农村土地租赁合同（专业律师审核完整版）

第第页土地租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）为了加快农村经济发展，经甲、乙双方商定，甲方将本集体内各户承包经营的土地，经集体内各户家庭成年家属协商一致同意后，将甲方集体所有的、位于的土地出租给乙方，用于开发利用，现订立如下协议，以便双方共同遵守。一、土地的面积甲方同意将位于XX市XX区XX镇XX地属于本屯的土地出租给乙方。实际出租面积为：亩（亩），各户出租面积详见土地面积确认表（合同附件一）。二、土地用途乙方租赁的土地用于开发利用，具体经营项目以营业执照上工商行政管理部门核准的经营范围为准，不得非法利用土地或不按土地性质使用土地。乙方可以根据生产经营需要在该地块内按规划分级进行适当的土地平整，可以改变原土地地块之间的界线，并根据国家规定的相关政策、法律、法规等进行建设必要的生产、生活和经营基础设施（含建筑设施）等。三、土地的租赁期限本合同所指土地的租赁期限为年，即自年月日起至2年月日止。合同期满后，在不违背新法律、法规的前提下本合同继续履行，若与新法律、法规冲突，双方按新法律、法规另行协商，但乙方享有优先权。四、租赁金及交付的时间和方式（本合同所指货币均为人民币）1、土地租赁租金20年月日至20年月日，每年每亩元（大写：元整）。20年月日至20年月日，每年每亩元（大写：元整）。20年月日至20年月日，每年每亩元（大写：元整）。乙方支付给甲方的土地租赁费以附件“经测量核准同意出租给土地面积签名表”中的面积为准。支付方式。乙方缴纳租赁费三年一付。第一期的土地租赁费在合同签订生效后15天内付清。以后每期在当期的第年的月日前付清该期的土地租赁费。五、土地交付办法本合同签订以及乙方按合同规定支付土地租赁金后的第二天起，本合同所指的租赁土地即归乙方管理使用。土地上甲方已经投入的一年生短期作物的投资补偿和多年生植物青苗费的补偿，由甲、乙双方另外协商，补充协议解决，在签订协议时一并确定。土地上甲方建设的永久性建筑、辅助生产临时设施在协议签订7天内自行拆除，否则将由乙方自行处理，并不再给予任何补偿。六、国家征用地处理办法在租赁期内，如因国家征用该土地时，土地补偿费、安置补偿费归甲方所得。乙方投资的基础设施、地上附着物、配套设施补偿费、搬迁补偿费以及乙方种植的作物青苗补偿费归乙方所得。涉及到本合同被国家征用的土地，甲方相应返还乙方已经交纳的土地租赁金。七、甲、乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、搞好出租土地的有关稳定工作。甲方保证出租的土地没有权属纠纷，如果由于土地权属纠纷造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方损失。同时保证村民不对乙方在承包土地范围内建设、经营进行干扰和阻挠。2、按照合同约定收取土地租赁金，并向乙方提供合法的收款依据，在合同有效期内，甲方不得变更土地的租赁金，不得再以任何理由要求乙方支付各种费用。3、保障乙方自主经营，协助乙方搞好租赁土地的治安工作，不侵犯乙方的合法权益。4、甲方协助乙方做好租赁土地水、电到位工作，原村道、通往租赁土地的道路无偿提供给乙方使用。乙方独立安装水表、电表。水电安装所需费用均由乙方解决。5、为乙方立项报建、营业、生产、年检等提供所需的证明和材料或配合乙方做好相关申报工作。6、国家对土地的种粮补贴，归甲方所有。国家对种植补贴、对乙方种植作物的补贴、灾害损失补助归乙方所有。（二）乙方的权利和义务1、按照合同的用途和期限，自主经营，自负盈亏。2、乙方在租赁期间，要做好生产、安全用电以及防火防盗等工作。3、乙方生产过程中需要使用临时劳动力时，将优先安排本协议涉及的出租农户家中有劳动能力、身体健康、工作勤奋的村民。4、乙方享有按法律、法规、政策规定的政府各部门给予租赁地的各种补贴及奖励。5、合同期满后，甲方不得要求乙方恢复土地原貌。（三）租赁土地内现有甲方农户的祖坟，甲方须搬迁他处或集中到指定区域。租赁地内有其他村坡或外地人员的祖坟，甲方应协助找到坟主，三方划定范围，以方便乙方的经营。（四）本合同签订后，甲方或其他方不能在租赁土地内进行放牧、开矿、葬坟等与乙方经营无关的活动。（五）甲方现有场地内的道路、水沟、深井均无偿提供给乙方使用。如乙方将来拓宽道路，甲方予以配合，修路的费用由乙方承担，乙方因此而占用的土地，甲方不收取任何费用。八、合同的变更或续约（一）合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更或者土地所有人的变更都不得因此而变更或解除本合同。（二）合同履行期间，如遇到国家征用土地和不可抗力致使本合同不能履行或部分不能履行时，本合同可以解除或变更，双方互不承担责任。（三）合同期满后，在不违背新法律、法规的前提下本合同继续履行，若与新法律、法规冲突，双方按新法律、法规另行协商，但乙方享有优先权。（四）由于花卉基地的特性，乙方在租赁本合同的土地后，可以与有关单位共同开发与利用。（五）合同期满，如乙方不再续包，土地上的所有资产由乙方在半年内自行清理完毕，固定资产所占用的土地由乙方按最后一年的租赁金标准支付土地租赁金。九、违约责任（一）合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约，违约方应赔偿另一方由此造成的实际经济损失，包括但不限于守约方为维护自身权利而发生的诉讼费、律师费等。（二）若甲方提出解除合同，则甲方应当对乙方进行赔偿，赔偿应按乙方的实际损失及可得利益损失计算，同时甲方应退还乙方已经支付但未能使用的租金。（三）因乙方单方解除本合同的，则租赁地上的建筑物、附着物归甲方，已经缴纳的租金甲方不予退还。国家征用土地不属于违约行为。（四）签订合同后，甲方应在规定的时间内将土地移交给乙方。逾期交付土地的，每逾期一日，应向乙方支付第一年租金总额的％作为违约金。（五）乙方到期不交土地租赁金，每逾期一日，按当年应付租金总额的％向甲方支付违约金；逾期超过一个月，或放弃经营的，甲方有权收回土地，解除本合同。合同被解除的，乙方应按当年租赁金标准，向甲方支付违约金，同时地面上的附着物、基础设施归甲方所有。（六）甲方应确保村民不干涉乙方的正常经营，确保土地出租不引起任何纠纷，否则每发生一次，应向乙方支付违约金元；发生超过三次（包括三次）的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已经支付但未实际使用的租金，并按当年租金总额的％向乙方支付违约金，同时还应赔偿乙方的的实际损失及可得利益损失。十、本合同未尽事宜，可由双方协商后作补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、本合同一式捌份。甲、乙双方各执叁份，村委一份，镇政府一份，自签字盖章之日起生效。因本合同的签订、履行而产生的纠纷，由土地所在地有管辖权的法院裁判。十二、本合同附件（与本合同具有同等法律效力）（一）经测量核准同意出租给土地面积确认表；（二）XX地XX耕地面积统计表；（三）XX地村庄范围部分设施面积统计表。甲方：