房地产抵押信用担保合同

房地产抵押信用担保合同合同编号：__________身份证号：____________住址：____________联系方式：____________名称：____________住所：____________法定代表人：____________联系方式：____________鉴于甲方因购买房地产，向贷款机构申请贷款，乙方愿意为甲方的贷款提供抵押信用担保，现双方为明确各自的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1甲方所抵押的房地产位于____________，房地产证号____________，面积____________平方米，土地使用权期限自____年____月____日至____年____月____日。1.2甲方保证所抵押的房地产无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等权利瑕疵。第二条抵押物的价值及评估2.1双方确认，抵押物的评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2甲方应按照乙方的要求提供抵押物评估所需的全部资料，并承担评估费用。第三条担保范围3.1乙方为甲方在贷款机构申请的贷款提供抵押信用担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等一切与贷款相关的费用。3.2甲方应按照贷款机构的贷款合同约定的还款计划按时还款，如甲方未按时还款，乙方应承担全部担保责任。第四条抵押物的交付及登记4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押物的土地使用权证、房屋所有权证等相关权证交付给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。4.2乙方应自收到抵押物权证后____个工作日内，办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给甲方。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方在担保期间应妥善管理、维护抵押物，保持抵押物的价值稳定。5.2未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、拆改、抵押等任何影响抵押物价值的行为。第六条担保期限6.1本合同的担保期限自____年____月____日至____年____月____日，担保期限届满后，如甲方未还清贷款，担保期限自动延长至贷款全部还清之日。第七条违约责任7.1甲方如违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2乙方如未履行担保责任，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第十条合同的修改与终止10.1本合同经双方协商一致，可以进行修改或终止。10.2修改或终止本合同，应书面签署修改协议或终止协议，并经双方签字（或盖章）后生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于日后追踪和管理。2.抵押物描述：详细记录抵押物的具体信息，包括位置、面积、土地使用权期限等，确保无权属纠纷。3.抵押物价值及评估：确认抵押物的评估价值，并由甲方承担评估费用。4.担保范围：明确担保的责任范围，包括贷款本金、利息、罚息等相关费用。5.抵押物的交付及登记：甲方需按时交付抵押物权证，并协助乙方完成抵押登记。6.抵押物的管理与维护：甲方应妥善管理和维护抵押物，不得进行任何可能影响抵押物价值的行为。7.担保期限：明确担保的有效期限，以及届满后的处理方式。8.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金和损失赔偿。9.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。10.合同的修改与终止：任何修改或终止合同的行为都需双方协商一致，并以书面形式记录。关键词语的法律名词解释：抵押人（Mortgagor）：提供抵押物的债务人，在本合同中为甲方。担保人（Surety）：为债务人的债务提供担保的第三方，在本合同中为乙方。抵押物（MortgagedProperty）：债务人提供用以担保债务的财产，通常是房地产。抵押登记（RegistrationofMortgage）：将抵押物的权利状态在官方登记机关进行登记，以确保抵押权的有效性和优先性。违约金（LiquidatedDamages）：合同一方违约时，另一方根据合同约定或法律规定应支付给对方的固定金额的赔偿。损害赔偿金（CompensationforDamages）：违约方因违约给对方造成损失时，应支付的赔偿金。争议解决（DisputeResolution）：解决合同履行过程中出现的争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼。补充协议（SupplementaryAgreement）：对原合同进行补充的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。终止协议（TerminationAgreement）：双方达成一致，同意终止原合同的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当甲方因特殊情况（如疾病、失业等）暂时无法按时偿还贷款时。补充条款：若甲方因不可抗力或特殊情况导致暂时无力偿还贷款，经乙方同意，甲方可以申请暂缓还款，并在____天内恢复还款能力。在此期间，乙方不得采取任何强制回收抵押物的措施。2.场合：当甲方计划出售抵押物，但希望保留与乙方的担保关系时。补充条款：甲方如需出售抵押物，须提前____天通知乙方，并确保新的买主同意承担本合同项下的担保责任，乙方有权对新买主进行审查。3.场合：当乙方希望对抵押物进行保险，以保障抵押物的安全时。补充条款：乙方有权要求甲方对抵押物进行保险，并指定乙方为保险赔偿的第一受益人。甲方应每年提供保险单的复印件给乙方。4.场合：当甲方希望将抵押物进行改善或扩建，以增加抵押物的价值时。补充条款：甲方如计划对抵押物进行改善或扩建，需提前____天向乙方提交书面申请，