购房合同风险规避宝典

购房合同风险规避宝典合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________联系电话：_____________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________地址：________________联系电话：_____________法定代表人：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋建筑面积：______平方米，其中套内面积：______平方米，公摊面积：______平方米。1.4房屋结构：________________。1.5房屋现状：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元作为购房定金。2.2.2剩余房款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，乙方应在____年____月____日前支付给甲方。2.3甲方收到乙方支付的定金及房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由____方承担。3.3乙方在房屋过户完成后，应按照甲方提供的房屋现状进行接收。第四条权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方应保证房屋的权属清晰、无法律瑕疵。4.1.2甲方应按照合同约定的期限交付房屋，并办理过户手续。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方应按照合同约定的期限支付购房款。4.2.2乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的房屋现状进行使用。4.2.3乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为合同总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________地址：________________联系电话：_____________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________地址：________________联系电话：_____________法定代表人：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权证照齐全，无抵押、查封等权利瑕疵。2.定金支付：定金作为购买房屋的诚意金，一旦支付，需遵守相关法律规定，如不履行合同，可能丧失定金或需双倍返还。3.房屋交付：注意合同中约定的房屋交付期限和条件，确保按时交付和接收。4.过户手续：及时办理房屋过户手续，明确过户费用承担方。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金计算方式。6.争议解决：了解合同中约定的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，可通过房产交易中心查询房屋权属状况。2.定金纠纷：如出现定金纠纷，应按照《中华人民共和国合同法》相关条款处理。3.逾期交付：如甲方逾期交付房屋，乙方有权按照合同约定要求支付违约金。4.过户障碍：如遇过户障碍，双方应协商解决，必要时寻求专业法律帮助。5.违约处理：一旦出现违约，应按照合同约定及时处理，必要时通过法律途径解决。6.争议解决：在争议发生时，尝试友好协商，协商不成则按照合同约定的方式解决。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有法律上的争议或纠纷。2.定金：是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方在合同订立时或订立后至履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。3.违约金：是合同一方当事人违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。4.争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。5.过户：指房屋所有权的转移，将房屋从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。6.法律瑕疵：指在法律上存在缺陷或不完善的情况，可能影响合同的有效性或房屋的所有权。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋为共有财产，需得到所有共有人的同意。补充条款：鉴于房屋为甲方与其他共有人共有，甲方在此承诺已取得所有共有人的书面同意出售该房屋，并确保合同签订后，所有共有人将配合完成过户手续。2.应用场合：房屋存在租赁合同，需提前解除或转租。补充条款：甲方确认该房屋目前存在租赁合同，甲方将负责在合同约定的交付日期前与租客解除租赁合同或与租客协商将租赁权转给乙方。3.应用场合：房屋为预售房，尚未交付使用。补充条款：由于该房屋为预售房，甲方承诺将在____年____月____日前完成房屋建设，并按照预售合同约定的时间点交付给乙方。若因甲方原因导致逾期交付，甲方将按照预售合同约定承担相应责任。4.应用场合：房屋交易涉及税务问题。补充条款：甲乙双方确认，本次房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等，将按照国家相关税收法律法规的规定由____方承担。5.应用场合：乙方希望保留装修或家具。补充条款：若乙方希望保留甲方现有的装修或家具，甲乙双方应在合同中明确这部分财产的归属和价格，并在交付时进行验收确认。合同所需附件列表：1.房屋所有