山东省工程建设技术导则 JD37-009-2024 山东省存量更新片区城市设计编制技术导则

山东省工程建设技术导则JD37-009-2024山东省存量更新片区城市设计编制技术导则2024-12-25发布 2025-01-01实施山东省住房和城乡建设厅 发布前 言（96主编单位：山东建筑大学设计集团有限公司山东建筑大学参编单位：山东建大城乡发展有限公司山东省城乡规划设计研究院有限公司山东省建筑设计研究院有限公司济南市规划设计研究院青岛市城市规划设计研究院山东省建设规划设计院有限公司主起草人张峰 王 康 焦乾 肖红 林王 勇 李 鹏 程 亮 高 翔 任于天虎宋艳刘帅于国亮郭梅杨真吴晓雷刘明超刘金革李可雯孙楠齐 荃于善初张晓飞李涵基尹菲苏 旺董熠辉秦兴毅主要审查人：李迅赵 晔张军民杨德智殷昭昕章飙刘 健徐连捷李 纯俞一杰目 录TOC\o"1-2"\h\z\u总则 1编目的 1适范围 1编原则 1术语 2城设计 2城更新 2存更新区 2存更新区城设计 2基规定 3存更新区划定 3总要求 3多主体同 3新术应用 3弹设计 4调评估 5现调查 5体评估 5编技术 6编要点 6分指引 7编成果 16成类型 16成内容 16成数据 18管与实施 19编组织 19编程序 19成实施 19附件 20导用词明 29PAGEPAGE22总则编制目的适用范围（编制原则以人为本，品质提升。全面践行人民城市理念，关注多元文化传承，彰显特色。加强历史文化遗产和地域特色风貌内涵发展，功能复合。推动存量资源集约利用，促进土地安全韧性，绿色智慧。积极运用新技术新方法，贯彻绿色多元协同，设计治理。发挥城市设计多专业协调、多环节术语城市设计城市设计是对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排。城市更新存量更新片区存量更新片区城市设计基本规定存量更新片区划定存量更新片区的划定应以现状土地调查和存量更新资源调查为0.5-5总体要求多元主体协同新技术应用编制存量更新片区城市设计应积极运用新技术、新方法，获取人弹性设计调查评估现状调查体检评估编制技术编制要点明确公共服务设施、市政基础设施、环境卫生设施和城市防灾减灾设施协同布局要求，实行地上地下一体化开发，对低空空域和地下空间开发利用提出设计导控要求。分类指引（及其【智慧社区】建设智慧社区，引入智能安防系统，推动公共服务设施和公共空间智慧化改造，布局智能快递柜、智能垃圾分类投放箱等，提升智慧化管理水平。【道路交通】结合老旧厂区转型方向，梳理内部道路交通，打通【空间环境】柔化厂区界面，保留老旧厂区内的特色空间，采用以发挥商业功能和提升街道活力为导向，优化商圈功能业态布多维度引导差异化发展，塑造地方特色商业IP。设置特色化、个性化的城市家具，【历史文化】保护和修缮具有历史价值的标志性建（构）筑物、公共空间、景观设施，打造主题性文化场景，注重与周边空间格局、建筑风貌、景观环境的有机融合。值，现存较多文物古迹、近现代史迹和历史建筑的区域。以历史文化保护利用和地域特色风貌传承为导向，注重历史文化遗产和非物质文化遗产的保护传承，传承历史文脉，保留城市记忆，开展历史建筑保护修缮，推动历史文化片区有机更新。（筑物+【空间环境】加强景观人文艺术表达，注重景墙、雕塑、小品、家具、标识系统等设施的精细化设计，展现传统文化、红色文化、地方民俗和传统技艺，传承齐鲁文明，讲好山东故事。以完善系统、提升品质、彰显特色为导向，推进公园城市建设，完善绿道慢行网络体系，打造蓝绿开敞空间，构建多类型、多层次、全龄友好的公共空间体系，将公共空间与城市的功能、文化、景观要素紧密结合，提升空间便利性、功能性和艺术性。出建筑和公共空间的设计引导要求。编制成果成果类型管理成果是对存量更新片区城市设计实现管控要求内容的文本成果内容文本文本是对存量更新片区城市设计各项内容形成的通则式管控条图纸（图则附件成果数据书面成果宜采用A3*.wps、*.doc（*.docx）*.pdf*.jpg*.pdf*.jpg*.pdf和ArcGIS*.xls（xlsx）*.mdb*.skp*.rmvb*.asf*.avi*.mpeg管理与实施编制组织）（）编制程序成果实施附件12附件3存量更新片区城市设计图则要素管控建议表序号分类图则说明要素管控类型（＞结合详细规划优化控制性要素□引导性要素）＞功能定位总体＞土地使用：街区划分、地块划分、1总体定位、景观风貌要求等。要求使用性质（1）组织步行、慢行与车行交通，明确重要道路类型及断面形式。＞道路系统：快速路、干路、支路（2）对出入口位置、类型以及相邻地块出入口位置地块出入口之间的对应关系等提出停车设施控制和引导要求。□公共自行车服务点道路2（3）确定步行通道及其他重要通道□重要街道断面形式交通位置、公共过街天桥或空中平台、走□公共过街天桥或空中平台、连廊廊宽度、标高及建筑预留接口要求□交通流线等，根据需要进行断面示意。