居住规则及责任分配

居住规则及责任分配编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，乙方愿意租赁该房屋居住，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就居住规则及责任分配事宜达成如下协议：

一、合同目的：明确甲方房屋的居住规则，规范乙方在居住期间的行为，确保双方权益。

二、合同背景：乙方愿意租赁甲方房屋居住，甲方同意乙方租赁其房屋，双方经协商一致，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷，并确保乙方在租赁期间内合法使用房屋。

2.甲方应确保房屋符合居住安全标准，及时修复房屋及附属设施的自然磨损、损坏或因合理使用而造成的故障。

3.甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方使用，并保证房屋的交付符合合同约定的条件。

4.甲方应遵守国家有关房地产租赁的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

5.甲方有义务对乙方在租赁期间内因合理使用房屋所造成的损失承担赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠租金，并按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施。

3.乙方应遵守国家有关房地产租赁的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

4.乙方应合理使用房屋，不得在房屋内从事危害公共安全、损害他人合法权益的活动。

5.乙方在租赁期间应保持房屋的整洁，不得在公共区域堆放杂物，不得在房屋内饲养宠物等。

6.乙方在租赁期满或合同解除时，应将房屋恢复原状，并按照约定办理退房手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并有权要求甲方履行维修义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照约定交付房屋，并保证房屋符合居住条件。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并爱护使用房屋。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁合同的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.月租金：乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元整（大写：__________元整）。租金支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。

3.房屋装修及设备购置费用：若乙方对房屋进行装修或购置设备，其费用应另行协商，并在装修或购置完成后__________日内支付给甲方。

4.保证金：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付保证金人民币__________元整（大写：__________元整）。租赁期满或合同解除后，若无损坏、违约等情况，甲方应在__________日内无息退还保证金。

三、额外费用：

1.水电费：乙方应自行承担房屋内的水电费，按实际使用量支付。

2.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。

3.其他费用：因乙方使用房屋产生的其他费用，由乙方自行承担。

四、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款和保证金后，应向乙方提供房屋的钥匙和必要的入住手续。

2.乙方在支付租金和保证金时，应提供相应的支付凭证，以备甲方核对。

3.甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具相应的收款凭证。

五、违约责任：

1.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_____%的滞纳金。

2.若甲方未按约定提供房屋，应向乙方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方违约，包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋不符合居住条件、隐瞒房屋瑕疵等，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总金额_____%的违约金。

2.若乙方违约，包括但不限于未按约定支付租金、损坏房屋、擅自改变房屋结构等，乙方应承担违约责任，向甲方支付合同总金额_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应根据实际损失情况向对方支付赔偿金。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方可以选择仲裁作为解决争议的方式。若选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，除正在进行的仲裁或诉讼外，本合同的其余条款应继续履行。

三、适用法律：

本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

五、其他：

1.若本合同任何条款因违法、无效或不可执行而被宣告无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.双方已按照合同约定完成了各自应尽的义务；

2.甲方已将房屋交付乙方使用；

3.乙方已支付首付款和保证金。

二、有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更与解除：

1.合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。

3.以下情况可导致合同解除：

a.双方协商一致解除合同；

b.一方严重违约，另一方根据合同约定或法律规定提出解除合同；

c.出现不可抗力，导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

四、终止条款：

1.合同期满后，乙方应按照约定办理退房手续，将房屋交还甲方。

2.乙方在合同期满前要求继续租赁房屋的，应提前__________日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可续签合同。

五、通知：

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方在合同中指定的地址。

2.通知自送达之日起生效。

六、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。

2.乙方应按照约定赔偿甲方因合同解除而遭受的损失。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租赁清单：

1.房屋基本概况：包括房屋坐落、面积、结构、配套设施等详细信息。

2.租赁物品清单：列明租赁房屋内所附带的家具、电器等物品的名称、数量、新旧程度等。

二、房屋交付验收报告：

1.房屋交付时间、地点。

2.房屋现状描述，包括房屋结构、装修状况、设施设备状况等。

3.验收过程中发现的问题及处理意见。

三、租金支付计划：

1.租金支付时间表。

2.租金支付方式及具体金额。

四、物业管理规定：

1.甲方提供的物业管理服务内容。

2.乙方在使用房屋期间应遵守的物业管理规定。

五、合同签订及交付相关文件：

1.双方身份证明文件复印件。

2.房屋权属证明文件复印件。

3.合同签订证明文件。

六、其他附件：

1.双方