房地产交易现房合同

房地产交易现房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方为房地产的合法所有权人，愿意将拥有的房地产出售给乙方，乙方愿意购买甲方所拥有的房地产，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于_______省/市/自治区，具体地址为：_______。1.2房地产的权利性质为_______（国有土地使用证/集体土地使用证/其他），土地使用权面积为_______平方米。1.3房地产的用途为_______（住宅/商业/办公/其他），建筑结构为_______，建筑年代为_______年。1.4房地产的产权证号为_______，共有权证号为_______。第二条房地产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3乙方在办理过户手续过程中，应提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳相关税费。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证房地产权属清晰，无任何纠纷、抵押、查封等情况。（2）甲方应按照约定时间、地点将房地产交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理过户手续，确保房地产权益顺利转移至乙方。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定时间、金额支付房地产交易款项。（2）乙方应按照约定时间接收房地产，并办理过户手续。（3）乙方在接收房地产后，应合理使用、维护房地产，不得违法改变房地产用途。第五条违约责任5.1若甲方未能按照约定时间、地点交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房地产交易总额的_______%。5.2若乙方未能按照约定时间、金额支付房地产交易款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房地产交易总额的_______%。5.3双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应核实房地产权属证明文件，确认房地产无纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。2.合同条款：合同条款应详细明确，包括房地产的面积、用途、交易价格、支付方式、交付及过户时间等。3.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金计算方式及解除合同的条件。4.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。5.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.权属纠纷：如发现房地产权属存在纠纷，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。2.违约问题：如一方违约，另一方可以要求违约方承担违约责任，包括支付违约金或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房地产的所有权及其他权利，如土地使用权、抵押权等。2.权利瑕疵：指房地产权利存在争议、纠纷、抵押、查封等情况，可能导致交易无法顺利进行。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。4.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方一致同意提前终止合同的行为。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决争议的过程。6.合同生效：指合同在符合法定条件后，对双方产生法律约束力的时间点。通常自双方签字（或盖章）之日起生效。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭遗产分割补充条款：考虑到房地产可能涉及家庭遗产分割，甲乙双方应在此明确，甲方出售的房地产是经过合法继承或分割程序所得，且所有继承人对此交易无异议。若因遗产分割问题产生纠纷，甲方应承担相应责任。2.应用场合：子女教育投资补充条款：如果乙方购买该房地产用于子女教育投资，双方可约定，甲方应保证房地产所在区域的教育资源符合乙方的预期，并在合同中注明教育资源的相关信息。若教育资源与约定不符，乙方有权要求退款或赔偿。3.应用场合：移民或长期出国补充条款：考虑到乙方可能因移民或长期出国而购买房地产，双方可约定，在乙方无法亲自管理房地产时，甲方应协助乙方进行必要的维护与管理，并承担相应费用。若因甲方管理不善导致房地产价值受损，甲方应承担赔偿责任。合同所需附件列表：1.房地产权属证明（如房产证、土地使用证等）2.