、中档产品、低档产品。②根据地块性质、规划参赛和产品定位设计产品类型，如住宅、商铺。1.产品类型设计①产品组合包括：产品品种组合，如住宅、商铺、写字楼等；楼型组合，如高层、小高层、多层等；数量比例组合等。②确定组合后，检查验算提交产品组合。2.产品组合设计房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary06项目楼盘销售房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步骤6项目楼盘销售3.查看成交总额所有产品全部销售完成后，查看成交总额。1.提交产品销售按照设计好的开发项目的产品表，如住宅、商铺、车位等产品，提交销售。2.降价销售按照项目产品价格体系，对没有在刚性需求市场销售完的尾盘进行降价销售。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary07地块开发经营分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary按照销售情况录入销售额。2.开发收入计算1.开发成本计算根据开发成本计算表逐项填写计算的成本数据。小标题录入逐项计算的利润数据。如果填写的经营分析数据与计算机计算不一样则不能提交成功，要反复计算直到数据正确、提交成功。3.开发利润计算步骤7地块开发经营分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary08经营业绩排行榜房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary步骤8经营业绩的最终排行榜经营分析成功提交后或竞赛时间到，竞赛结束，计算机会自动统计每个公司的总利润额，自动给出排行榜和竞赛得分。房地产经营与管理专