门市房出租合同及管理规定

门市房出租合同及管理规定合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________第一条门市房基本信息1.1门市房位于：__________。1.2门市房面积：__________平方米。1.3门市房结构及设施：__________。第二条租赁期限2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。2.2若乙方需续租，应于合同到期前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求退还门市房，并将室内物品清理干净。如有损坏，乙方应按照甲方的要求进行修复或赔偿。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将门市房及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及管理5.1乙方须合法使用门市房，不得擅自改变房屋结构，不得从事法律法规禁止的活动。5.2乙方应按照甲方的要求合理使用门市房内的设施，并负责日常维护保养。5.3乙方应遵守物业管理规定，不得影响周边环境和邻居的正常生活。第六条权利义务6.1甲方有权对乙方进行租赁期间的监督，确保乙方合法经营。6.2甲方应及时维修门市房及附属设施，确保乙方的正常使用。6.3乙方有权按照本合同约定使用门市房，并享有合同约定的其他权利。6.4乙方应按照本合同约定支付租金、保证金等费用，并履行合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。7.2乙方逾期支付租金累计超过__________个月，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第八条合同解除与终止8.1在租赁期内，如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。8.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的部分租金及保证金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：合同中应明确甲乙双方的法定名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体合法。2.详细描述标的物：合同中应详细描述门市房的位置、面积、结构及设施，避免因描述不清产生纠纷。3.租赁期限：合同中应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租的相关规定。4.租金及支付方式：合同中应明确租金金额、支付方式和支付时间，防止因支付问题产生争议。5.保证金：合同中应明确保证金的数额、支付时间和退还条件，保障双方权益。6.使用及管理：合同中应明确乙方在使用门市房过程中的权利和义务，确保合法合规使用。7.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金、损失赔偿等。8.合同解除与终止：合同中应明确双方在租赁期内的解除合同条件和程序，以及提前解除合同的违约责任。9.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的各方，如出租方和承租方。2.标的物：指合同中双方权利义务所指向的对象，本合同中的标的物为门市房。3.租赁期限：指双方约定的时间内，出租方将标的物提供给承租方使用的时间段。4.租金：指承租方为使用标的物而支付给出租方的费用。5.保证金：指为确保合同履行，乙方在签订合同时向甲方支付的一定数额的钱财。6.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的责任。7.合同解除：指在合同履行过程中，双方协商一致或因法定事由，提前终止合同关系。8.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.商业用途变更：如果乙方计划在租赁期间改变门市房的商业用途，比如从餐饮店改为服装店。补充条款：乙方如需变更商业用途，须提前一个月向甲方提出书面申请，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变商业用途。2.装修需求：乙方希望在租赁期间对门市房进行装修，以适应经营需要。补充条款：乙方如需进行装修，应向甲方提交装修方案，并在甲方同意后方可进行。装修过程中，乙方应确保不影响房屋结构安全和周围环境。3.节假日营业：乙方计划在特定节假日或活动期间延长营业时间。补充条款：乙方在节假日或活动期间延长营业时间，需提前向甲方申请，并遵守物业管理规定，不得影响周围居民生活。4.分租情况：乙方希望将门市房的一部分分租给其他第三方使用。补充条款：乙方不得将门市房全部或部分分租给第三方，除非得到甲方的书面同意。分租时，乙方应对分租部分的经营活动负责。合同所需附件列表：1.门市房平面图：详细标注门市房的结构和布局。2.房屋所有权证明：证明甲方为门市房合法所有权人。3.租赁双方身份证明：甲乙双方的身份证复印件。4