山东超高层海景居住区规划设计投标方案

青岛银丰玖玺城项目K-1-1地块Lot

K-1-1

ofQingdao

Yinfengjiuxi

CityProject规划方案设计PLANNING

&ARCHITECTURE

&LANDSCAPE2021CONTENTS目录LocationVision

&

Goals区位篇愿景篇设计篇户型篇立面篇会所篇技术图纸篇Design

articlesEndof

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fasadechapterThe

clubhouse

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drawings非典范不传奇R

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L

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E

MODE

L区位篇|YINFENGREAL

ESTATE银丰·玖玺城Locationanalysis崂山区LAOSHAN

DISTRICT承西浮

山区位分析FUSAHN市北区SHIBEI

DISTRICT启东•••崂山区是山东省青岛市辖区，位于山东半岛南部2019年入选首批国家全域旅游示范区2020年山东省四星级新型智慧城市建设预试点城市青岛主城区MAIN

URBAN

AREA

OF

QINGDAO黄

海YellowseaLocationanalysis青岛国信体育中心青岛大学附属医院青岛大剧院背山浮

山石老人浴场区位分析SITEFUSAHN••距市中心7KM，交通配套成熟。坐拥黄海和浮山一线海景及山景资源。•

背山面水的格局，使基地形海安路成与生俱来的豪宅气质。面水黄

海YellowseaLocationanalysisSITE上位规划用地面积（毛）40.92公顷地上总建设量135.05万平方米东侧三宗安置区用地已发证，配套设施以低多层为主，对整体空间形态影响较小，本次重点研究其他开发地块建筑空间形态。提报意向方案：周边进展情况：居住人口：2.1万人••整体趋势西北低，东南高，中部适当聚合基地面水背山，周边景观资源优质，注重天际线打造•注意空间形态的过渡缓冲空间格局分析：整体趋势西北低，东南高，中部适当聚合空间格局分析：由多层区到高层区域Planning

conditions项目用地K-1-1地块（居住用地）项目规划建设用地面积（以实测为准）48808.84平方米4号井3号井地上建筑面积159605平方米147525平方米地上住宅及配套面积地上街办级配套面积（医养结合）12080平方米SITE户数户数≤988户3.27地上容积率建筑密度(%)＜25%建筑高度≤150米，沿梅岭路建筑限高详附件10建筑高度绿地率(%)≥32%日照间距、日照标准须满足有关规定其他The

surroundingsituationABA周边现状CBSITE•••••东侧紧邻用地未开发状态南侧用地为在建住宅西侧为现状多层住宅北侧是规划学校EDCD现状整体在施工状态ELocationanalysis浮

山FUSAHN行政办公学校石老人浴场四至资源SITE根据上位规划条件，地块用地性质明确，周边用地多为教育、居住行政办公用地。住宅学校离地铁2号线

石老人浴场800M住宅住宅Thecore黄海resources越顶观海观海观海核心资源·27FH=85.4m22+1F22+1F22FH=69.9mH=73.5mH=73.5m基地南侧毗邻黄海，

具有得天独厚的海景资源优势SITEThecore浮山resources侧边观山核心资源SITE基地西南侧毗邻浮山，

具有得天独厚的山景资源优势紧密连接的景观资源！我们缺少什么：Closely

connected

landscape

resources

!27FH=85.4m22+1F22+1FDisadvantagesanalysisH=73.5mH=73.5m22FH=69.9m迫压不利因素：南侧现状住宅——压迫感很强底层视线不通顺SITENDisadvantagesanalysis不利因素：SITE与南侧现状及东侧未建地块日照相互影响陡坡29.1030.75高台地低台地高台地29.05高台地陡坡25.7623.48Disadvantagesanalysis19.5227.7227.2815.6216.5619.5822.9018.32不利因素：地块存在高差东西宽约305m，南北长约234m，东西高差约为8m，南北高差约为6.4m15.9621.00土木铺淘宝店：https://520/非典范不传奇RE

