福田商铺分租合同范本

福田商铺分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市福田区XXX有限公司

注册地址：深圳市福田区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：138XXXX1234

经营范围：房地产开发、销售、租赁和管理

甲方作为商铺的拥有者和管理者，愿意将位于深圳市福田区XXX路的商铺分租给乙方，并委托乙方进行运营管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳YYY商业管理有限公司

注册地址：深圳市南山区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：139XXXX5678

经营范围：商业管理、市场营销策划、咨询服务等

乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营经验，愿意承租甲方的商铺，并负责其运营管理，以实现双方共同利益的最大化。

合同简介：

本合同范本旨在明确甲乙双方在商铺分租过程中的权利和义务，确保双方合作关系的稳定和持续发展。合同涵盖了商铺的租赁、运营管理、费用支付、违约责任等多个方面，旨在为双方提供一个公平、合理、可操作的合作平台。

根据我国相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合同条款：

甲方同意将位于深圳市福田区XXX路的商铺分租给乙方，乙方负责商铺的运营管理。商铺的具体位置、面积、设施等详见附件。

甲乙双方应遵守合同约定的条款，确保合作关系的稳定和商铺的正常运营。

甲方应保证商铺权属清晰，不存在任何法律纠纷。

乙方应按照合同约定支付租金和各项费用，确保商铺的正常运营。

甲乙双方应共同承担因不可抗力导致的损失，具体责任按照我国相关法律法规执行。

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、租金等事项。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：深圳市福田区XXX有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：深圳YYY商业管理有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在深圳市福田区XXX路商铺的分租合作关系，明确双方的权利与义务，确保商铺的正常运营，实现共同利益的最大化。合同范围包括但不限于商铺的租赁、运营管理、费用支付、违约责任等事项。

第二条定义

1.商铺：指位于深圳市福田区XXX路甲乙双方约定的租赁物业。

2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的商铺租赁费用。

3.运营管理：指乙方对商铺进行日常经营管理，包括招商、推广、顾客服务等。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

2.甲方应按照合同约定提供商铺，并确保商铺的安全、卫生和设施正常运行。

3.甲方应协助乙方进行商铺的运营管理，提供必要的经营条件和资源。

4.甲方应履行合同约定的其他权利和义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金和各项费用，确保商铺的正常运营。

2.乙方应负责商铺的日常经营管理，包括但不限于招商、推广、顾客服务等。

3.乙方应保证商铺内的经营活动合法合规，不得从事违法经营活动。

4.乙方应履行合同约定的其他权利和义务。

合同双方应共同努力，维护商铺的声誉和利益，合作解决经营过程中出现的问题，共同促进商铺的发展。

第四条价格与支付条件

1.租金：商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.支付方式：乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金和费用。

3.支付时间：乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

4.费用支付：除租金外，乙方还需承担水费、电费、物业管理费等费用，具体金额按实际使用情况计算。

5.价格调整：合同期满后，如乙方续租，租金将根据市场情况进行调整，具体金额由双方协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.续约：合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、租金等事项。

3.提前终止：除非合同双方另有约定，任何一方不得提前终止合同。如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约：如甲方未能按照合同约定提供商铺或未能履行合同约定的其他义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。

2.乙方违约：如乙方未能按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。

3.不可抗力：如因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行期限或终止合同。

4.违约赔偿：除违约金外，违约方还应承担因违约导致的对方损失的赔偿责任。

5.违约解除合同：如一方违约严重，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.违约方承担的法律责任：如违约方的行为构成对合同的违反，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：不可抗力是指合同履行过程中出现的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、动乱）等。

2.责任免除条件：当不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方免于承担因无法履行合同而产生的责任。

3.不可抗力后果的处理：受影响方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并尽快恢复合同履行。当不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况协商调整合同履行期限或终止合同。

4.不可抗力证明：受影响方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对合同履行造成的影响。

5.不可抗力事件的后果：如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应根据合同约定和实际情况，协商解决。如双方无法达成一致，可根据本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中的争议。

2.调解解决：如协商不成，双方可选择调解方式解决争议。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：双方也可约定仲裁方式解决争议，仲裁委员会为____仲裁委员会。

4.诉讼解决：如双方未选择调解或仲裁方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.诉讼费用：诉讼费用按法律规定由败诉方承担。

6.仲裁费用：仲裁费用按仲裁委员会的规定由败诉方承担。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行合同约定的义务，除非有法律判决或仲裁裁决停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。通知应以发送日期为准。

2.合同变更：合同的任何变更或补充均需双方书面同意，并以书面形式附加于本合同。

3.终止条件：本合同可以在以下情况下终止：

a.合同期限届满，双方未续约；

b.双方协商一致终止合同；

c.一方违约严重，导致合同无法继续履行；

d.不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.合同解除：合同解除应符合合同约定的解除条件，并遵循相关法律法规。

5.合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

6.保密条款：双方应对合同内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

7.法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖，双方应遵守相关法律法规。

第十条附则

1.附录：本合同附录包括商铺平面图、租赁面积确认书等。

2.附件：本合同附件包括甲方提供的商铺相关证件、乙方提供的营业执照等。

3.补充协议：双方可以就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.合同完整性：本合同及其附录、附件和补充协议构成