南京商品房购房合同模板

南京商品房购房合同模板合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______联系电话：_______第一条商品房基本情况1.1该商品房位于_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2该商品房的土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3该商品房的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条购房款及支付方式2.1乙方购买该商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。（1）_______年_______月_______日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付第二期款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）_______年_______月_______日前支付第三期款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（4）余款于_______年_______月_______日前支付完毕。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的商品房后_______日内进行验收。验收合格后，乙方应签署验收合格确认书。3.3如乙方对验收结果有异议，应在验收合格确认书签署前提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内予以答复。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该商品房的质量符合国家及地方相关标准。4.2甲方应在交付商品房时提供该商品房的质量保修书，并按照保修书的约定承担保修责任。4.3保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限为：（1）主体结构保修期限为_______年；（2）室内装修保修期限为_______年；（3）设施设备保修期限为_______年。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付购房款总额的_______%作为违约金。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付购房款总额的_______%作为违约金。5.3甲方提供的商品房质量不符合国家及地方相关标准的，乙方有权要求甲方进行修复或更换，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付购房款总额的_______%作为违约金。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）签字（盖章）：_______买受人（乙方）签字（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实出卖人（甲方）的身份信息：确认甲方的营业执照号、法定代表人等信息是否真实有效，以确保合同主体合法。2.商品房基本情况核实：确认商品房的位置、面积、土地使用权性质及期限等基本信息，避免因信息不符产生纠纷。3.购房款支付方式及期限：明确购房款的支付方式、分期付款的具体期限，以及逾期支付的违约责任。4.商品房交付及验收：确认商品房的交付期限、验收流程和异议提出期限，保障乙方权益。5.商品房质量及保修：了解甲方提供的质量保修书内容，明确保修期限和保修责任。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，以便在发生违约时主张权利。解决办法：1.如发现出卖人（甲方）信息不实，乙方有权要求甲方提供真实信息，或解除合同并追究甲方责任。2.如商品房基本情况与合同不符，乙方有权要求甲方更正信息，或解除合同并追究甲方责任。3.如甲方未按期交付商品房或乙方未按期支付购房款，双方应按照合同约定的违约金计算方式承担违约责任。4.如乙方对商品房验收结果有异议，应在验收合格确认书签署前提出，并与甲方协商解决。5.如商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方按照保修书约定承担保修责任。法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：指拥有出卖的商品或财产权利，并在合同中承担交付义务的一方。3.买受人：指在合同中承担支付购房款义务，并取得商品房所有权的一方。4.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的货币，以弥补对方损失的一种违约责任形式。5.保修：指出卖人按照约定，对出售的商品或提供的服务在保修期限内承担维修、更换等责任的承诺。特殊应用场合及合同补充条款：1.新婚购房应用场合：小夫妻准备共同购买婚房，希望合同中有更多保障双方权益的条款。补充条款：双方应在合同中增加关于房屋产权归属的明确约定，例如：“若乙方为夫妻双方共同购房，则该商品房产权归双方共同所有。如双方离婚，按_______比例分割产权。”2.投资购房应用场合：投资者购买多套房产用于出租或转售，希望确保投资回报。补充条款：可以在合同中增加关于房屋出租或转售的条款，例如：“甲方同意乙方将该商品房用于出租或转售，并承诺在乙方要求时提供必要的协助和文件。”3.父母为子女购房应用场合：父母为子女购买婚房或首次购房，希望确保子女的利益。补充条款：可以在合同中增加关于子女居住权的保障，例如：“甲方确认，即使子女未在合同上签字，子女仍享有该商品房的居住权。”4.共有产权房应用场合：多人共同购买一套房产，需要明确共有产权的分配和使用权。补充条款：合同中可以增加关于共有产权分配和管理的条款，例如：“甲乙双方确认，该商品房为共有产权房，产权分配比例分别为_______，使用权按_______方式协商分配。”合同所需附件列表：1.双方身份证复印件2.商品房预售许可证复印件3.商品房买卖合同附件