住宅抵押融资合同细则

住宅抵押融资合同细则合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________一、贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。二、贷款期限及利率2.1贷款期限为____年，自合同生效之日起计算。2.2贷款利率为年利率_____%，按____期（月、季、年）结息。2.3乙方未按期支付利息的，甲方有权按照_____%的逾期利率计收逾期利息。三、抵押物及抵押权3.2乙方应于合同签订后____个工作日内，将该抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权人变更为甲方。3.3抵押物的价值应不低于贷款金额。如抵押物价值低于贷款金额，乙方应提供其他担保或补足差额。四、还款方式及期限（1）等额本息还款：乙方每月偿还贷款本金及利息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）等额本金还款：乙方每月偿还贷款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，利息按剩余本金计算。4.2乙方应在贷款期限届满前，将贷款本息全部偿还给甲方。五、逾期还款及违约责任5.1乙方逾期还款的，甲方有权按照_____%的逾期利率计收逾期利息。5.2乙方逾期还款超过____个月，甲方有权提前收回全部贷款本息，并有权依法处置抵押物。5.3乙方违反本合同约定的，甲方有权追究乙方的违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。六、合同变更及终止6.1本合同经双方协商一致，可以变更或终止。（1）乙方死亡或丧失民事行为能力；（2）乙方变更抵押物的所有权或使用权；（3）乙方涉及重大诉讼或仲裁案件；（4）乙方违反本合同的其他约定。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于追踪和管理。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，防止资金被挪用。3.贷款期限及利率：详细列出贷款的期限和利率，包括逾期利率，避免日后发生争议。4.抵押物及抵押权：详细描述抵押物的信息，并确保抵押权登记在甲方名下，保障甲方的权益。5.还款方式及期限：明确还款方式和期限，确保乙方按时还款。6.逾期还款及违约责任：列出逾期还款的后果和违约责任，以约束乙方履行合同。7.合同变更及终止：说明合同的变更和终止条件，以及甲方提前收回贷款本息的情形。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，通常是法院诉讼。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律途径：如协商无果，可向法院提起诉讼，寻求法律裁决。关键词语的法律名词解释：抵押担保：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。民事行为能力：指个人能够以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。诉讼：当事人依法向人民法院提出请求，人民法院依法行使审判权，解决当事人之间争议的活动。仲裁：当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理，由仲裁员作出具有约束力的裁决。合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充。合同终止：指合同当事人之间权利义务关系的消灭，合同不再具有法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划用贷款资金进行房屋装修，但装修过程中可能需要临时追加预算。补充条款：如果乙方在装修过程中因合理原因需要追加预算，经甲方同意，乙方可以申请增加贷款金额，但需提供详细的预算报告和追加金额的使用计划。2.场合：乙方打算用贷款资金投资教育，但担心未来收入不稳定，影响还款。补充条款：考虑到乙方用于教育投资的特殊情况，甲方可以同意在乙方完成学业或获得稳定收入后，调整还款计划，以适应乙方的财务状况。3.场合：乙方所在地区可能发生自然灾害，影响还款能力。补充条款：如乙方所在地区遭受自然灾害，导致乙方暂时无法按时还款，甲方应给予一定的宽限期，并与乙方协商制定新的还款计划。4.场合：乙方计划用贷款资金购买房产用于出租，希望通过租金收入还款。补充条款：乙方应向甲方提供租赁合同及租金收入预测，如租金收入不足以覆盖还款额，乙方需提供其他还款来源的证明。合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.抵押物房产证复印件3.贷款用途说明书4.还款计划表5.抵押物评估报告6.装修预算报告（如适用）7.教育投资预算报告（如适用）8.租赁合同及租金收入预测（如适用）9.乙方收入证明1