地产户型+立面住宅研发设计方案

中梁西部大区·创新设计赋能品牌力Planning

scheme

design

of

Nanhai

future

city

project产品力的迭代升级2021.8论设计创新Timeless

and

more契合于客户诉求的本源考虑建筑的在地性基于主流客户的审美和习性的创造建筑师的业是什么？直接地说是建筑物之创造，为社会解决衣食住行中的住的问题，间接地说，是文化的记录者——所以你们的问题十分繁难，你们的责任十分重大。-------梁思成01户型创新研究客群分析analysis统计发现，20-35岁消费者成为了购房主力。此年龄段的消费者目的大多为改善当前的生活环境，想要拥有更高品质的生活。此外消费群体更加的年轻化，拥有着属于自己的独特的价值观，对于住宅的要求相比较以往来说更加的多元化，住宅也成为了一个展示自己性格、品味的方式。2020年消费者年龄分布17%37%19%27%20-29岁

30-35岁

36-40岁

40岁以上数据来源：贝壳研究院-

2020新青年居住消费趋势数据来源：万科、中海、弘阳客户分析报告需求分析analysis求

化更

追住加求

宅丰不富

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使住再单单定义为休宅拥有了customizedinteractiongrow

upReceive更多

息的空定义

间，，住年宅轻的人功的能

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定制性

成长性

互动性

收纳性analysis需求分析

定制性

成长性

互动性

收纳性analysis需求分析

定制性

成长性

互动性

收纳性analysis需求分析

定制性

成长性

互动性

收纳性analysis模块分析analysis九大模块新研发多变大横厅主卫食味生活二孩横厅收无界主卧阳台LMDKX空间巨幕厅纳天地S

PA时SHOW场光模块分析analysis多变大横厅有界无界PRODUCTS

ADVANTAGES亲子互动天地打破客厅与儿童房界限洄游动线隐私空间融创济南未来壹号项目模块分析analysis食味生活单一复合PRODUCTS

ADVANTAGES厨房行为变化研究传统厨房功能创新厨房功能模块分析analysis食味生活PRODUCTS

ADVANTAGES厨房行为变化研究中梁产研研发模块分析analysis食味生活有界无界PRODUCTS

ADVANTAGES多元化餐饮文化互动交流灵活性三器一柜设计三米长台，八大场景精致餐厨融创辽宁沈阳玖崋府模块分析analysis食味生活PRODUCTS

ADVANTAGES多元化餐饮文化互动交流灵活性三器一柜设计三米长台，八大场景精致餐厨融创辽宁沈阳玖崋府模块分析analysis主卫SPA时光PRODUCTS

ADVANTAGES静谧时光空间分离融创济南未来壹号项目传统创新模块分析analysis主卧晓家PRODUCTS

ADVANTAGES私密性增强通风流畅多储物空间融创济南未来壹号项目模块分析analysis阳台SHOW场PRODUCTS

ADVANTAGES无障碍互动交流增加客厅、厨房面积功能多样性阳台SHOW场------1+X模式模块分析analysis阳台SHOW场通过内装实现阳台与室内的无界互通PRODUCTS

ADVANTAGES无障碍互动交流增加客厅、厨房面积功能多样性健身运动萌宠天地种植花园融创青岛S+全新户型模块分析analysis二孩横厅PRODUCTS

ADVANTAGES生长空间开放性+隐私性亲子互动天地中梁产研研发模块分析analysisX空间PRODUCTS

ADVANTAGES一样的空间不一样的生活作为家庭的多功能共享空间，可以满足多种生活需要灵巧多变个性化定制书房健身房融创“HOME+”济南117户型陪伴厨房琴房儿童房模块分析analysisLMDK巨幕厅PRODUCTS

