商业租赁合同之三：商铺租赁新规定

商业租赁合同之三：商铺租赁新规定合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条商铺基本信息1.1商铺名称：__________1.2商铺地址：__________1.3商铺面积：__________平方米1.4商铺结构：__________1.5商铺用途：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于合同到期前____个月向甲方提出续租申请，甲方有权根据实际情况决定是否同意续租。双方达成续租意向的，应签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施恢复原状并结清各项费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间，应按照商铺的规划用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和使用性质。5.2乙方应按照甲方的要求，对商铺进行日常维护和保养，确保商铺的正常使用。商铺及附属设施因使用年限等原因损坏，乙方应及时维修，费用由乙方承担。5.3乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修、改造，应事先征得甲方的书面同意。装修、改造方案应符合相关法律法规和行业标准，不得影响商铺结构安全和消防安全。第六条费用承担6.1水电费、物业管理费、停车费等与商铺使用相关的费用由乙方承担。6.2乙方应按照我国有关税收政策，依法承担租赁期间的税费。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付租金的__%。7.3乙方擅自改变商铺结构或使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的损失。第八条合同解除与终止8.1在租赁期限内，如乙方因自身原因需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并支付甲方相应损失赔偿。8.2在租赁期限内，如甲方因自身原因需提前解除合同，应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方相应损失赔偿。（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，另一方依据本合同约定解除合同；（3）不可抗力导致合同无法继续履行。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确基本信息：合同中应详细列明商铺的名称、地址、面积、结构及用途，确保双方对租赁标的物有清晰的认识。2.租赁期限：合同中应明确租赁的起始和终止日期，以及续租条件和程序。3.租金及支付方式：合同中应规定租金金额、支付周期和逾期支付的滞纳金计算方式。4.保证金：合同中应规定保证金的数额、支付方式和退还条件。5.商铺使用及维修：合同中应规定乙方的使用义务和维修责任，以及装修、改造的审批程序。6.费用承担：合同中应明确列出乙方需要承担的费用种类。7.违约责任：合同中应详细规定违约责任，包括违约金计算和解除合同的条件。8.合同解除与终止：合同中应规定解除或终止合同的条件和程序。9.争议解决：合同中应明确争议解决的途径和适用法律。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行中发生的争议，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指商铺的所有权人，即有权出租商铺的一方。2.承租方（乙方）：指租赁商铺的一方，即使用商铺的一方。3.租赁期限：指合同中规定的租赁开始和结束的时间段。4.租金：指乙方为使用商铺而支付给甲方的费用。5.保证金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。6.违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。7.解除合同：指在合同履行过程中，因法定或约定事由出现，导致合同权利义务关系终止。8.终止合同：指合同当事人之间权利义务关系因合同期限届满或其他法定事由而消灭。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在商铺内开设特色餐饮店。第十一条餐饮行业特殊约定11.1乙方在租赁期间从事餐饮业务，必须遵守相关食品安全法规，确保餐饮服务符合国家卫生标准。11.2乙方应负责处理餐饮经营过程中产生的废弃物，确保不污染环境，不影响周围商户。2.场合：乙方计划将商铺作为教育培训机构使用。第十二条教育培训机构特殊约定12.1乙方在租赁期间作为教育培训机构使用商铺，必须取得相关教育行政部门许可，并确保教学活动合法合规。12.2乙方应采取必要措施，确保教育培训活动不对周围环境和商户造成噪音干扰。3.场合：乙方计划在商铺内举办临时性活动，如展览、促销等。第十三条临时性活动特殊约定13.1乙方在租赁期间如需在商铺内举办临时性活动，应提前向甲方提出申请，并