个人建房用地使用权转让合同

个人建房用地使用权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条转让地块的基本情况1.1该地块位于__________，占地面积为__________平方米，具体位置及边界详见附件一。1.2该地块的土地使用权证书编号为__________，土地用途为个人建房，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。第二条转让价款及支付方式2.1乙方同意以人民币____元（大写：__________元整）的价格购买该地块的使用权。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付给甲方。支付方式为现金/转账/其他（具体方式见附件二）。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该地块的土地使用权证书、土地测绘图等相关文件。3.2乙方应在取得土地使用权证书等相关文件后，按照我国有关法律法规的规定，及时办理该地块使用权变更登记手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证该地块不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，并保证乙方在办理使用权变更登记手续后，能合法、独立地使用该地块。4.2乙方应按照我国有关法律法规的规定，合理使用该地块，不得从事违法建设和经营活动。4.3双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，并保证合同的履行不受任何第三方的干扰。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如果乙方未能按照约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为该地块的合法使用权人，土地使用权证书等文件齐全，无权属纠纷。法律名词解释：权属清晰指土地使用权的归属明确无疑问，不存在争议或纠纷。2.转让价格：明确双方约定的转让价款，并确保支付方式、时间等条款具体明确。法律名词解释：转让价款是指甲方将土地使用权转移给乙方时，乙方应支付的金钱对价。3.法律手续：乙方应在合同规定的时间内办理土地使用权变更登记手续，以确认其对地块的使用权。法律名词解释：变更登记是指将土地使用权的权利人由甲方变更为乙方的行政登记行为。4.合同违约：双方应明确违约责任，包括但不限于违约金支付和损失赔偿。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同义务时应承担的法律责任。5.争议解决：合同应明确约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过一定的程序和方法解决争议的过程。解决办法：1.审查文件：在签订合同前，乙方应审查甲方的土地使用权利证书，确认其真实性、有效性及是否存在抵押、查封等情况。2.法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业律师，确保合同内容符合法律规定，避免潜在的法律风险。3.明确条款：合同中应明确双方的权利义务，特别是转让价款的支付方式、时间和违约责任等关键条款。4.办理登记：乙方应在合同约定的时间内，按照法定程序办理土地使用权变更登记手续。5.争议处理：如发生争议，双方应尝试协商解决；协商不成时，可依法通过调解、仲裁或诉讼途径解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在该地块上建设自用住宅。补充条款：考虑到乙方将地块用于自建住宅的特殊需求，双方可约定：“甲方应协助乙方办理相关建设审批手续，并提供必要的支持，包括但不限于提供土地使用证明等相关文件。若因甲方原因导致乙方无法顺利办理建设手续，甲方应承担相应责任。”2.场合：地块位于城乡结合部，未来有较大的开发潜力。补充条款：针对地块潜在的开发价值，双方可补充：“若乙方在合同期限内有意向将该地块用于商业或其他非住宅用途，双方应协商一致，并按照相关法律法规办理变更土地用途手续。甲方应积极配合乙方完成相关手续的办理。”3.场合：乙方为投资目的购买地块，但不立即开发。补充条款：考虑到乙方的投资需求，双方可约定：“乙方在购买地块后，若选择暂时不进行开发，甲方应允许乙方合理范围内对该地块进行维护和管理，确保地块状况良好。同时，甲方应保障乙方在未来开发时享有优先权。”合同所需附件列表：1.附件一：地块位置及边界图“这是地块的详细位置和边界图，方便乙方了解具体的土地范围。”2.附件二：支付方式及凭证“这里列出了转让价款的支付方式和相关凭证，确保双方对支付情况有明确的记录。”3.附件三：土地使用权证书复印件“这是甲方土地使用权利证书的复印件，供