ADVANTAGES无障碍互动交流增加客厅、厨房面积功能多样性中梁产研研发模块分析analysis收纳空间PRODUCTS

ADVANTAGES收纳精细化多收纳场景化中梁产研研发模块分析analysis收纳空间传统创新PRODUCTS

ADVANTAGES玄关空间收纳精细化多收纳场景化中梁产研研发02立面创新研究国内高层立面风格演进EVOLUTION（公建化风格）（简约古典风格）（公建化风格）（新中式风格）（简约古典风格）（新中式风格）2012201320172015（现代风格）（美式大都会）（现流行产品）（大面积曲线窗）（无规则流线造型窗）近年来随着大众审美趋于理性。不再是单纯的拿来主义，审美的理性化，致使住宅立面的不断深化、改革。2019至今融创高层住宅立面风格演进EVOLUTION涌璘府项目分析analysis

涌璘府

(建成)立面公建化，幕墙体系的革新项目地址：浙江省

杭州市总建筑面积：7.4万平方米业

态：高层住宅服务范围：方案创作团队：孟凡浩团队内部空间效果图design

sketch土木铺淘宝店：https://520/局部空间效果图design

sketch局部空间效果图design

sketch立面设计分析analysis追求平面和立面语言逻辑的一致性用窗墙体系实现幕墙效果

窗系统

两种不同位置的飘窗节点

百叶与窗交接处节点窗系统设计分析analysis窗系统的隐框开启扇细节所有的实体部分和玻璃部分交界处，我们设计了100mm的横向和竖向挑耳，门窗框料全部固定在挑耳上，在挑耳外侧以铝板和型材为完成面，分户墙位置设置竖向立挺划分，保证了玻璃面的连续飘窗节点设计分析analysis·飘窗1节点设计在飘窗外立面节点处理上，飘窗上下两部分均采用窗系统，通过简洁的变截面铝型材，实现上下窗扇的平顺交接。节省材料用量的同时，既不会影响立面效果，也能保证气密性和水密性，提高门窗的整体保温效果。·飘窗2节点设计百叶与窗交接处节点设计分析analysis在百叶与窗交接节点构造处理中，我们希望让百叶尽量与窗系统齐平。最后通过开模定制的型材收边，并用隐框方式固定百叶，既解决门窗与百叶交接的问题，又实现效果上完整平实的幕墙效果。阳台节点设计分析analysis阳台外墙柱内凸，优化结构截面，结合室内窗帘盒的设置，保证阳台的连续性。增设门套，避免阳台涂料面的阳角转角。阳台节点设计分析analysis阳台吊顶的精细化处理设计时控制阳台挑梁高度，保证阳台吊顶完成面和阳台门框等。彩釉栏板节点为了强化转角侧向大阳台的玻璃体积感，将玻璃栏板下沿到混凝土梁外侧，栏板采用外挂方式固定，并做局部釉面处理，遮挡混凝土截面。阳台节点设计分析analysis实体栏板与玻璃结合的分户方式综合考虑到实用性和外观效果，两户阳台之间的分户隔断，我们下半部分采用实墙，上半部分采用彩釉玻璃，住户实用性和私密性兼备，也保证了阳台界面的连续性。室内栏板节点人性化的室内防护栏板设计，将室外金属型材窗套延伸到室内，与室内防护栏杆形成一个整体，受力构件和扶手都与窗户划分保持一致，同时将栏板上下都留有空隙，为住户清洁玻璃时带来方便。电梯机房设计分析analysis在不突破限高的基础上，通过顶层设置构架，以折板的语言将外立面幕墙延伸到设备层，将电梯机房隐藏到了立面的背后。立面材料选择分析analysis选择暖灰色的石材。并以两个不同的模数，进行错缝划分，竖向拼接，强化垂直感。关于金属型材颜色，也做了两种色彩区分。立面实虚交界处型材框都选用亮银色喷涂，玻璃划分立挺保持与玻璃一致，选用深灰色喷涂，这样形成两个立面层次，强化了洞口边界的精致度。效果图和实景图对比分析analysis融创金成·杭源里HANGYUANLI不断重复的“方盒子”住宅，造成了人们的视觉疲劳，为此建筑师们在不断寻求新的突破。融

创

“源”

