西安现房购房合同范本

西安现房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三

甲方地址：西安市雁塔区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：西安市碑林区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

合同简介：

甲乙双方鉴于对房地产市场的共同认识和信任，经友好协商，甲方愿意购买乙方位于西安市雁塔区XX路XX号的现房一套，乙方愿意出售该房产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并共同遵守以下条款。

该合同的背景是甲方愿意购买乙方拥有的位于西安市雁塔区XX路XX号的现房，乙方愿意出售该房产。双方通过看房、谈判等方式，达成了购买和出售的意向，并决定签订本合同，明确双方的权利和义务。

该合同的前置条件是甲方具备购房能力，乙方拥有该房产的产权和出售意愿。同时，双方对房产的现状、价格、交付时间等进行了充分的沟通和协商，确保合同的签订符合双方的实际需求和利益。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在西安市雁塔区XX路XX号现房的购买与出售交易中的权利与义务，确保交易的公平、公正和顺利进行。合同范围包括但不限于房产的买卖、支付、交付、售后服务等具体内容。

第二条定义

本合同中下列术语的含义如下：

1.甲方：指购买方，张三。

2.乙方：指出售方，李四。

3.现房：指位于西安市雁塔区XX路XX号的房产。

4.房价：指乙方出售现房的价格，为人民币XX万元整。

5.交付：指甲方按照本合同约定，接受现房的实际占有和使用权。

6.违约：指合同一方不履行或未能完全履行本合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方持有的现房。

（2）甲方应按照约定的时间和方式支付房价款。

（3）甲方应在本合同约定的期限内接受现房的交付。

（4）甲方应遵守本合同的所有条款，履行其合同义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定出售现房给甲方。

（2）乙方应保证现房的产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。

（3）乙方应按照约定的时间和方式交付现房给甲方。

（4）乙方应遵守本合同的所有条款，履行其合同义务。

合同双方应共同努力，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。任何一方违反本合同的约定，都应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

第四条价格与支付条件

现房房价为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件和时间向乙方支付房价款：

1.合同签订后五个工作日内，甲方支付房价款的百分之三十作为定金，定金支付至乙方指定的银行账户。

2.房产过户手续办理完成后，甲方支付房价款的百分之七十。

3.甲方支付房价款的方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。

4.甲方未按照约定时间支付房价款的，每延迟一日，应向乙方支付房价款总额的千分之一作为滞纳金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。双方应在本合同约定的期限内履行完毕各自的义务。具体时间节点如下：

1.合同签订后十个工作日内，乙方应向甲方提供现房的权属证明及相关资料。

2.合同签订后三十个工作日内，双方应共同办理房产过户手续。

3.房产过户手续办理完成后十个工作日内，乙方应将现房交付给甲方。

4.甲方应在本合同约定的期限内支付房价款。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

2.甲方未按照约定时间支付房价款的，每延迟一日，应向乙方支付房价款总额的千分之一作为滞纳金。

3.乙方未按照约定时间交付现房的，每延迟一日，应向甲方支付房价款总额的千分之一作为滞纳金。

4.如乙方未能保证现房的产权清晰，导致房产过户手续出现问题，乙方应承担因此造成的一切损失。

5.如甲方未能按照约定时间支付房价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。

6.如甲方在合同有效期内未能支付完全部房价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。

7.双方在履行本合同时，如发生不可抗力事件，导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除本合同。

8.除本合同另有约定外，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订后，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同义务。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。

2.政府行为，如战争、封锁、embargo等。

3.社会异常事件，如罢工、暴乱、骚乱等。

4.双方认可的其他不可抗力情况。

发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除本合同。如不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，该方应免除相应的违约责任。但双方应尽力克服不可抗力事件的影响，继续履行合同义务。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均不得擅自将争议提交仲裁。如果一方违反本合同，对方有权向仲裁机构申请强制执行本合同的约定。在争议解决过程中，双方应继续履行本合同的其他条款，除非仲裁或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同中约定的联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除本合同；

b.合同履行完毕；

c.不可抗力事件导致本合同无法履行，且双方未能协商解决；

d.法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行。

4.合同解除：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议与本合同具有同等法律效力。

5.合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于房产过户、支付尾款、退还定金等。

第十条附则

本合同附件为合同的重要组成部分，与本合同