A

L

ESTAT

E

MODE

L愿景篇|YINFENGREAL

ESTATE银丰·玖玺城圈层·文化人是万物的尺度而世界总是掌握在少數人的手中智富·阶层愿景重新定义青岛临海豪宅确立独一无二滨海标杆云

端

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海

之

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And

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Mountain什么样的房子才能成为豪宅标杆？SEA

MODELMeet

the

communication

needsofthe

neighborhoodspace滨海.典范滨海岸线-浪漫情怀-高品质生活的注脚从充满贵族气息的伦敦到极富奢侈的澳大利亚黄金海岸，从全球富豪天堂的新加坡再到青岛浮山湾，不仅弥漫着这座城市的浪漫情怀，更是高品质生活价值的品味注脚伦敦.海德公园LONDONHYDE

PARK曾专属于英国皇室的海德公园演绎了英王数百年荣耀的Meet

the

communication

needsof

the

neighborhood

space皇家骑士仪仗队成为海德公园一号的拥有这所私享的崇高礼仪昆士兰.海洋公寓QueenslandOcean自然进化的结果拥有顶尖的区位和绝佳的景观就越有激情提升Ocean的高度黄金海岸全新的城市签名Meet

the

communication

needsof

the

neighborhood

spaceSINGAPORECAPE

ROYALEMeet

the

communication

needsof

the

neighborhood

space新加坡.CAPEROYALE住宅灵感来自于珊瑚礁视觉上与海岸线连接漫步在海底花园稀缺独有专属极致顶级独享知名土地资源景观资源环回视野设施配套归家流线私密领域地标立面地标性豪宅共性目之所及，皆为繁华如今，城市中心豪宅愈发凸显出其独特价值及私享的尊贵DESIGNPHILOSOPHYCenter

for

gardeningPublic

façadehigh-end

private

clubsThe

noble

road

to

home➢

外部借景➢

中心造园➢

公建化立面➢

极致配套➢

尊贵归家之路➢

私密领域Centerforgardening外部借景充分利用基地北侧山，与南侧海的极致景观资源，将靠山面海的绝佳景观优势发挥到最大URBAN

GARDENUrban

top

residentialexperience中心造园环抱式高层布局可在中心形成景观大花园方便业主观景、健身、休闲、交友

身居核心闹市可坐享宫殿式花园是为都市顶级居住体验Publicfacade公建化立面引入公建立面元素，私人定制造型，打造科技感、现代感立面GROUND

FLOORCHURCH极致配套设立私人会所，服务满足业主娱乐、休闲需求，提供良好的社交场所Createa

newgreen

comfortexperienceBOTTOM

PUBLICSCAPELet

the

ownersreally

feel

the

care

ofthe

whole

and

thewhole底层公共空间设置在底层，打造

各类多功能会客空间好友之间，可以在这里寒暄品茶

亦或是独自静心阅读小朋友们，可以在这里逗乐嬉戏

通高入户大堂设置，室内室外，和谐过度

让业主真正的感受到细心全面的呵护酒店式落客Hotel-styledrop-off酒店式落客，开启尊贵归家之路的第一步，把酒店的生活哲学融入到高端住宅中来半岛酒店式落客接待，礼宾式接待Enjoy

the

noble风雨连廊STORM

CORRIDOR在各楼栋之间，设置风雨连廊串联地面空间

无缝对接连廊两侧是一片片平整的园林大草坪

将人一步步引入室内实现诗情画意的Realizing

the

ideal

ofpoetry

and

life生活理想All-roundriver

viewisclose

athand梦幻天台身处屋顶花园，室外庭院的美景

近在眼前，成都令人炫目的天际景色

仿佛触手可及。屋顶花园以充满活力的

现代装饰风格为主，景观泳池和旁边的休闲区域

更为屋顶花园增添了一份梦幻气息。非典范不传奇RE

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ESTAT

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MODE

L设计篇|YINFENGREAL

ESTATE银丰·玖玺城打造经典的三个要素：资源！资源

!

还是资源！MINING

RESOURCE!

RESOURCE!

