合租房合同的法律咨询

合租房合同的法律咨询编号：__________

甲方（出租方）：张三，身份证号码：123456789012345678，地址：某市某区某路某号。

乙方（承租方）：李四，身份证号码：123456789012345679，地址：某市某区某路某号。

合同目的：本合同旨在明确甲方将位于某市某区某路某号房屋出租给乙方居住，乙方同意支付租金及相关费用，双方共同遵守合同约定，确保租赁关系的顺利实施。

合同背景：鉴于甲方拥有一套闲置房屋，乙方有居住需求，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法使用权，并确保房屋符合国家规定的居住安全标准。

2.甲方应于合同签订前向乙方提供房屋的钥匙，并确保房屋及附属设施完好。

3.甲方应保证房屋租赁期间，乙方正常使用房屋及附属设施不受第三方干扰。

4.甲方应按合同约定收取租金，不得擅自提高租金或收取额外费用。

5.甲方应在合同约定的维修期限内对房屋进行维修，确保乙方正常居住。

6.甲方应在合同约定的租赁期限届满前，将房屋交还给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得随意损坏或擅自改动房屋结构。

3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得造成安全隐患。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

5.乙方应在租赁期间内，保持房屋的整洁和卫生。

6.乙方应在合同约定的租赁期限届满前，提前通知甲方解除合同。

7.乙方应按照合同约定，在租赁期满或提前解除合同时，将房屋交还给甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按期支付租金，并有权在乙方违约时解除合同。

2.乙方有权要求甲方提供符合安全标准的房屋，并有权要求甲方履行维修义务。

双方义务：

1.甲方有义务提供合法的出租房屋，并保证房屋的居住安全。

2.乙方有义务爱护房屋及附属设施，并按期支付租金。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期间，租金总额为人民币______元整（大写：______元整）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应在每月的______日前，将当月租金人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。

b.首次支付：乙方应在签订本合同之日起______日内，支付第一个月的租金人民币______元（大写：______元整）。

c.预付款：乙方应在签订本合同之日起______日内，支付相当于一个月租金的预付款人民币______元（大写：______元整），作为租赁保证金。

3.额外费用支付：

a.乙方在使用房屋过程中产生的水电费、燃气费、网络费等应由乙方承担，并按实际使用情况支付。

b.如房屋出现损坏，经双方协商，乙方应负责修复或赔偿相应的维修费用。

4.甲方如提前终止合同，应退还乙方已支付租金的剩余部分；如乙方提前终止合同，甲方有权扣除相当于一个月租金的违约金。

5.本合同项下的所有款项支付均以人民币结算，如因支付方式错误或其他原因导致款项未及时到账，责任由付款方承担。

6.甲方应在收到租金后出具相应的收据，作为乙方支付租金的凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约情形：甲方未按合同约定提供房屋或擅自提高租金，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

b.乙方违约情形：乙方未按合同约定支付租金或损坏房屋，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

c.双方违约情形：如双方均存在违约行为，应根据实际情况各自承担相应的违约责任。

2.违约责任赔偿：

a.违约方应在违约事实发生后______日内，向守约方支付违约金。

b.如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失，赔偿金额由双方协商确定。

3.争议解决：

a.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交下列争议解决方式之一：

1.诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.仲裁：提交某仲裁委员会仲裁。

b.争议解决过程中，双方应继续履行本合同的约定。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本合同争议解决方式为诉讼的，由合同签订地人民法院管辖。

6.特别约定：

a.如合同履行过程中出现法律、法规调整，导致合同条款与现行法律法规相冲突，双方应协商修改合同条款，以符合法律法规的要求。

b.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，乙方应向甲方支付合同约定的预付款，甲方收到预付款后视为合同生效。

2.有效期：

本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

3.变更：

本合同在履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容。变更后的合同经双方签字（或盖章）后生效。

除不可抗力因素外，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

4.终止：

a.租赁期满或双方协商一致，本合同自然终止。

b.任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如遇国家政策调整、房屋征收等情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

5.合同解除：

a.双方协商一致解除合同，应提前______日通知对方。

b.合同解除后，乙方应将房屋交还给甲方，并支付至合同解除之日的租金。

c.甲方应在合同解除后______日内退还乙方已支付的预付款及押金。

6.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应各自承担合同解除前产生的权利和义务。

b.合同解除后，如乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

7.合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.房屋租赁协议书；

2.房屋租赁合同签订日期证明；

3.甲方身份证复印件；

4.乙方身份证复印件；

5.房屋产权证明文件复印件；

6.房屋权属查询结果证明；

7.房屋装修情况说明；

8.房屋设施清单及使用说明；

9.房屋租赁押金收据；

10.房屋租赁税费缴纳证明；

11.房屋租赁保险合同（如有）；

12.其他双方认为需