住宅小区服务合同范例

住宅小区服务合同范例合同编号：__________甲方（住宅小区业主委员会或业主代表）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业服务企业）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系人：__________联系电话：__________第一条合同主体1.1甲方为住宅小区的合法业主委员会或业主代表，负责代表全体业主对住宅小区进行管理、监督和协调。1.2乙方为具有合法资质的物业服务企业，负责为住宅小区提供专业的物业服务。第二条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。第三条物业服务内容（1）住宅小区的公共设施、设备的维护、保养和管理；（2）住宅小区的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；（3）住宅小区的安全保卫、消防管理；（4）住宅小区的房屋维修、养护；（5）住宅小区的停车管理；（6）住宅小区的其他相关服务。（1）______;（2）______;（3）______;（4）______;（5）______。第四条物业服务费用4.1乙方提供的物业服务费用为人民币（大写）：______元（小写）：______元/平方米·月。（1）住宅小区的公共设施、设备的维护、保养和管理费用；（2）住宅小区的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护费用；（3）住宅小区的安全保卫、消防管理费用；（4）住宅小区的房屋维修、养护费用；（5）住宅小区的停车管理费用；（6）住宅小区的其他相关服务费用。4.3物业服务费用支付方式：（1）甲方应在每月______日前将当月物业服务费用支付给乙方；（2）甲方未按期支付物业服务费用的，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对住宅小区的公共设施、设备进行维护、保养和管理；（3）对住宅小区的环境卫生、绿化养护、公共秩序进行维护；（4）对住宅小区的安全保卫、消防管理进行管理；（5）对住宅小区的房屋维修、养护进行管理；（6）对住宅小区的停车进行管理。5.2乙方的义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）及时响应业主的合理诉求，保障业主的合法权益；（3）建立健全物业服务管理制度，提高服务水平；（4）遵守国家和地方有关法律法规，不得损害业主的合法权益；（5）主动接受甲方和业主的监督、考核。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利：（1）对乙方的物业服务进行监督、考核；（2）要求乙方按照合同约定提供物业服务；（3）对乙方的违约行为进行追究。6.2甲方的义务：（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）协助乙方开展物业服务工作；（3）维护住宅小区的公共秩序，不得损害其他业主的合法权益；（4）遵守国家和地方有关法律法规，不得干涉乙方的正常经营活动。第七条违约责任7.1甲方未按期支付物业服务费用的，应按照合同约定的违约金标准支付违约金；乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方支付违约金。7.2双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的解除与终止8.1在合同期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。8.2合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同；如双方不同意续签，本合同自动终止。第九条其他约定9.1双方应遵守国家有关保密法律法规，对在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息予以保密。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为合法的业主委员会或业主代表，乙方为具有合法资质的物业服务企业。法律名词解释：合同主体指参与合同关系的各方，即合同的当事人。2.合同期限：明确合同的生效日期和有效期限，避免合同期限不明确导致的纠纷。法律名词解释：合同期限是指合同规定的权利义务关系存续的时间区间。3.物业服务内容：详细列明乙方需提供的物业服务内容，确保服务标准和质量。法律名词解释：物业服务内容是指物业服务企业根据合同约定应提供的服务项目和质量标准。4.物业服务费用：明确物业服务费用的数额、包含项目和支付方式，保障双方的权益。法律名词解释：物业服务费用是业主支付给物业服务企业的服务报酬，包括各种服务项目的费用。5.违约责任：规定违约金标准和解决争议的方式，以便在违约情况下维护双方的合法权益。法律名词解释：违约责任是指合同当事人不履行或不完全履行合同义务时，依法应承担的民事责任。解决办法：1.监督与考核：甲方应定期对乙方的物业服务进行监督和考核，确保服务质量符合合同要求。法律名词解释：监督与考核是指合同一方对另一方的履约情况进行检查和评估，以确保合同义务的履行。2.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指合同各方在平等、自愿的基础上，通过对话和商议解决争议的方式。3.法律途径：协商不成时，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。法律名词解释：法律途径是指通过法律程序，如诉讼或仲裁，来解决合同争议的方式。4.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可通过签订补充协议来明确权利义务，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议是指合同当事人在原合同基础上，对合同内容进行补充或修改的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：住宅小区内有特殊人群居住，如老年人、残疾人等需要额外关照的居民。补充条款：乙方应针对特殊人群提供定制化服务，比如增设无障碍通道、提供紧急呼叫系统等。具体服务内容双方可协商确定如下：2.场合：住宅小区内计划开展大型活动或节日庆典。补充条款：乙方需协助甲方组织和保障大型活动或节日庆典的顺利进行，确保安全和秩序。可增加如下条款：“若甲方在小区内举办大型活动或节日庆典，乙方需提供必要的协助和支持，包括但不限于：______。相关费用和责任分担，双方可另行协商。”3.场合：住宅小区内出现突发公共卫生事件或自然灾害。补充条款：乙方应制定应急预案，保障业主生命财产安全，增加如下条款：合同所需附件列表：1.附件一：住宅小区平面图及公共设施分布图2.附件二：物业服务费用明细表3.附件三：乙方服务人员资质证明4.附件四：乙方应急预案及处理流