RESOURCE!Thedesignstrategy浮山fushan设计策略户型配比(要求)：面积120150185185195230280310370420户型户配比2%套二

宽厅（双卫）、至少一南卧套三套三套四套四套四套四套五套六套六宽厅双南卧（三卫）宽厅双南卧（三卫）宽厅三南卧（三卫）宽厅三南卧（四卫）宽厅三南卧（四卫）宽厅三南卧（四卫）宽厅三南卧（五卫）宽厅四南卧（六卫）宽厅四南卧（七卫）30%20%10%15%10%5%用地面积：48808.84

㎡密度：≤

25%容积率：≤3.272%3%3%配套设施：养老院+社区卫生服务中心12080㎡、会所11500

㎡山景方向Thedesignstrategy设计策略用地价值分析：通过对场地关系的研究：1、精确控制视角来削弱南侧及东侧建筑的压迫感；2、严密的户型逻辑规划出更多的大平层观山看海，创造更大景观价值，实现更多溢价空间。海景方向低高海景方向地块价值:黄

海ThedesignstrategyYellowsea设计策略景观资源最大化利用：通过对场地关系的研究，抬高场地高度，创造出更多户型瞰海浮浮

山山FU

FSUAHSANHN看海看山29.10原始地形29.05Thedesignstrategy27.72设计策略东西高差约为8m竖向处理：南北高差约为6.4m21.00场地标高做到30.4对我们有利，可创造出更多户数越顶看海高差设计对比29▼25▼29▼30.4▼29▼212121▼▼▼方式一：台地处理场地南北方向分台地处理，项目整体花园感不强且方式二：缓坡处理场地自西往东放坡，场地坡度2.6%，居住感觉会很差方式三：大底板处理利用规范小于1/2周长地库顶板不大于1.5m部分不计容，将场地覆图标高定位30.4m,最大程度减少开挖，增加高处瞰海户数居住流线不流畅方案一

基于原始规划最优景观配置Single-family

–

oriented、

wide–

looking、goodview!山东青岛K-1-1地块经济技术指标名称指标单位备注规划建设用地面积48808.84M2总建筑面积地上建筑面积住宅215920.91159605M2M2M2137802.12商业4545.0017258M2M2社区配套用房总建筑面积的5‰，且不得低于100㎡物业管理用房798M2社区卫生服务中心2000400M2M2规划要求（含青少年活动站，老年活动站）社区综合性文化活动中心养老院10080230M2M2M2M2M2规划要求居民健身场地老年服务站社区农贸市场邮政支局100㎡/千人其中其中300其中1500800基层环境卫生机构环卫工人休息场所48020M2M2燃气中压低压调压站变（配）电室250150M2M2公厕门卫8020M2M2M2换热站150地下建筑面积68281M2

规划停车位1482辆地上容积率建筑密度3.2725%32%229871814820绿化率人数户数个户辆辆辆辆辆辆机动车停车位地上停车位地下停车位非机动停车位地上停车位地下停车位其中其中1482159501595鸟瞰图单体效果单体效果效果图主入口方案一主入口方案二主入口方案二效果图Number

of

mountainviewhouseholds观山观景户数总户数：718瞰海户数：1O4户观山户数：274户揽园户数：238户观山揽园户数：242户观山揽园瞰海户数：54户Housinganalysis30F户型落位29F28F29F28F31F29F31F150㎡户型185㎡户型200㎡户型230㎡户型280㎡户型26F310㎡户型370㎡户型420㎡户型户型

户数

配比120

0.00%要求配比

要求配比

方案配比02.00%32.00%45.00%34.96%40.67%150

251

34.96%185

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154

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15.04%30.00%30.00%15.00%10.00%5.00%280310370420372245.15%3.06%0.56%0.56%2.00%23.00%24.37%3.00%43.00%718100.00%100.00%

100.00%FirestreamlineANALYSIS消防流线分析市政道路应急消防车道消防出入口消防登高场地地库地库出入口FirestreamlineANALYSIS人行流线分析小区出入口会所出入口养老出入口养老配套人行流线FunctionalmatchingANALYSIS功能配套分析住宅会所养老院商业配套27.7325.38LevelANALYSIS竖向分析23.3528.0121.0029.1321.9323.72道路标高29.1329.30场地标高（住宅）30.4030.60

住宅±0.00标高24.00

商业配套±0.00标高商业配套轮廓27.3429.5629.5627.3424.0021.9021.00Site

elevationdifference场地高差处理示意图27.7223.5021.0021.66SUNSHINE

ANALYSIS日照分析分析软件:众智日照分析12.0版规划分析类别:多点区域分析分析时间:20-10-27北方向(度):90.00城市:青

岛经度:120度

19分

0.000秒纬度:

36度

4分

0.000秒日期:01-01-20节气:大寒开始时间(太阳时):08:00:00结束时间(太阳时):16:00:00采样间隔(分钟):5图形单位:米统计方式:累计采样点间距(米):1.00受影面高度(米):31.5本

规

划

满

足

日

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时

数

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低

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大

寒日

累

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两

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百米高层下是否有更优规划，资源最大化利用，提升溢价BETTER

PLANNING,

MAXIMIZING

USE

OF

RESOURCES

AND

INCREASING

PREMIUM选址于基地西北角本地块住宅对其日照影响严重Site

selection老年人活动中心选址方案一选址12占据优质景观位置南侧住宅对7F以下有日照影响1.

