农业科技园区土地使用合同

农业科技园区土地使用合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：XX农业科技有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方（以下简称“乙方”）名称：XX县人民政府

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拟在乙方所属XX农业科技园区内投资建设农业科技项目，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，就甲方在XX农业科技园区内土地的使用事宜，达成如下协议：

一、合同目的：明确甲方在XX农业科技园区内土地的使用权，保障甲方项目建设的顺利进行。

二、合同背景：甲方拟在XX农业科技园区内投资建设农业科技项目，乙方同意将园区内XX地块出让给甲方使用，用于项目建设。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，按时足额支付土地使用权出让金及相关税费。

2.甲方应在合同约定的期限内，完成项目规划设计，并提交乙方审批。

3.甲方在项目建设过程中，应遵守国家有关法律法规，确保项目建设安全、环保、质量符合国家标准。

4.甲方应按期完成项目建设，并取得相应的竣工验收合格证明。

5.甲方在土地使用期限内，应合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途。

6.甲方应配合乙方进行土地使用情况监督检查，及时报告项目进展情况。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时足额提供土地使用权，确保甲方项目建设顺利进行。

2.乙方负责办理土地使用权出让手续，确保甲方获得合法土地使用权。

3.乙方应对甲方在项目建设过程中遇到的问题给予协调和协助，保障甲方项目顺利实施。

4.乙方应定期对甲方项目进行监督检查，确保项目符合国家相关法律法规要求。

5.乙方应协助甲方办理项目验收手续，保障甲方项目顺利投产。

6.乙方应保障甲方在土地使用期限内，享有合法土地使用权，不得擅自收回土地。

三、双方权利：

1.甲方享有在合同约定的期限内，使用土地进行农业科技项目建设的权利。

2.甲方享有土地使用期满后，优先续租的权利。

3.乙方享有对甲方项目建设进行监督检查的权利。

4.乙方享有在甲方违约时，依法采取必要措施的权利。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，按时足额支付土地使用权出让金及相关税费。

2.甲方有义务遵守国家法律法规，确保项目建设安全、环保、质量符合国家标准。

3.乙方有义务按时足额提供土地使用权，保障甲方项目建设顺利进行。

4.乙方有义务协助甲方办理项目验收手续，保障甲方项目顺利投产。

5.双方有义务在合同履行过程中，相互配合，共同维护合同合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方应向乙方支付土地使用权出让金及项目配套设施建设费用，总额为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起十个工作日内，向乙方支付合同总金额的30%作为首付款，即人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

2.土地使用权出让金支付：甲方应在获得土地使用权证后十个工作日内，向乙方支付剩余的土地使用权出让金，即合同总金额的70%，即人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）。

3.项目配套设施建设费用支付：甲方应根据项目进度，分阶段向乙方支付项目配套设施建设费用。具体支付计划如下：

-项目立项审批通过后，甲方应向乙方支付项目配套设施建设费用的30%；

-项目主体结构封顶后，甲方应向乙方支付项目配套设施建设费用的30%；

-项目竣工验收合格后，甲方应向乙方支付项目配套设施建设费用的20%；

-项目正式投产运营后，甲方应向乙方支付项目配套设施建设费用的20%。

4.额外费用支付：如因政策调整、不可抗力等因素导致项目成本增加，甲方应根据实际情况，在项目成本增加后的十个工作日内，向乙方支付相应的额外费用。

5.付款条件：甲方支付款项时，应向乙方提供有效的付款凭证，包括但不限于银行汇款凭证、转账记录等。

6.付款方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方支付款项，具体账户信息由乙方在合同签订后提供。

三、财务结算：

1.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具相应的收款凭证。

2.双方应在每个支付节点前，就支付金额及条件进行书面确认。

3.双方应于每个支付节点后的十个工作日内，进行财务结算，确保双方财务记录的一致性。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的每日千分之五计算。

2.如乙方未按约定提供土地使用权，应向甲方支付违约金，违约金按合同总金额的每日千分之五计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定支付款项，除应支付逾期付款违约金外，还应承担因违约给乙方造成的直接经济损失。

2.如甲方未按合同约定完成项目建设，导致项目延期，甲方应向乙方支付每日按合同总金额的千分之五计算的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如乙方未按合同约定提供土地使用权，除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

4.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能加剧争议的行为。

3.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的中外仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方未选择仲裁解决争议，任何一方提起诉讼，应向合同签订地人民法院提起，该法院为有管辖权的人民法院。

五、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定，受影响方应在不可抗力事件发生后十五日内通知对方，并提供相关证明材料。

2.不可抗力事件持续超过六十日，任何一方均有权解除合同，并免除违约责任。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。任何补充协议均应与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方完成项目建设并取得竣工验收合格证明之日止。合同期满后，如甲方有意续租土地，双方应另行协商签订续租合同。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；

d.因不可抗力导致合同无法履行；

e.法律法规规定的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照约定进行财产清算，处理未完成事项。

五、通知

1.任何一方变更通知地址、联系方式等，应在变更后的五个工作日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式发送至对方提供的地址或联系方式，自发出通知之日起五个工作日视为送达。

六、不可分割条款

本合同的各部分构成一个统一体，任何部分不得单独解释，且各部分之间相互补充。

七、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、需求文档

1.XX农业科技项目需求说明书

2.XX农业科技项目技术需求详细清单

二、设计方案

1.XX农业科技项目总体设计方案

2.XX农业科技项目详细施工图设计

三、技术规格

1.XX农业科技项目主要设备技术规格

2.XX农业科技项目配套设施技术参数

四、各类证件复印件

1.XX农业科技有限公司营业执照复印件

2.XX农业科技有限公司法定代表人身份证明复印件

3.XX农业科技有限公司相关资质证书复印件

4.XX农业科技有限公司土地使用权证复印件

5.XX农业科技有限公司其他与项目相关的合法证件复印件

五、其他附件