房屋转让及过户合同范本

房屋转让及过户合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应转让款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方转让的房屋地址：__________1.2房屋产权证号：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________第二条房屋转让价格2.1乙方向甲方支付的房屋转让款为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2乙方支付转让款的方式：__________2.3乙方应在合同签订后____个工作日内，将转让款支付给甲方。第三条房屋过户手续3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2乙方应按照国家相关规定，承担过户所需的税费、手续费等费用。3.3甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。第四条房屋交付及附属设施4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方接收房屋时，应确认房屋及附属设施完好无损。如有损坏，甲方应在交付前修复或赔偿。4.3房屋附属设施包括：__________第五条权利义务5.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等法律问题。5.2乙方应按照合同约定的价格支付房屋转让款，并承担过户费用。5.3甲方应保证房屋在交付时，满足国家关于住宅质量的相关标准。5.4乙方有权对房屋进行检查、验收，确保房屋质量符合约定。第六条违约责任6.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.2甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的______%。6.3乙方未能按照约定时间支付转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的______%。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，不得从事任何违法活动。8.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：合同中填写的房屋信息，包括地址、产权证号、面积等必须与实际情况一致，以免产生纠纷。2.转让价格：明确转让价格，大写金额与小写金额需一致，并注明支付方式和期限。3.过户手续：双方应明确过户手续的办理责任和期限，以及相关费用的承担。4.房屋交付：交付房屋时应确保附属设施完好，如有损坏应提前修复或赔偿。5.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，确保合同履行过程中无误解。6.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，以便在发生违约时进行处理。7.争议解决：约定争议解决方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：指规范合同关系的法律法规，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等内容。2.物权法：指规范物权的设立、变更、转让、消灭等关系的法律法规。3.权属纠纷：指关于物权的归属、使用、收益等发生的争议。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。5.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力，通常以地域管辖和级别管辖为标准。6.法律效力：指法律规范对人们行为的约束力，合同一旦依法成立，即具有法律效力。7.履行合同：指合同当事人按照合同约定履行自己的义务，实现合同目的的行为。在实际生活中，有些特殊场合需要考虑到房屋转让及过户合同的特殊性，下面列举几个场景，并提供相应的补充条款：场景一：遗产继承中的房屋转让补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方需确认房屋是否涉及遗产纠纷，并确保所有继承人同意转让。【补充条款】甲方应在此合同签订前，提供所有合法继承人的同意转让证明文件，以确保房屋转让的合法性。场景二：房屋作为婚嫁财产的转让补充条款：当房屋作为婚嫁财产进行转让时，可能需要考虑到夫妻双方的共同权益。【补充条款】甲方应在此合同签订前，取得其配偶的书面同意，并确保该转让不违反夫妻共同财产的相关法律规定。场景三：房屋转让涉及未成年人权益补充条款：如果房屋转让涉及未成年人的权益，需要确保转让行为不损害未成年人的利益。【补充条款】甲方保证，此次房屋转让不影响未成年子女的居住权和继承权，如有必要，甲方应取得监护人的同意。场景四：房屋转让涉及共有产权补充条款：房屋为共有产权时，需要所有共有人的同意。【补充条款】甲方应在此合同签订前，取得所有共有人的书面同意，并提供相关证明文件。场景五：房屋转让涉及商业用途变更补充条款：若房屋转让后用途将变更，需考虑相关商业用途的合法性和可能的环境影响。【补充条款】乙方应保证，在受让房屋后，将按照国家相关法律法规进行商业用途变更，并承担由此产生的相关法律责任。1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.所有继承人同意转让证明（若有）4.甲方配偶的书面同意（若有）5.监护人的同意书（涉及未成年