最佳位置选为西北角2.

东北角由于基地内部自己的影响不宜放置3.

西南角为优质景观点，宜放置住宅提高溢价方案二选址4.

东南角由于基地南侧住宅影响不宜放置老年人中心（7层以上满足冬至日两小时日照要求）34小高+大高方案体块模型体块模型体块模型小高+大高（中间楼王）18F••••整

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of

mountainviewhouseholds观山观景户数总户数：692瞰海户数：146户观山户数：336户揽园户数：416户观山揽园户数：312户观山揽园瞰海户数：118户Housinganalysis29F户型落位29F31F29F30F27F31F27F30F31F150㎡户型185㎡户型200㎡户型230㎡户型280㎡户型310㎡户型370㎡户型420㎡户型28F户型

户数

配比120

0.00%要求配比

要求配比

方案配比02.00%32.00%45.00%29.62%47.25%150

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10.40%52141487.51%2.02%2.02%1.16%2.00%23.00%23.12%3.00%3.00%692100.00%100.00%

100.00%FirestreamlineANALYSIS人行流线分析小区出入口会所出入口养老出入口养老配套人行流线FirestreamlineANALYSIS消防流线分析消防登高场地消防登高场地市政道路应急消防车道消防出入口消防登高场地地库地库出入口FunctionalmatchingANALYSIS功能配套分析住宅会所养老院商业配套27.7325.38LevelANALYSIS竖向分析23.3528.0121.6621.0029.1321.93道路标高29.1323.7229.30场地标高（住宅）30.4030.60

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商业配套±0.00标高商业配套轮廓27.3429.56Site

elevationdifference场地高差处理示意图29.5627.3424.0021.9021.0027.7223.5021.6621.00SUNSHINE

ANALYSIS日照分析分析软件:众智日照分析12.0版规划分析类别:多点区域分析分析时间:20-10-27北方向(度):90.00城市:青

岛经度:120度

19分

0.000秒纬度:

36度

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0.000秒日期:01-01-20节气:大寒开始时间(太阳时):08:00:00结束时间(太阳时):16:00:00采样间隔(分钟):5图形单位:米统计方式:累计采样点间距(米):1.00受影面高度(米):31.5本

规

划

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。schemecomparison方案对比方案一方案二瞰海户数：104户

观山户数：274户

揽园户数：238户观山揽园：242户

观山揽园瞰海户数：54户瞰海户数：146户

观山户数：336户

揽园户数：416户观山揽园：312户

观山揽园瞰海户数：118户••基

于

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园结论：方案二土地价值利用率高，景观利用更充分方案三

继续挑战，极致一线观景！极致观景视线Locationanalysis规划推导（超高层）•从住宅土地价值分析，在方案二的基础上取消南侧两栋高层，减少南侧住宅对基底的压迫感，释放更大的景观视野。Locationanalysis规划推导（超高层）•5栋超高层，极致释放更大空间景观资源，景观资源极致利用极致中心大花园••户户有景，极致均好性天际线（从城市肌理及脉络出发，南低北高，顺应城市天际线）山东青岛K-1-1地块经济技术指标名称指标单位备注规划建设用地面积48808.84

M2224802.58

M2总建筑面积地上建筑面积住宅159605M2137360.00

M2商业4999.2817246M2M2社区配套用房总建筑面积的5‰，且不得低于100㎡物业管理用房7982000400M2M2M2社区卫生服务中心规划要求（含青少年活动站，老年活动站）社区综合性文化活动中心养老院10080218M2M2规划要求其中

其中居民健身场地100㎡/千人老年服务站300M2其中社区农贸市场邮政支局1500800M2M2M2基层环境卫生机构480环卫工人休息场所燃气中压低压调压站变（配）电室20M2M2M2250150公厕门卫换热站8020150M2M2M2地下建筑面积地上容积率65198M2

