房地产租赁与承包合同

房地产租赁与承包合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方是房地产的合法所有者，愿意将自有房地产出租给乙方使用，乙方愿意承租该房地产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用权证编号：__________。1.2房地产用途：__________。1.3房地产结构：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/平方米/月。3.2租金支付方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在合同生效之日起_______日内支付首期租金，以后每期租金应在支付日之前支付。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在合同生效之日起_______日内向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2保证金作为乙方履行合同约定义务的保证，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房地产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房地产使用5.1乙方须按照合同约定的用途使用房地产，不得擅自改变用途。5.2乙方在使用房地产期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应合理使用房地产及附属设施，爱护公共设施，不得故意损坏。5.4乙方在租赁期间，如需对房地产进行装修、改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。第六条维修责任6.1房地产及附属设施的维修责任由甲方承担，但乙方在使用过程中造成的损坏除外。6.2乙方在使用过程中，发现房地产及附属设施损坏或故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。6.3因乙方原因造成的房地产及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。第七条合同解除与违约责任7.1甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方未按约定提供房地产的；（2）甲方违反合同约定，严重影响乙方使用房地产的；（3）甲方未按约定维修房地产及附属设施的。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方未按约定支付租金的；（2）乙方擅自改变房地产用途的；（3）乙方从事违法经营活动的；（4）乙方未合理使用房地产及附属设施，造成严重损坏的。7.3任何一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任，向守约方支付合同总租金的_______%作为违约金。第八条其他约定8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方（出租方）为房地产的合法所有者，乙方（承租方）具有完全民事行为能力。2.房地产基本情况：明确房地产的地址、面积、土地使用权证编号等信息，以确认房地产的合法性和具体位置。3.租赁期限：明确租赁的具体起始和终止日期，以及续租的条件。4.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付周期和逾期支付的滞纳金计算方式。5.保证金：约定保证金的金额、支付时间和退还条件。6.房地产使用：规定乙方在使用房地产过程中的权利和义务，包括用途、维修、改造等。7.合同解除与违约责任：明确双方在何种情况下可以解除合同，以及违约时的责任和赔偿。8.争议解决：约定解决合同争议的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：合同纠纷：如发生纠纷，尝试友好协商解决。若协商不成，可按合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。合同变更：如需对合同内容进行变更，双方应达成书面协议，并遵循合同约定的程序。关键词语的法律名词解释：出租方（Lessor）：指拥有房地产所有权的个人或单位，将房地产出租给他人使用的一方。承租方（Lessee）：指租用他人房地产的个人或单位。租赁期限（LeaseTerm）：指房地产出租和使用的具体时间段。租金（Rent）：指承租方为使用房地产而支付给出租方的费用。保证金（SecurityDeposit）：指为保证承租方履行合同义务，向出租方支付的金额，用于弥补可能产生的损失。违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。解除合同（TerminationofContract）：指在合同期限内，因特定原因，双方或一方决定提前结束合同关系的法律行为。争议解决（DisputeResolution）：指在合同执行过程中，解决双方之间纠纷的方式或程序。特殊应用场合及补充条款：1.大学附近的学生公寓租赁：补充条款：考虑到学生的寒暑假和学期特点，可以增加“租赁期限内，乙方在寒暑假期间有权暂停支付租金，但需提前一个月通知甲方”。2.商业用途的店铺租赁：补充条款：由于商业活动可能需要夜间经营，可以增加“乙方在取得相关夜间经营许可的前提下，可以延长营业时间，但需保证不影响周围居民的生活”。3.艺术家工作室租赁：补充条款：艺术家可能需要特殊的创作环境，可以增加“乙方有权在甲方同意下，对租赁空间进行适当的艺术装饰和改动，但改动不得影响房屋结构”。4.企业临时办公室租赁：补充条款：企业可能因项目需要临时租赁办公室，可以增加“如因乙方项目提前结束，乙方有权提前解除合同，但需提前三个月通知甲方，并按实际使用时间支付租金”。5.旅游景点的短期租赁：补充条款：旅游景点淡旺季分明，可以增加“乙方在旅游淡季期