房地产抵押借款合同范文

房地产抵押借款合同范文合同编号：__________甲方（抵押人、借款人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人、贷款人）：__________营业执照号：__________鉴于甲方因资金周转需要，向乙方申请借款，并以其房地产作为抵押担保，乙方同意向甲方提供借款，双方为明确权利义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形，若因上述原因导致抵押无效，甲方应承担相应法律责任。第二条借款金额、期限及利率2.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款。2.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.3借款利率为年利率____%，按月计算，利息按月支付。第三条抵押物的评估3.1甲方应提供抵押物的相关资料，包括但不限于房地产证、土地证、评估报告等，以便乙方进行评估。3.2乙方有权委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。3.3评估价值低于借款金额的，甲方应按照乙方的要求追加抵押物或提供其他担保。第四条抵押物的保险4.1甲方应在抵押期间维持抵押物的保险，保险金额不得低于借款金额。4.2甲方应将乙方列为保险受益人，并确保保险单在借款期限内有效。第五条抵押物的管理与维护5.1甲方应妥善管理抵押物，确保抵押物的安全、完整、价值不受损害。5.2甲方不得将抵押物转让、出租、赠与或设定其他权利负担，未经乙方书面同意，否则乙方有权提前收回借款。第六条借款偿还与抵押物处置6.1甲方应按照约定的期限和方式偿还借款本息。6.2如甲方未能按照约定偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本息。6.3处置抵押物所得款项不足以偿还借款本息的，甲方仍应承担不足部分的偿还责任。第七条违约责任7.1甲方未按照约定偿还借款本息的，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息及违约金。7.2甲方提供虚假资料、隐瞒抵押物真实情况的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第八条合同的变更与终止8.1双方协商一致，可以变更或终止本合同。8.2合同终止后，甲方应按照乙方的要求办理抵押物解押手续。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人、借款人）：__________乙方（抵押权人、贷款人）：__________签订日期：____年__月__日附件一：抵押物清单注意事项：1.权属清晰：抵押物必须是甲方合法拥有的房地产，权属证书齐全，不存在权属争议。2.抵押物评估：甲方应提供抵押物的详细资料，乙方有权进行评估，以确认抵押物的价值是否足以覆盖借款金额。3.保险责任：甲方需在抵押期间为抵押物投保，并将乙方列为保险受益人。4.借款偿还：甲方应按照约定的期限和方式偿还借款本息，逾期需承担违约责任。5.抵押物处置：如甲方违约，乙方有权依法处置抵押物，以偿还借款本息。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如有争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.借款合同：指借款人向贷款人借款，双方约定借款期限、金额、利率等事项的合同。3.抵押物：指债务人或第三人提供担保的不动产或动产。4.违约责任：指当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。5.保险受益人：指在保险合同中指定的，当保险事故发生时，享有保险金请求权的人。6.解押：指在债务履行完毕或其他约定条件下，抵押权人同意解除对抵押物的抵押权。7.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决的过程。8.法律效力：指法律行为或法律文书在法律上所产生的约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭急需大额医疗费用补充条款：考虑到甲方可能因家庭成员突发重大疾病急需资金，双方同意在合同中增加一条紧急情况条款，允许甲方在提供相关医疗证明的情况下，申请提前还款，乙方应予以协助，并在5个工作日内完成相关手续。2.应用场合：个人创业资金周转补充条款：鉴于甲方可能因创业资金需求，双方同意在合同中增设一条关于创业支持条款，若甲方创业项目获得政府或专业机构认可，甲方可以申请延长还款期限，乙方在评估项目前景后，可适当放宽还款条件。3.应用场合：子女教育资金需求补充条款：考虑到甲方可能因子女教育费用需求，双方同意在合同中增加一条教育支持条款，允许甲方在子女入学期间申请暂停还款，最长暂停期限不超过1年，且在暂停期间不计收逾期利息。合同所需附件列表：1.附件一：抵押物权属证书复印件说明：提供抵押物的房地产证、土地证等权属证书的复印件。2.附件二：抵押物评估报告说明：提供具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告。3.附件三：借款人身份证明文件说明：提供甲方身份证、户口本等相关身份证明文件的复印件。4.附件四：借款用途说明说明：详细说明甲方借款的具体用途，如医疗费用清单、创业计划书、教育费用预算等。5.附件五：还款计