规划停车位1482辆3.2725%32%217668014820148215370建筑密度绿化率人数户数机动车停车位个户辆辆辆辆辆辆地上停车位地下停车位非机动停车位其中其中地上停车位地下停车位1537鸟瞰图效果图效果图效果图单体效果主入口方案一主入口方案一主入口方案一主入口方案二主入口方案二主入口方案二Number

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mountainviewhouseholds观山观景户数总户数：680瞰海户数：330户观山户数：572户揽园户数：652户观山揽园户数：578户观山揽园瞰海户数：294户46F43FHousinganalysis43F户型落位40F32F32F30F30F150㎡户型185㎡户型200㎡户型230㎡户型280㎡户型310㎡户型370㎡户型420㎡户型28F户型

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住宅±0.00标高24.00

商业配套±0.00标高商业配套轮廓27.3429.56土木铺淘宝店：https://520/Site

elevationdifference场地高差处理示意图29.5627.3424.0021.9021.0027.7223.5021.0021.66SUNSHINE

ANALYSIS日照分析分析软件:众智日照分析12.0版规划分析类别:多点区域分析分析时间:20-10-27北方向(度):90.00城市:青

岛经度:120度

19分

0.000秒纬度:

36度

4分

0.000秒日期:01-01-20节气:大寒开始时间(太阳时):08:00:00结束时间(太阳时):16:00:00采样间隔(分钟):5图形单位:米统计方式:累计采样点间距(米):1.00受影面高度(米):31.5本

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观山户数：274户

揽园户数：238户观山揽园：242户

观山揽园瞰海户数：54户瞰海户数：146户

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性户型户数0户配户型户数0205127200725214148户配户型户数0户配120㎡150㎡185㎡195㎡230㎡280㎡310㎡370㎡420㎡120㎡150㎡185㎡195㎡230㎡280㎡310㎡370㎡420㎡120㎡150㎡185㎡195㎡230㎡280㎡310㎡370㎡420㎡34.96%29.62%23.24%25113815410837224415825094696928640.67%24.37%47.25%23.12%50.59%26.18%6718692680结论：方案三极致利用土地价值，极致利用景观资源非典范不传奇RE

A

L

ESTAT

E

MODE

L户型篇|YINFENGREAL

ESTATE银丰·玖玺城竞品分析大云谷

崂山金茂府银丰·玖玺城海信君澜佳源华府保利·大国璟高层+小高；

均价62000/

㎡180-224

㎡

容积率：3.3高层

；

均价74000/

㎡175-185㎡

容积率：2.4银丰·玖玺城SITE3km大云谷·崂山金茂府保利·大国璟高层+超高层

；

均价38000/

㎡119-228

㎡

容积率：4.38多层

高层；

均价29500/

㎡128-160

㎡

容积率：3海信君澜佳源华府绿城深蓝中心绿城深蓝中心多层+小高层+高层

；均价47000/

㎡

超高层；均价90000/

㎡126-190

㎡

容积率：3.79

260-460

㎡

容积率：6.5周边竞品多为2019-2020年开盘，主要分布在崂山区地块及周边竞品分析楼盘/面积段120-130㎡银丰·玖玺城海信君澜佳源华府大云谷·崂山金茂府保利·大国璟绿城深蓝中心126㎡

3室2厅2卫

3面宽119㎡

3室2厅2卫

3面宽128㎡3室2厅2卫

3面宽130-140㎡140㎡以上143㎡4室2厅2卫

3面宽165㎡4室2厅2卫

4.5面宽140㎡4室2厅2卫

4面宽140㎡3室2厅2卫

4面宽162㎡

3室2厅2卫

3面宽181㎡

3室2厅3卫

4面宽151㎡3室2厅2卫

4面宽190㎡4室2厅3卫

4.5面宽226㎡4室2厅2卫

4面宽235㎡4室2厅3卫

4面宽184㎡4室2厅3卫

3面宽228㎡4室2厅3卫

5面宽160㎡4室2厅2卫

4.5面宽220㎡以上224㎡4室2厅3卫4面宽260㎡3室2厅3卫

2面宽460㎡5室2厅5卫

3面宽276㎡5室2厅4卫4面宽270㎡4室2厅3卫

4.5面宽多为小面宽大进深单阳台设置，布局不够舒展，空间使用感不佳，功能空间较常规。现有产品缺乏多维度视角因此，我们追求生活方式、产品理念、社区气质、服务创新、尊贵细节等软性层面的精神高度契合这一次，我们将

