智慧社区智能化解决方案

一、项目概述XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。二、智能小区设计理念二、智能小区设计理念基础：宽带、通信、访客管理等基本需求一应俱全。基础：宽带、通信、访客管理等基本需求一应俱全。车辆、缴费及信息发布的自动化、科学化。采用智能化科技手段，保障业主安全。舒适：家居智能化系统与环境的完美结合。高效：高效的物业管理为业主提供体贴、全方位的服务。三、智能化设计系统概述小区服务类小区服务类云寄存子云寄存子系统统小区安全类小区安全类统统小区管理类物管平台子无线对讲信号网络覆盖电梯五方对讲系统小区舒适类小区舒适类智能家居子系统小区基础类楼宇可视对楼宇可视对讲子系统统智能小区重点板块智能小区解决方案系统系统系统各子系统品质定位档次设计视频监控系统停车场管理系统采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使公共广播及信息发布采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使3.1综合布线子系统（含管道、桥架1）主要满足住户上网、电话、数字电视等使用功能。主要应用u可作为住户访问互联网使用u为有需求的各子系统提供数据、信号链路通道（设备网）u方便物业管理部门日常管理工作3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（2）目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商承建，同小区管理单位达成一致协议，负责小区户内宽带网路路由的接入，并在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方面：投资成本大。我方的施工将完成弱电间至户内段线缆的敷设3.1综合布线子系统--户内综合布线点位布置（初步3）3.2社区计算机网络子系统拓扑设计3.3无线对讲信号覆盖社区地下车库内对讲机的无线电信号屏蔽作用很强，且小区服务面积广,无法满足物业管理在整个小区无盲区通信的需求。无线对讲系统解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，对安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便利。3.4社区计算机机房子系统—机房设计布线、监控、报警门禁等系统集成布线、监控、报警门禁等系统集成隔断、活动地板墙面等•气体灭火•联动控制•自动报警等防雷接地配电柜UPS不间断电源系统照明•测漏••测漏•精密空调•温湿度机房位置设定在10#楼一层，统，备电大于两个小时。3.5视频监控子系统数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统住宅区点位布置:3.5视频监控子系统分布原则分布原则分布原则电梯轿厢单元出入口小区室外通道各路口电梯轿厢单元出入口小区室外通道各路口地下室停车场道路及休闲娱乐活动区域小区及车辆出入口通道小区及车辆出入口通道3.5视频监控子系统—监控点位平面分布图3.6周界入侵防范子系统一期已考虑设计设计选用目前最先进的电子围栏作为周界防盗报警系统，结合社区一期围墙周长1100米设置19个防区。功能：电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能快速的作出处理。3.7紧急广播及背景音乐子系统公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。本次设计主要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱,地下车库壁挂音箱。功能实现平时提供优美的背景音乐，创造轻松和谐的小区环境突发紧急事件时作紧急广播，如火灾、紧急疏散3.8门禁一卡通系统控制门控制门感应卡感应卡•各个单元入口及地下车库进入楼内入口器器•与电梯系统组成联动为安卓系统，具备安装集团会平台”门禁控制器13.8门禁一卡通系统-人行摆闸人行通道管理系统人行通道管理系统停车场系统一期已考虑社区一期地下停车场面积约3万平方米3个地下入口，地面2个小区主入口，通过建立停车场管理系统，可有效的进行车辆停放、进出管理，同时极大的减少人力物力投入。3.10电子巡更子系统该系统由巡更检测点（即IC卡)、手持巡更机（读卡器）、主控电脑、打印机、巡更管理软件等组成。巡更点及巡更棒3.11家居智能化子系统远程控制管理多媒体多媒体功能数字可视智能家居数字可视智能家居控制对讲打造智能化小区情景模式控制家居安防报警情景模式控制家居安防报警信息收发功能家居智能化系统,必将给业主带来全新的生活理念。为业主提供统一平台多种服务的创新应用。提高楼盘档次，为楼盘销售带来竞争优势。3.11家居智能化系统--楼宇可视对讲子系统（1）1.业主在单元楼下通过蓝牙可自行进入楼内返回家2.当有访客来临时，访客在单元楼下拨入户门号，业主通过家庭对讲分机屏幕看到来访人员，确认后方可进入。为公寓住户提供实时安全的保障。3.12家居智能化子系统--结构图（2）3.12家居智能化子系统—家庭设备控制（3）窗帘、采暖、家电控制3.12家居智能化子系统—终端安装示意图（4）控制室内设置燃气泄漏报警器786个，有线紧急报警按钮786个。系统的分区覆盖可将报警信号传送直消防控制中心远程的警示恐吓,触发场景模式,模拟家中有人状态.3.13家居智能化子系统—家居安防设计（2）3.14设备监控子系统设备监控系统对使用人3.14设备监控子系统设备监控系统对使用人员的要求很高对于给排水、送排风安防管理通过系统集成整合提高物管工作安防管理通过系统集成整合提高物管工作效率，减少人力物力的投入。、照明、电梯、变配电等的设备运行、维护在控制平台中心进行集中管理。物业管理涉及到传感器、软件、应用服务器，安防管理涉及到网络传输设备、摄像机、监控显示屏、数据服务器等，两大应用平台可通过系统集成整合系统集成整合。3.15社区电子公告牌子系统在小区主出入口设置LED大屏幕。用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知等，有效提升小区的生活档次。本次设计两块3平方P10LED显示屏放置于小区大门出入口处。3.16电梯五方通话系统针对电梯群的特点进行功能规划，如多方内部呼叫通话、任意双向互通对讲、电梯轿厢紧急求助，轿厢主机群呼，可视电梯管理机的运用电梯群联网等等，把单纯电梯紧急呼叫提升到多功能综合管理的层面上，对提高电梯安全运行、故障的事后解救构建了一个安全、便利的环境。本项目的电梯五方通话系统主要是预留相应的线缆，供未来五方通话使用，采用点对点布线方式。3.17云寄存系统集中设置于首层办公