杭州商品房买卖合同模板

杭州商品房买卖合同模板合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条商品房基本状况1.1商品房位于杭州市_______区_______街道_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2商品房土地使用权性质为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权取得方式为_______。1.3商品房所有权状况：甲方保证所出卖的商品房不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条商品房价格与支付方式2.1乙方同意购买甲方所出卖的商品房，双方确认商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）余款：乙方应于_______年_______月_______日前，将余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第三条商品房交付与验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应进行验收。验收合格后，双方签订《房屋交接书》。如乙方对商品房有异议，应在验收期内提出，否则视为验收合格。3.3甲方应保证所交付的商品房符合国家及地方相关质量标准，并按照乙方要求提供相应的质量检测报告。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所出卖的商品房符合本合同约定的条件；（2）甲方应按照约定时间将商品房交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理商品房产权过户手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定时间支付商品房款项；（2）乙方应按照约定时间接收商品房；（3）乙方应按照国家及地方相关法律法规，合理使用和维护商品房。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按约定时间交付商品房，应自逾期之日起至实际交付之日止，按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×商品房总价款的_______%。5.3乙方如未能按约定时间支付商品房款项，应自逾期之日起至实际支付之日止，按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×商品房总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：出卖人需确保所出卖的商品房不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.价格与支付方式：双方应明确商品房总价款、首付款、按揭贷款及余款支付的具体金额和时间。3.交付与验收：出卖人应在约定时间内交付商品房，买受人应在验收期内对商品房进行验收，如有异议应及时提出。4.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，包括支付款项、接收商品房、办理产权过户等。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付或支付款项的违约金计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：出卖人应提供相关权属证明，确保商品房权属清晰。2.价格与支付争议：双方应按照合同约定的金额和时间履行支付义务，如有争议，可通过友好协商或诉讼解决。3.交付与验收争议：双方应按照合同约定的交付时间和验收标准履行，如有异议，应在验收期内提出，并协商解决。4.违约责任：违约方应按照合同约定的违约金计算方式承担违约责任。5.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指商品房所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.法律瑕疵：指商品房在权属、质量、规划等方面存在的可能影响交易的法定缺陷。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务而应承担的民事责任。4.逾期：指合同当事人未在约定时间内履行合同义务。5.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。6.友好协商：指合同当事人通过平等、自愿、诚信的原则，协商解决合同争议。7.诉讼：指合同当事人向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决合同争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.婚房购买：应用场合：小情侣准备结婚，共同购买一套婚房。补充条款：双方可在合同中增加一条，“甲乙双方确认，本商品房为双方共同财产，若双方婚姻关系解除，按照双方实际出资比例分割房产。”2.投资购房：应用场合：投资者购买多套房产用于出租或转售。补充条款：可以加入一条，“甲方应确保所出卖的商品房在交付乙方后，符合出租或转售的相关法律法规要求，并协助乙方办理相关手续。”3.遗产继承购房：应用场合：继承人购买房产作为遗产继承的一部分。补充条款：双方可增加一条，“甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，确保乙方购房行为合法有效，避免未来发生继承权争议。”4.留学家庭购房：应用场合：家长为孩子留学购买海外房产。补充条款：可以写入一条，“甲方应协助