□慢行路径（4）组织地块内各类交通流线和停□公交站点车设施。（1）对高度控制分区提出要求，可按低层、多层、高层进行分类控制，或按高度的限高值、限低值或区间值建筑高度进行具体控制。＞建筑风貌（2）合理确定标志性建筑、高层塔建筑□建筑体量3楼及其他特殊高度控制区的位置、高形态□建筑色彩度，控制天际线。□第五立面（3）对地标建筑及其他重要建筑的□地标建筑功能布局，群体形象与肌理、密度，色彩、装饰等提出更新引导要求。4建筑界面的控制和更新引导要求。建筑退界贴线率□界面密度□天际线公共空间景观视廊眺望点明确需要重点控制的公共空间、生态廊道景观视廊的范围和类型。公共□通风廊道5（2）对景观小品、城市家具、标识空间□天空开阔度系统、地面铺装、景观照明、无障碍城市蓝线设施等提出控制和更新引导要求。城市绿线城市紫线古树名木（1）对地下空间范围、主导功能、跨地块连通通道、出入口位置以及与地铁站点等进行引导。＞地下空间范围（2）必要时可对地下空间开发控制＞地下空间分层要求地下强度进行引导，明确高、中、低强度＞主导功能6空间开发区域，并提出引导措施。＞开发强度（3）必要时可对连接标高和通道宽□地下连通通道度等提出引导性要求。轨道交通站点出入口位置（4）如需准确定位连接口位置，可用控制图表达。养老、体育等。对公共服务设施、市政基础设施、环＞环境卫生设施：垃圾收集转运、公7其他境卫生设施、防灾减灾设施和低空基共厕所等。础设施等要素提出管控要求。＞防灾减灾设施：消防设施、避难场所、排水泵站、人防设施等。＞低空基础设施：起降平台、乘客候乘点、货物装卸点、充换电平台等。附件4存量更新片区城市设计图纸序号类型图纸名称主要内容1现状图区位图★标明存量更新片区在区域中的地理位置，表达与周边地区的功能关系、交通联系、空间关系等内容。2规划范围图★标明规划设计范围以及涉及的行政单元边界、道路、河流、山体等空间要素。3土地使用现状图★表达现状土地使用功能、规模和各类用地分布的情况。4土地权属现状图★标明片区内土地权属、租赁及使用期限情况，包括国有用地、集体用地、预留用地、历史遗留用地以及权属不清晰且未完善征转手续的用地等情况。5道路交通现状图（车站、公交站、停车场、人行天桥或地道等）的位置。6现状建筑分析图★分析存量更新片区现状建筑层数、高度、质量、规模、建筑风格、结构形式、建设年代、违章搭建等。7现状资源分析图★分析存量更新片区现有自然生态环境、历史文化、民族民俗、人文风情和特征构筑物等特色资源布局情况。8现状设施分布图分析存量更新片区现状各类公共服务设施、市政基础设施、环境卫生设施和防灾减灾设施的类型、等级、分布等。9更新对象分布图表达存量更新片区内可实施更新的各类存量更新对象分布情况。10其他现状图——11设计图土地使用规划图★表达存量更新片区的用地规划布局。12规划调整对比图包括现行详细规划方案及规划调整方案对比，标明用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、配套设施等。涉及土地权属和使用期限变更的，需体现相应变更信息和调整内容对比。13更新模式引导图标明保护修缮、改造提升、拆除重建等更新方式的空间分布。14空间结构规划图★表达存量更新片区城市设计空间结构和功能分区。15产业业态规划图表达存量更新片区产业分区和空间业态布局。16总平面图★表达存量更新片区城市设计各类要素布局和空间关系。17道路交通规划图★表达存量更新片区内车行和人行交通组织以及与其他区域的交通联系，确定道路的红线位置、断面以及主要交充电设施、人行天桥或地道等）的位置。18景观风貌系统规划图分析景观节点、标志、廊道、界面、特色地区等要求，提出体现存量更新片区景观风貌特征的整体结构。19公共空间系统规划图★明确各类公共空间（广场、公园、滨水空间等）的整体布局、类型和规模。提出公共空间的景观保护与塑造的要求。提出天际线、景观视廊的更新控制要求。20建筑形态管控图★表达建筑高度、密度、风格、体量、肌理、色彩等要素的形态分区，明确更新建筑形态变化和功能调整，并提出相应的更新控制要求。21重要界面管控图★（）的连续度控制要求和风格特征。22环境景观设施引导图表达景观小品、地面铺装、城市家具、标识系统、户外广告、夜景照明等环境景观设施的设置，并提出相应控制要求。23设施规划图表达存量更新片区内公共服务设施、市政基础设施、防灾减灾设施和低空基础设施的规划类型、等级和布局。24地下空间引导图表达地下空间重点区域边界、功能布局和地上地下交通衔接方式。25历史文化空间引导图★划定历史文化要素的核心保护区、建设控制区和景观协调区的范围，并提出相应的保护措施和控制要求。26重点项目布局图标明各重点项目用地范围、项目名称、更新方式、更新规模等。27建设时序规划图★标明每一期更新建设项目范围，标明更新建设顺序和建设周期。28效果图存量更新片区三维鸟瞰效果图和重要节点效果图。29其他设计图——30分析图空间形态和肌理分析图分析