“山·水·园”

植入到我们的家T

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E青山·清水·亲城回家就是度假的生活URBAN

GARDENUrban

top

residentialexperience揽园环抱式高层布局可在中心形成景观大花园方便业主观景、健身、休闲、交友身居核心闹市可坐享宫殿式花园是为都市顶级

居住体验园LANDSCAPEEvery

homehasa

good

view观山寻一席露台，观山而居枕诗意梦乡生活的美妙在于茶余饭后独自冥思时的寂静，在于眺望山色时的悠然。结合北侧山景设计最大化本案景观渗透LANDSCAPEEvery

homehasa

good

view瞰海南侧视野宽阔一览湾区风华大面积瞰海阳台尽揽片区风采白鹭戏飞鱼，青林映晚霞视线所及之处，一片瑰丽唯美自然山水揽园

观山

瞰海社区园林SPACEThe

unique

art

ofaesthetics

bringsunprecedented

sense

ofdignity

and

ritual极致优雅的空间营造独立入户`，宽厅阔景住区

智能节能，家居系统，独特的标致性美学艺术带来前所未有的尊贵感和仪式感SPACEThe

unique

art

ofaesthetics

bringsunprecedented

sense

ofdignity

and

ritual星级套房居住体验星级酒店式归家礼遇设计放大私密空间给业主最好的居住空间体验顶级美学营造极致景观，闹中取静尊贵生活，从家起航BALCONYbeautifulsceneryis

close

athand景观阳台极致观景阳台设计，足不出户也可以身临其境般享受美景，山水美景映入眼帘享受视觉盛宴。BALCONYbeautifulsceneryis

close

athand空中庭院通过对局部进行花园设计把景观带入家中打造极致视觉享受尊享愉悦生活ROOFTOPAll-round

river

viewis

close

athand梦幻天台身处屋顶花园，室外庭院的美景

近在眼前，成都令人炫目的天际景色

仿佛触手可及。屋顶花园以充满活力的

现代装饰风格为主，景观泳池和旁边的休闲区域

更为屋顶花园增添了一份梦幻气息。AIR

SOCIAL

PLATFORMKnow

how

to

share,

knowmore

about

private

enjoyment空中社交平台多重社交空间社交的空间从不止于自家的客厅规划在营造围合感的同时也通过细腻的空间设计为业主提供了不同私密程度的空间室内或者室外，围坐或者踱步，

安谧或者热闹，给与业主更多的可能性让人与人，人与自然之间有更多的交集PRIVATE

ELEVATOR

HALLKnow

how

to

share,

knowmore

about

private

enjoyment尊享私家电梯厅成功人士，向来懂得追求高品质生活为您打造一片专属生活领域带给您的不仅仅是一种尊贵享受还是一种对家园的安全感及空间的私密感高层420大平层不止于尊贵Timelessand

more产品位置分布PRODUCTLOCATIONDISTRIBUTION立体模块组合大平层420大平层280

大平层230架空层底层架空，提高舒适性户户观景，尽享山景海景和庭院景观空中院落观山360°揽园

瞰海房型分析Site

analysis420㎡平层户型产品优势六套房两厅六卫PRODUCTS

ADVANTAGES角厅设置

生态空间家政双流线豪华餐客厅体验360°环绕式景观渗透观景、娱乐、生活多功能阳台多功能空中花园全套房设计超大露台设计角厅中西厨房4*5M独立家政流线全功能豪华主卧空中庭院房型分析Site

analysis420㎡平层户型璀璨360°环景+空中花园+超高赠送率Breadthand

temperament

Unboundedandhigh赠送超大露台90㎡+超大景观阳台60㎡+私家电梯厅18㎡房型分析Site

analysis420㎡平层户型仪式——从艺术玄关开始房型分析Site

analysis420㎡平层户型奢华观景侧厅体验宽厅阔景住区智能节能，家居系统，独特的标致性美学艺术带来前所未有的尊贵感和仪式感房型分析Site

analysis420㎡平层户型星级套房居住体验星级酒店式归家礼遇设计放大私密空间给业主最好的居住空间体验顶级美学营造极致景观，闹中取静尊贵生活，从家起航高层T2户型

