民房买卖租赁合同范本

民房买卖租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方一：北京华夏幸福房地产有限公司（以下简称“甲方”）

地址：北京市朝阳区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

甲方二：李四（以下简称“甲方”）

地址：北京市海淀区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方：王五（以下简称“乙方”）

地址：北京市丰台区XX路XX号

法定代表人：王五

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于北京市朝阳区XX路XX号的民房（以下简称“房屋”）的出售权；乙方为有意购买该房屋的买方。双方经过友好协商，达成一致，甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。双方签订本民房买卖租赁合同，明确双方的权利和义务。

本合同旨在规范甲乙双方在房屋买卖过程中的行为，确保交易的顺利进行。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。

本合同的签订，旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。甲方作为房屋的出售方，应当保证房屋的权属清晰，无任何法律法规规定的瑕疵；乙方作为房屋的购买方，应当按照约定支付购房款项，并按照合同约定使用、管理房屋。

双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。甲方应当按照合同约定，将房屋交付给乙方；乙方应当按照合同约定，支付购房款项。

在本合同履行过程中，如发生违约行为，违约方应当承担相应的违约责任。不可抗力因素导致合同无法履行时，双方应协商解决。

本合同的签订，标志着甲乙双方在房屋买卖过程中的合作关系正式建立。双方应共同努力，维护合同的履行，确保交易的顺利完成。

在本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：

________年________月________日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

________年________月________日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在买卖/租赁位于北京市朝阳区XX路XX号的民房（以下简称“房屋”）过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。合同范围包括但不限于房屋的买卖/租赁、价款的支付、房屋的交付及使用、维护与维修等。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.“甲方”：指北京华夏幸福房地产有限公司（买方/出租方/委托方）。

2.“乙方”：指王五（卖方/承租方/服务提供方）。

3.“房屋”：指位于北京市朝阳区XX路XX号的民房。

4.“合同价格”：指甲乙双方约定的房屋买卖/租赁的价格，即人民币【】。

5.“交付日期”：指甲方按照合同约定将房屋交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证其对房屋的出售/出租权，确保房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于权属纠纷、抵押、查封等。

2.甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋给乙方。

3.甲方应在合同约定的范围内，保证房屋及附属设施的正常使用，确保房屋的安全、卫生。

4.甲方应提供房屋的产权证明及相关资料，协助乙方办理房屋过户手续。

乙方的权利与义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付合同价格。

2.乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护和保养。

3.乙方应在合同约定的期限内，完成房屋过户手续。

4.乙方应在合同约定的范围内，不得擅自改变房屋的结构和用途。

5.乙方应在合同终止后，按照约定将房屋及附属设施交还给甲方。

合同双方的其他权利与义务：

1.双方应遵守国家的法律法规，不得以任何形式非法转让房屋。

2.双方应尊重对方合法权益，不得干涉对方的正常经营活动。

3.双方在履行合同过程中产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定各自承担。

4.双方应保密合同内容及双方的商业秘密，未经对方同意不得泄露给第三方。

5.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，应立即通知对方，并采取措施减少损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意房屋的合同价格为人民币【】（大写：【】元整）。

乙方向甲方支付合同价格的方式如下：

1.自本合同签订之日起【】日内，乙方支付人民币【】（大写：【】元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.自本合同签订之日起【】日内，乙方支付人民币【】（大写：【】元整）作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.余款人民币【】（大写：【】元整），乙方应于房屋交付后【】日内支付给甲方。

乙方未按照约定时间支付合同价格的，应按照迟延支付金额的【】%支付违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。

甲方应按照本合同约定的交付日期，将房屋交付给乙方。

乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付合同价格。

第六条违约责任

1.甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同价格的【】%。

2.乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和方式支付合同价格的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为迟延支付金额的【】%。

3.甲方违反本合同的约定，导致房屋的权属发生纠纷，或者房屋在交付前被抵押、查封的，甲方应当承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.乙方违反本合同的约定，导致房屋的权属发生纠纷，或者房屋在租赁期间被抵押、查封的，乙方应当承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.双方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

6.本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应当承担不足部分的赔偿责任。

7.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）及其他导致一方或双方无法履行合同的情况。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力采取措施减少损失。

3.受不可抗力影响的一方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对履行合同的影响。

4.如果不可抗力事件导致甲方无法按照本合同约定的时间、方式交付房屋，甲方应尽力履行合同，并承担因不可抗力导致的额外费用。如果不可抗力事件导致乙方无法按照本合同约定的时间、方式支付合同价格，乙方应尽快支付，并承担因不可抗力导致的额外费用。

5.如果不可抗力事件持续发生，导致一方或双方无法履行本合同的，双方应协商延长合同履行期限或终止合同，并互相免除责任。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方在争议发生之日起【】日内可以向约定的仲裁委员会提交仲裁申请。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方均放弃在仲裁裁决后再就同一争议向法院提起诉讼的权利。

5.仲裁费用按照仲裁委员会的规定由败诉方承担。

6.双方同意，仲裁过程中的沟通和陈述不得对外披露，以保护双方的商业秘密。

第九条其他条款

1.双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

2.本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.双方同意，本合同的任何通知均应以书面形式发送，通知生效时间为对方收到通知之次日。

4.除非本合同另有规定，甲乙双方均可以通过电子邮件、信件、短信等方式进行沟通和通知。

5.本合同的终止条件如下：

a)双方协商一致解除本合同；

b)合同约定的房屋交付日期到期，甲方未能交付房屋；

c)合同约定的租赁期限到期，乙方未能续租；

d)一方明确表示不履行本合同的主要义务，另一方给予【】日的改正期限后仍未改正；

e)因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致终止合同。

6.本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因合同终止所产生的费用。

第十条附则

1.本合同附录作为本合同