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文档简介

宅基地房屋转让协议书范本

甲方（转让方）：张三

身份证号码/p>

联系电话/p>

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

乙方（受让方）：李四

身份证号码/p>

联系电话/p>

地址：北京市海淀区中关村大街2号

鉴于甲方为宅基地房屋的合法所有者，乙方有意愿购买该宅基地房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就宅基地房屋转让事宜达成如下协议：

一、转让标的

甲方同意将其所有的位于北京市朝阳区建国门外大街1号的宅基地房屋（以下简称“标的房屋”）转让给乙方。标的房屋的具体信息如下：

1.宅基地使用权证编号：京字第000001号；

2.宅基地面积：200平方米；

3.房屋建筑面积：100平方米；

4.房屋结构：砖混结构；

5.房屋用途：居住；

6.房屋现状：完好，无重大结构性损坏。

二、转让价格及支付方式

1.双方同意标的房屋的转让价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

2.乙方应于本协议签订之日起三个工作日内支付定金人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）至甲方指定账户。

3.乙方应在标的房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付剩余转让款项人民币捌拾万元整（￥800,000.00元）至甲方指定账户。

三、房屋交付

1.甲方应在收到乙方支付的定金后十个工作日内将标的房屋交付给乙方使用。

2.交付时，甲方应保证标的房屋内无他人居住或占用，且房屋结构、设施等与双方约定的交付标准相符。

3.交付后，乙方即拥有对标的房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

四、过户手续

1.甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于宅基地使用权证的变更登记。

2.过户手续应在乙方支付定金后三十个工作日内完成。

3.过户过程中产生的税费由乙方承担。

五、权利与义务

1.甲方保证对标的房屋拥有合法的所有权，且无任何抵押、查封等权利瑕疵。

2.甲方应保证在过户前标的房屋无其他第三方权利主张。

3.乙方应按照本协议约定支付转让款项，并承担过户过程中的相关税费。

4.乙方应合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

六、违约责任

1.若甲方未能在约定时间内交付标的房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。

2.若乙方未能在约定时间内支付转让款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的10%。

3.若因一方违约导致本协议无法履行，违约方应赔偿对方因此遭受的一切损失。

七、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、协议的变更和解除

1.本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

2.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，且互不承担违约责任。

九、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本协议的补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

日期：2023年12月20日

乙方（签字）

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