·空中平墅230-280不仅于高雅Timeless

and

more观山360°揽园房型分析Site

analysis230-280㎡户型产品优势PRODUCTS

ADVANTAGES礼仪玄关私梯入户270度观景视角私享院墅庭院豪华套房

观景卫浴观景阳台角厅礼仪玄关观景卫浴

全功能

私梯入户豪华主卧空中花园

中西厨房房型分析Site

analysis280㎡户型270度观景餐客厅+阳台，全视角观山赠送超大阳台47㎡+私家电梯厅12㎡房型分析Site

analysis280㎡户型仪式——从艺术玄关开始高层370大平层不止于尊贵Timelessand

more产品位置分布PRODUCTLOCATIONDISTRIBUTION立体模块组合大平层370大平层200大平层200架空层底层架空，提高舒适性户户观景，尽享山景海景和庭院景观空中院落观山360°揽园

瞰海房型分析Site

analysis370㎡平层户型产品优势五套房一室两厅六卫PRODUCTS

ADVANTAGES空中社交平台角厅设置

生态空间家政双流线豪华餐客厅体验360°环绕式景观渗透观景、娱乐、生活多功能阳台多功能空中花园全套房设计超大露台设计角厅中西厨房4*5M空中庭院全功能超大露台设计豪华主卧房型分析Site

analysis370㎡平层户型璀璨360°环景+空中花园+超大赠送Breadthand

temperament

Unboundedandhigh赠送超大露台70㎡+超大景观阳台50㎡+私家电梯厅15㎡高层T2户型

·空中平墅200不仅于高雅Timeless

and

more观山360°揽园房型分析Site

analysis200㎡户型产品优势PRODUCTS

ADVANTAGES空中社交平台私梯入户270度观景视角L型阳台豪华套房

观景卫浴角厅

中西厨房L型阳台礼仪玄关

观景卫浴私梯入户全功能豪华主卧房型分析Site

analysis200㎡户型270度观景餐客厅+阳台，全视角观山超大景观阳台25㎡+私家电梯厅8㎡高层320大平层不止于尊贵Timelessand

more产品位置分布PRODUCTLOCATIONDISTRIBUTION立体模块组合大平层320大平层185大平层185架空层底层架空，提高舒适性户户观景，尽享山景海景和庭院景观空中院落观山360°瞰海房型分析Site