系产品研发，引入iPhone的圆角曲线设计概念DESIGNIphone“源系”住宅立面设计从城市符号、人文定制和文明焕新等层面注入新内容，跳脱出传统正交标准化住宅体系，以“超流体”概念，“一滴水的时空游动”为创作灵感，借由水的流动性、包容性、承载感，呈现融合东方韵味的当代建筑语汇。鸟瞰效果图design

sketch单栋建筑立面效果图design

sketch局部立面效果图design

sketch局部立面效果图design

sketch呼应母题的商业建筑局部商业立面效果图design

sketch立面墙身节点分析design

sketch护窗栏杆中空玻璃金属型材铝板中空玻璃金属型材中空玻璃金属型材铝板立面墙身节点分析design

sketch玻璃栏板金属型材铝板玻璃栏板金属型材铝板玻璃栏板金属型材铝板立面墙身节点分析design

sketch玻璃栏板铝板铝板吊顶中梁·温台区温州市瓯海区D-21地块建筑方案设计瓯海区温州市创作思路CREATE在温州，榕树是具有象征意义。在温州农村,几乎每个村的村头路口都种有榕树,榕树是温州民间的风水树；在市区集镇的街头路口,榕树也比比皆是.1985年榕树被评为温州的市树榕

亭

文

化

—

—

大榕树广场

—

—

隐+榕

树榕

树

干榕

树

叶立面演变EVOLUTION榕

树

干+榕

树

叶文脉延续CONTINUE景

山「以“榕树”

为形，承载文化宅第“墅”居，以穿插变化的“枝干”，结合立面竖向绿化，强调隐奢之意」会

昌

河立面效果图design

sketch商业效果图design

sketch小区入口效果图design

sketch立面墙身节点分析ANALYSIS中梁厦门集美大道与集美北大道交叉口西侧地块项目PROJECT集美区创作思路CREATE➕生长飞翔

立面符号化

记忆焦点

韵律感的视觉冲击立面逻辑LOGIC

不队称切分形体，

缓解横向过宽的形体比例

视觉焦点突出

重复的符号化的元素

粗细变化的横向韵律

渐变消隐，弱化形体的横向比例立面效果图design

sketch立面效果图design

sketch小区入口效果图design

sketch立面墙身节点分析ANALYSIS03第四代住宅研究第四代住宅定义Definition第四代住房集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，使居住都拥有“前庭后院”，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜居住。第四代住房：庭院房，源于当今创新清华大学的建筑设计研究院，用了5年时间揣摩思考，构思出了中国人的「第四代住房」概念。第一代住房：茅草房，源于一万年前

第二代住房：砖瓦房，源于三千年前第三代住房：电梯房，源于一百多年前第四代住宅定义Definition清华大学的建筑设计研究院，用了5年时间揣摩思考，构思出了中国人的「第四代住房」概念。第四代住宅案例Definition成都七一国际广场据《环球时报》近日报道，被誉为“中国第一个第四代城市森林园林社区”的成都“七一”城市森林园林社区，受到蚊虫侵扰、装修和疫情的影响到目前为止，826套房屋虽已全部售出，但只有10户入住。第四代住宅优缺点Definition第四代住宅优点：第四代住宅缺点：1、能够彻底改变目前电梯房的鸟笼式生活环境，整体宛如四合院，居民重新拥有了街坊四邻。1、植物日照问题。万物生长都需要太阳，特别是植物需要阳光进行光合作用。2、需要增加建筑结构的承重和风荷载能力。修建室外花园，必定要考虑到增加钢筋混凝土的掺量，以及后续植物生长等问题，这些也意味着材料和结构的成本增加。2、每个家庭都有一个小型私人庭院，可以实现“家园”和“回归自然”的梦想。3、改善整体的城市环境，改变城市风貌，建设生态城市环境。3、生活环境问题。植物多的地方意味着蚊虫也就多（特别是夏季的时候），还有高空坠物、植物被损坏（沿海地区台风）。4、更适合人类居住，使房屋更具隐私性和安全性，可以在城市中的任何地方建造。4、消防安全问题。秋冬是干燥的季节，火灾的发生往往都是这两季，枯枝枯叶稍不注意就会引起火灾，而且高层一旦起火，就很难被扑灭。。利用规范上限，争取最大赠送溢价点规范要点项目模拟：长沙市某地块。Background

condition1、花园方面层高≥5.

