学区房购房协议

学区房购房协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方拟购买位于__________的学区房，卖方愿意出售该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买卖双方在购买、出售学区房过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。

二、合同背景：买方因子女教育需要，拟购买位于__________的学区房；卖方愿意出售该房产，双方经协商一致，达成本协议。

三、房产基本情况：具体房产信息详见附件一《房产信息清单》。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证所出售的学区房权属清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋产权证书真实有效。

2.卖方应确保房屋不存在任何未披露的债务、担保、抵押或其他限制权利的情况。

3.卖方应提供房屋的合法用途证明，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

4.卖方应配合买方进行房屋的实地查看，确保房屋现状与买卖双方约定的条件一致。

5.卖方应在合同约定的期限内，办理并完成房屋的产权过户手续，将房屋产权转移至买方名下。

6.卖方应按照合同约定的时间、地点，将房屋交付给买方，并确保房屋交付时符合约定的使用条件。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格支付购房款，并按照约定的付款方式和时间完成付款。

2.买方应配合卖方办理房屋的产权过户手续，提供必要的身份证明文件。

3.买方应在合同约定的期限内，对房屋进行实地查看，确认房屋现状符合合同约定。

4.买方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事违法交易活动。

5.买方在房屋交付后，应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同。

2.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。

3.双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题，确保交易的顺利进行。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露给无关第三方。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本学区房购房协议的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为买卖双方就本房产所达成的最终成交价格。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房的预付款。

2.尾款支付：

a.房产过户前支付：买方应在房产过户手续办理完毕前，向卖方支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.房产过户后支付：买方应在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，向卖方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.付款时间：买方应在上述规定的付款时间内，将款项通过银行转账或现金支付至卖方指定的账户或地点。

4.付款条件：

a.买方支付首付款和尾款时，应提供付款凭证，卖方应在收到付款凭证后__________个工作日内出具相应的收据。

b.买方支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法资金进行交易。

c.如因买方原因导致付款延迟，买方应向卖方支付__________%的违约金。

5.额外费用：本合同总金额不包括以下可能产生的额外费用：

a.房产交易税费：买方应承担房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.房产维修基金：买方应在办理房产过户手续时，向相关部门缴纳房产维修基金。

c.其他可能产生的费用：如因政策调整、市场波动等原因产生的其他费用，双方应另行协商解决。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可协商选择第三方资金监管机构，对购房款进行监管，直至房屋产权过户至买方名下。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.卖方违约：

a.如卖方未按约定时间交付房屋或未完成产权过户手续，每逾期一日，卖方应向买方支付__________元人民币的违约金。

b.如卖方提供的房产存在虚假信息或权利瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

2.买方违约：

a.如买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，买方应向卖方支付__________元人民币的违约金。

b.如买方未能履行合同约定的其他义务，导致合同无法继续履行的，买方应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。

2.争议解决程序：争议发生后，双方应在__________日内提出书面争议解决请求，并提交相关证据材料。

3.适用法律：本协议及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地或卖方住所地人民法院提起诉讼。

三、不可抗力

1.如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的补救措施。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行，受影响方不承担违约责任，但应自不可抗力事件发生之日起__________日内提供不可抗力事件的有效证明。

四、其他

1.本协议的任何修改、补充或变更，均需双方书面同意，并作为本协议的组成部分。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本学区房购房协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已完成合同约定的所有必要签字（或盖章）；

2.买方已按照合同约定支付了首付款；

3.卖方已向买方提供了房屋的合法用途证明。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更均需双方书面同意，并作为本协议的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的任何条款。

2.终止：本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

a.合同约定的义务已全部履行完毕；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方在接到违约通知后__________日内未采取补救措施或未支付违约金。

3.终止后的处理：本协议终止后，双方应立即停止履行各自的义务，并按照以下方式处理：

a.卖方应退还买方已支付的款项；

b.双方应互相返还因履行本协议而产生的任何文件或资料；

c.双方应解决因本协议终止而产生的任何未了事项。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，任何通知或通讯均应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更地址的，应在变更后__________日内通知对方。

五、不可分割性：

本协议的各个部分构成一个单一的整体，任何部分的变更或删除不影响其他部分的效力。

六、法律适用和管辖：

本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不构成对本协议内容的解释或限制。

附件：

一、房产信息清单

1.房产坐落地址：__________

2.房产建筑面积：__________平方米

3.房产户型：__________

4.房产产权证号：__________

5.房产土地使用权证号：__________

6.房产规划用途：__________

7.房产配套设施：__________

二、房屋现状描述

1.房屋装修情况：__________

2.房屋附属设施：__________

3.房屋周边环境：__________

三、买卖双方身份证明文件复印件

1.买方身份证明文件：__________

2.卖方身份证明文件：__________

四、房屋产权证明文件复印件

1.房屋所有权证：__________

2.土地使用权证：__________

五、房屋交易税费缴纳凭证复印件

1.契税缴纳凭证：__________

2.印花税缴纳凭证：__________

六、房屋交易合同及相关协议

1.房屋买卖合同：__________

2.其他相关协议：__________

七、其他需要提供的文件

1.房屋质量保证书：__________

2.房屋维修基金缴纳凭证：_________