住宅定金补充协议

住宅定金补充协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：__________

乙方（以下简称“卖方”）：__________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方购买坐落于__________的房屋（以下简称“标的房屋”）事宜，达成如下补充协议：

一、标的房屋：坐落于__________，房屋建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。

二、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在购买标的房屋过程中所涉及定金的相关事宜，以确保交易安全。

三、合同背景：甲乙双方于__________年__________月__________日签订了《__________房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），主合同编号为__________。

四、定金：甲方向乙方支付的定金为__________元，该定金已由甲方于__________年__________月__________日支付给乙方。

五、定金用途：甲方支付的定金用于支付标的房屋的购房款。

六、违约责任：如甲乙双方任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的定金金额和时间支付定金，并在后续交易过程中，按照主合同的约定履行购房款的支付义务。

2.甲方应确保自身具备购房资格，并按照国家相关政策规定办理相关购房手续。

3.甲方在签署本协议前，应对标的房屋的权属、抵押、查封等情况进行充分了解，确保标的房屋不存在任何法律瑕疵。

4.甲方应按时参加标的房屋的查验和验收，如有异议，应在规定时间内向乙方提出。

5.甲方应按照国家相关法律法规和政策规定，在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。

6.甲方应遵守标的房屋所在地的物业管理规定，合理使用房屋。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应确保标的房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷，并配合甲方办理房屋产权过户手续。

2.乙方应保证标的房屋的实际状况与合同约定的状况相符，不得隐瞒房屋存在的质量问题。

3.乙方应按照国家相关政策规定，及时协助甲方办理房屋产权过户手续，不得无故拖延。

4.乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方进行房屋的查验和验收，并按照约定承担因房屋质量问题而产生的维修责任。

5.乙方应保证在交易过程中，向甲方提供真实、准确的房屋信息，不得欺诈、误导甲方。

6.乙方应按照合同约定，退还甲方的定金及利息，如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供标的房屋的真实、完整信息，并有权对标的房屋进行查验和验收。

2.甲方有权要求乙方按照约定的时间、金额支付购房款。

3.甲方有权要求乙方协助办理房屋产权过户手续。

4.乙方有权要求甲方按照约定支付定金和购房款。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。

6.乙方有权要求甲方按照约定使用标的房屋。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下标的房屋的总成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为最终成交价格，包含税费、装饰装修费用等所有交易相关费用。

二、支付比例及时间：

1.首付款：甲方应在签署本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元整，作为购房款的组成部分。

2.定金：甲方已按照本协议第一条第四款约定，支付定金人民币__________元整，该定金包含在首付款中。

3.购房款支付：

a.甲方应在标的房屋交付使用前，按照以下比例支付剩余购房款：

-签署本协议之日起__________个工作日内，支付购房款的__________%，即人民币__________元整；

-标的房屋交付使用前__________个工作日内，支付购房款的__________%，即人民币__________元整；

-标的房屋交付使用前__________个工作日内，支付购房款的__________%，即人民币__________元整；

b.甲方应在每个支付节点前__________个工作日内，向乙方支付相应比例的购房款。

三、支付条件：

1.甲方支付购房款前，乙方应提供收款凭证，甲方应在收到收款凭证后__________个工作日内完成支付。

2.乙方应在收到每笔购房款后，向甲方出具相应的收据，证明已收到款项。

3.乙方应在合同约定的标的房屋交付使用日期前，确保标的房屋具备入住条件。

四、额外费用：

1.如在交易过程中产生税费、维修基金、物业管理费等额外费用，双方应根据国家相关法律法规和政策规定，按照各自应承担的比例支付。

2.乙方应在交易前告知甲方可能产生的额外费用，甲方应在了解并接受后，按照约定支付。

五、违约责任：

1.若甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付相当于未付款项__________%的违约金。

2.若乙方未按约定提供标的房屋或提供虚假信息，导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按本协议约定支付购房款，除应支付约定的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.若乙方未按本协议约定提供标的房屋或提供虚假信息，导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

3.若乙方未按约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于日购房款__________%的违约金。

4.若甲方未按约定时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于日购房款__________%的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自一方提出争议之日起__________个工作日。

2.如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼，或选择以下争议解决方式：

a.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

b.调解：双方同意将争议提交至__________调解组织进行调解，调解协议对双方均有约束力。

三、适用法律和管辖法院

1.本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应提交标的房屋所在地人民法院管辖。

四、其他

1.本协议项下的违约金仅为对守约方损失的补偿，并不排除守约方根据实际情况要求违约方支付额外赔偿的权利。

2.任何一方违反本协议，均应承担相应的法律责任。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按本协议的违约与争议解决机制处理。

附则：

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效不以任何其他文件或条件的成立为前提，除非双方另有约定。

3.本协议的生效需符合国家法律法规的相关规定。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至标的房屋产权过户手续办理完毕之日止。

2.在本协议有效期内，甲乙双方应严格履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.本协议的变更需经甲乙双方书面同意，并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的终止情形包括：

a.双方按本协议约定完成标的房屋的交付和产权过户手续；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致解除本协议；

d.一方违约，另一方根据本协议约定的违约责任条款解除本协议。

3.本协议终止后，双方应按照约定处理剩余款项和标的房屋的相关事宜。

四、通知

1.双方应按照本协议约定的联系方式相互通知，包括但不限于变更地址、联系方式等。

2.任何通知应以书面形式发送，自发送之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务，但应采取一切可能措施减轻损失。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.标的房屋买卖合同（主合同）。

2.甲方身份证复印件。

3.乙方身份证复印件。

4.乙方房屋产权证复印件。

5.标的房屋测绘报告复印件。

6.标的房屋权属证明复印件。

7.标的房屋现状确认书，包括房屋现状描述和存在的问题列表。

8.装修改造设计方案（如有）。

9.交易双方协商确定的装修改造清单及费用预算（如有）。

10.双方共同确认的房屋验收报告。

11.房屋产权过户手续所需材料清