analysis320㎡平层户型产品优势五套房二厅六卫PRODUCTS

ADVANTAGES礼仪玄关

私梯入户角厅设置

生态空间家政双流线360°环绕式景观渗透观景、娱乐、生活多功能阳台多功能空中露台全套房设计房型分析Site

analysis320㎡平层户型豪华空中露台中西厨房空中花园全功能豪华主卧房型分析Site

analysis320㎡平层户型璀璨360°环景+空中花园+超大赠送Breadth

and

temperament

Unboundedandhigh赠送超大露台100㎡+超大景观阳台15㎡+私家电梯厅15㎡高层T2户型

·

空中平墅185不止于脱俗Timelessand

more房型分析Site

analysis185㎡户型产品优势四房两厅三卫PRODUCTS

ADVANTAGES入户花园尊享电梯厅豪华玄关

十字轴流线270°环绕式景观渗透角厅设置豪华阳台+观景+娱乐三重阳台全功能主卧套房观景卫浴房型分析Site

analysis185㎡户型环绕式270°环景+角厅+超大赠送Breadthand

temperament

Unboundedandhigh角厅超大景观阳台26㎡+私家电梯厅8㎡270°观景体验房型分析融合&互动Site

analysis⚫

十字动线⚫

私密静区视阔融景⚫⚫奢华玄关次卧区家庭起居区主人套房区房型分析Site

analysis185㎡户型elaxed

and

free

after

unbounded

andhigh

spotlight⚫

奢华主卧套⚫

观景卫浴⚫

独立衣帽间观景卫浴

无限遐想观景卧室高层T2户型

·

空中平墅155不止于品质Timeless

and

more房型分析Site

analysis155㎡户型产品优势三房两厅三卫PRODUCTS

ADVANTAGES礼仪玄关独梯独户全功能主卧套房豪华阳台+观景+娱乐三重阳台房型分析Site

analysis155㎡户型建筑面积：155㎡

三房两厅三卫私享电梯独享超大候梯厅

尊贵体验房型分析Site

analysis155㎡型户建筑面积：155㎡

三房两厅三卫南北通透餐客厅

休闲品读就餐

至尊体验非典范不传奇RE

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ESTAT

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MODE

L立面篇眺望·量身定制化立面高端定制住宅立面？豪宅是什么样的基于国内外案例分析的豪宅特征总结国外豪宅案例

--

豪宅做法趋势国内豪宅

--

充分总结分析竞品产品特色外部

--

便利完善的城市精彩内部

--

宁静悠闲的精品居住纽约最尊贵的黄金地段，可眺望中央公园、哈德逊河以及曼哈顿众多标志性建筑物。配套设施非常豪华，含米其林餐厅，私人健康顾问，影院等；40年以上的丰富经验、对奢侈生活有着敏锐和精致理解的专业酒店服务团队，服务过世界上最好的住宅、五星级酒店和国宾组织。国

际案

例432

PARK

AVENUE上海首个顶级酒店品牌公寓，坐落于上海浦东陆家嘴金融区核心位置，公寓中可眺望陆家嘴众多标志性建筑物。四季酒店为“四季汇”提供全程五星级管理和服务，便捷尊享五星级酒店设施：各式餐厅、商务中心、顶级SPA、无边泳池、健身中心等。国

际案

例上

海

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际案

例位于苏河湾核心区域，直面苏州河一线景观，眺望陆家嘴城市景观，区域优势明显。高端生活配套：全球第四家宝格丽酒店，河滨商业顶级全程会所，国际级管家式服务，一切皆为高端定制，直面高端客群。关于“顶级

|城市

|

豪宅”的特质定制化立面细致精细化现代科技感立面标志性？立

面

如

何

凸

显

豪

宅

的

尊

贵

感Andersor&Sheppard安德森与谢泼德Mugaritz穆加里茨餐厅ShelbySupercars西尔贝超跑•

世界顶级成衣•

私人定制，手工制作•

长期服务与英国皇室•

连续七年名列前茅•

米其林三星推荐•

私人定制盛宴•

世界第一豪车，售价1100万起•

私人定制跑车•

贝克汉姆、汤姆克鲁斯收藏衣食行住奢侈品豪宅的设计出发点在于私人定制不可复制的唯一性FAÇADE

STRATEGY立面策略A.标志性大体量+视觉冲击力B.酒店式体块大开大合，立面整洁干净有韵律C.最大采光景观面大落地窗·大阳台D.细腻质感优雅精致的细腻感节奏提取转化运用节奏韵律单元组合融合转化中国传统文化复兴的新时期，将现代元素和传统元素结合在一起，通过对细节、比例、材料风格的整合，形成简约而不失高贵的建筑立面。01建筑体量02生成女儿墙和入户大堂03开窗形成虚实关系Architectural

generation建筑生成04增加270°阳台05添加线条肌理06细节完善头部尽量平整，减少古典的层次与退台，运用金属线条压顶，现代简约

，折叠玻璃幕，极具现代感。头部设计Detail

analysis细节解析运用虚实对比和材质对比等设计手法，强调出现代风格简约挺拔的构成感与美感。标准段设计近人尺度重点刻画，强调精致的做工及品质感,运用金属格栅、以及LED等材料基座设计白色铝板高反玻璃深咖色格栅Facade

material立面材质立面效果墙身节点ELEVATION

CONTROL立面控制立面控制窗体系

土建+铝板Design

sketch效果图Design

sketch效果图Design

sketch效果图Design

sketch效果图Design

sketch效果图非典范不传奇RE

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ESTAT

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MODE

L会所篇|YINFENGREAL

ESTATE银丰·玖玺城事项内容面积建议备注中餐包房餐饮类1000社区食堂（私宴包间、生日会活动空间等）Design

conditions红酒吧雪茄吧设计条件图书吧、咖啡吧棋牌室休闲娱乐类1000⚫

社区园林——围合式中央主题园林，打造丰富层次和动线，错落有致的多重自然景观美甲美容spa保姆房及保姆活动就餐区50015001500⚫

私属会所——“玖礼”主题定制级会所，1+N美学空间业主特殊需求类需要采光及视野的功能儿童活动区（儿童托管、兴趣班、小礼堂）健身房（器械区、私教室、活动区、瑜伽室）⚫

物业服务——“生活L＋商务B＋健康H”多维物业服务