合租合同的适用法律分析

合租合同的适用法律分析编号：__________

甲方（出租方）名称：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方（承租方）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现甲方同意将上述房产部分出租给乙方居住使用，乙方同意租赁上述房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合租合同。

合同目的：甲方将位于__________的房产部分出租给乙方居住使用，乙方支付租金并遵守相关法律法规及本合同的约定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租房屋符合国家关于房屋租赁的相关法律法规，房屋结构安全，设施设备齐全，并处于良好的使用状态。

2.甲方应向乙方提供合法有效的房屋产权证明文件，确保出租房屋的出租行为合法。

3.甲方应于合同约定的交付日期前将出租房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施处于完好状态。

4.甲方有义务按照合同约定定期收取租金，不得擅自提高租金。

5.甲方应维护房屋的安全，如发现房屋存在安全隐患，应及时修复或通知乙方进行修复。

6.甲方应尊重乙方的居住权益，不得干涉乙方的正常居住活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或延迟支付。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。

3.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得将房屋转租、转借或擅自改变房屋用途。

4.乙方应合理使用房屋内的水电、燃气等公共设施，不得浪费。

5.乙方应保持房屋内外的整洁，不得在公共区域堆放杂物。

6.乙方应妥善保管个人物品，不得将危险物品带入房屋。

7.乙方应遵守物业管理规定，不得违反公共秩序。

在合同履行过程中，双方应相互尊重、诚信履行各自的义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照法律规定处理。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），租金按月支付，每月租金为人民币__________元。

3.乙方应在每月的__________日前向甲方支付当月租金，逾期支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

4.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币__________元，作为租赁保证金。

5.额外费用：在租赁期间，若因乙方使用不当或不可抗力等原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿相应费用。

6.结算方式：租金及其他费用可通过以下方式支付：

a.银行转账：乙方应将租金及其他费用汇入甲方指定的银行账户。

b.现金支付：乙方可在约定的时间内将租金及其他费用以现金形式交付给甲方。

7.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据或发票。

8.合同期满或提前解除合同时，甲方应将乙方支付的首付款无息退还给乙方。

9.如乙方在合同履行期间提前解除合同，应提前__________日通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。

10.如甲方在合同履行期间提前解除合同，应提前__________日通知乙方，并支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：若甲方未按合同约定交付房屋或房屋不符合约定条件，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方违约情形：若乙方未按合同约定支付租金、损坏房屋设施或违反租赁用途，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

c.违约金的计算：违约金按实际损失的一定比例计算，具体比例由双方协商确定，并在合同中明确。

2.争议解决：

a.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

b.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

c.管辖法院：合同履行过程中产生的争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

3.违约赔偿：

a.若甲方违约，应赔偿乙方因违约造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、租金损失等。

b.若乙方违约，应赔偿甲方因违约造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、租金损失等。

c.若违约行为导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

4.争议解决费用：

a.诉讼费用：如双方选择诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁费用：如双方选择仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担。

双方应严格遵守本合同约定，如有违反，应承担相应的违约责任。如发生争议，双方应本着公平、公正、合理的原则协商解决，以维护双方的合法权益。

附则：

1.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.有效期：本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

3.变更条款：

a.本合同的任何条款的变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

b.任何变更不影响合同其他条款的效力。

4.终止条款：

a.合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。

b.如发生以下情况之一，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失：

i.乙方未按合同约定支付租金或迟延支付租金超过__________日；

ii.乙方违反合同约定的使用房屋的用途；

iii.乙方损坏房屋或设施，经修复后仍不符合使用要求；

iv.乙方违反物业管理规定，严重影响其他业主的正常生活。

c.如发生以下情况之一，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失：

i.甲方未按合同约定交付房屋或房屋不符合约定条件；

ii.甲方违反合同约定提高租金。

5.解除合同的通知：任何一方解除合同时，应提前__________日书面通知对方。

6.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

b.双方应按照合同约定妥善处理房屋及设施，包括但不限于恢复原状、清理现场等。

c.双方应结算合同解除前的租金和其他费用。

7.合同解除后的争议解决：合同解除后，如双方对解除合同后的争议无法协商一致，可按照本合同“违约与争议解决机制”的规定处理。

8.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、物业管理规定等，与本合同具有同等法律效力。

9.其他：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

附件：

1.房屋租赁清单：详细列明出租房屋的面积、结构、设施设备、房屋编号等信息。

2.房屋产权证明文件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.房屋租赁合同签订证明：证明甲乙双方已签订本合同。

4.物业管理规定：包括但不限于物业管理规则、安全制度、消防规定等。

5.房屋维修基金缴纳证明：证明房屋维修基金已缴纳完毕。

6.房屋租赁税费缴纳证明：证明房屋租赁相关税费已缴纳完毕。

7.乙方身份证复印件：证明乙方身份的真实性。

8.房屋租赁保证金收据：证明乙方已支付租赁保证金。

9.房屋装修合同（如有）：如乙方对房屋进行装修，需提供装修合同。

10.房屋设施设备清单：详细列明房屋