6

米

、无围护墙、无柱、覆土≥0.5米且植树的阳台时，在其绿化面积≥水平投影面积

60%的前提下

，建议支持阳台水平投影面积的

60%不汁入容积率和产权面积；其余40%按一半计入容积率计入产权面积。试点住宅项目设置两层高且不小于

5.6米、

无围护墙

、

连接一定数量住户的供业主共享的开敞式绿化平台时

，

建议支持开敞式绿化平台不计入容积率和产权面积。2、阳台半面积控比规定不应超过该户型套内房间建筑面积10%，超出部分按正投影面积计算计算建筑面积和容积率。3、客厅挑空低多层住宅、复式（跃层式）住宅等其他同类型户型内的门厅、客厅、餐厅等调控部分的层高不宜超过该住宅标准层的两倍层高且不超过7.2米，同时挑空部分的面积不应超高该户底层套内建筑面积的40%。4、飘窗0.6M飘窗赠送5、面宽要求如试点项目采用空中园林街巷建筑形式

，建议支持项目建筑面宽可不受《长沙市城市规划管理技术规定》的面宽限制。01/创新洋房——方案一

低跃168平方米

平层158平方米

顶复180平方米product

design

-

Akind

of

high

levelTOWN

HOUSE产品设计策略design

strategyC-6F6FC-5FB-4FB-3F5F4F3F核心筒A-2FA-1F2F1F地下室夹层赠送地下室夹层赠送住宅地下一层集中车库集中车库住宅地下一层传统模式洋房Traditional

model

houses创新洋房TOWNHOUSEInnovative

TOWNHOUSE产品生成design

strategy卧室卧室卧室核心筒卧室起居厅卧室核心筒起居厅Traditional

house:

One

way

viewprotruded

to

form

multiple

views卧室卧室核心筒起居厅起居厅核心筒formsIntroducing

vertical

greeningThe

introduction

of

the

hangingThe

dislocation

arrangement

forms产品特点town

158底

户型

㎡PRODUCTS

ADVANTAGES底跃户型A底跃户型B底跃户型A底跃户型B底TOWN一层底TOWN二层view

without

boundarycourtyard••around

the

viewing

hallLivingroom••三层洋房户型158㎡产品特点PRODUCTS

ADVANTAGES四层洋房户型148㎡产品特点PRODUCTS

ADVANTAGESindoor

garden

porchIndoor

garden••Unbounded

View

HallAIR

GARDEN••Deluxe

master

bedroombedroom••顶跃户型180㎡产品特点PRODUCTS

ADVANTAGES顶跃下层顶跃上层Tree

andart

ladderArt

l

adder••Giant

square

hallSquare

hall••master

bedroom

suitebedroom••立面设计图elevation

designnatureFacade

design

concept立面设计图elevation

designcolourcolor

design立面设计图elevation

designtextureMaterialselection01/创新洋房（空中庭院）——方案二

平层合院洋房140㎡

平层合院洋房160㎡

平层合院洋房180㎡product

design

-

Akind

of

high

levelTOWN

HOUSE平层合院洋房140㎡四

+X房

一院两厅两卫绿化阳台面积24平奇数层户型平面产品特点PRODUCTS

ADVANTAGES私梯入户家政双流线礼仪玄关空间客餐厅大横厅小进深6.2米高宽景内院空中绿化合院270°观景视角动静分区明确可独立设置防疫隔离房间多一个X空间

可做亲子或书房平层合院洋房140㎡四

+X房

一院两厅两卫绿化阳台面积24平偶数层户型平面产品特点PRODUCTS

ADVANTAGES私梯入户家政双流线礼仪玄关空间客餐厅大横厅小进深6.2米高宽景内院空中绿化合院270°观景视角动静分区明确可独立设置防疫隔离房间多一个X空间

可做亲子或书房偶数层户型平面平层合院洋房160㎡双主卧套房

四房一院两厅三卫产品特点绿化阳台面积35平PRODUCTS

ADVANTAGES私梯入户家政双流线礼仪玄关空间客餐厅大横厅小进深

双面采光通风6.2米高宽景内院空中绿化合院270°观景视角动静分区明确可独立设置防疫隔离房间平层合院洋房160㎡双主卧套房

四房一院两厅三卫偶数层户型平面产品特点绿化阳台面积35平PRODUCTS

ADVANTAGES私梯入户家政双流线礼仪玄关空间客餐厅大横厅小进深

双面采光通风6.2米高宽景内院空中绿化合院270°观景视角动静分区明确可独立设置防疫隔离房间平层合院洋房180㎡奇数层户型平面产品特点双主卧套房

五房一院两厅三卫绿化阳台面积38平PRODUCTS

ADVANTAGES私梯入户家政双流线礼仪玄关空间客餐厅大横厅小进深

双面采光通风6.2米高宽景内院空中绿化合院270°观景视角动静分区明确可独立设置防疫隔离房间观景卫浴平层合院洋房180㎡偶数层户型平面产品特点双主卧套房

五房一院两厅三卫绿化阳台面积38平PRODUCTS

ADVANTAGES私梯入户家政双流线礼仪玄关空间客餐厅大横厅小进深

双面采光通风6.2米高宽景内院空中绿化合院270°观景视角动静分区明确可独立设置防疫隔离房间观景卫浴FUSION

&

INTERACTIVECrossaxis••view

without

boundaryEntranceHall••integrated

horizontal

HallHorizontalHall••integrated

horizontal

HallRaised

6mbalconyDouble

stream

lineDouble

ActionLineQuarantine

Isolation

roomIsol

ationRoomLuxury

master

bedroomLuxury

MasterBedroomVariable

growthVariable

GrowthApartment立面设计图elevation

design立面设计图elevation

design立面设计图elevation

design02/创新二类高层（空中庭院—复式）

18F

120平方米

18F

140平方米product

design

-

Akind

of

high

levelHIGH

RISEBUILDING产品生成design

strategy打造空中巴比伦的传说！——空中玲珑墅错复产品平层产品纯复产品·

错层主要使用空间均好性有待研究·

户型直接存在视线干扰·

平层户型对于赠送的利用不足·

阳台考虑两层挑空，存在视线干扰·

纯复产品均好性较优，满足挑空要求·

住宅品质较高产品生成design

strategy空中花园私享花园三重庭院体验空中玲珑墅1.

一重庭院2.

二重庭院3.

三重庭院入户花园，赠送超大庭院面积客厅公共花园，赠送超大庭院面积主卧私享花园，赠送超大庭院面积空中巴比伦120㎡产品特点双主卧套房+共享套房

三厅三卫PRODUCTS

ADVANTAGES户内健身多样娱乐花样会客厅无忧洗晒疫情下的弹性洗消空中田园生活观景卫浴现实巴比伦奇数层标准层（改造前后无变化）奇数层标准层（改造前）空中巴比伦120㎡产品特点双主卧套房+共享套房

三厅三卫PRODUCTS

ADVANTAGES户内健身多样娱乐花样会客无忧洗晒上空上空疫情下的弹性洗消空中田园生活观景卫浴上空上空现实巴比伦上空上空偶数层标准层（改造后）偶数层标准层（改造前）产品展示/创新120㎡120㎡首层北入120㎡首层南入Scene

blend••Sky

gardenGARDEN••Master

bedroomMasterbedroom••产品展示/创新120㎡趣味场景空中巴比伦140㎡产品特点双主卧套房+共享套房

三厅三卫PRODUCTS

ADVANTAGES户内健身多样娱乐花样会客无忧洗晒私人定制居家spa冥想疫情下的弹性洗消空中田园生活观景卫浴现实巴比伦奇数层标准层（改造后）奇数层标准层（改造前）空中巴比伦140㎡产品特点双主卧套房+共享套房

三厅三卫PRODUCTS

ADVANTAGES户内健身多样娱乐花样会客无忧洗晒私人定制居家spa冥想疫情下的弹性洗消空中田园生活观景卫浴现实巴比伦偶数层标准层（改造后）偶数层标准层（改造前）产品展示/创新140㎡140㎡首层北入140㎡首层南入Scene

blendSky

garden••••Master

bedroomMasterbedroom•••产品展示/创新140㎡趣味场景立面设计图elevation

design立面设计图elevation

design03/创新一类高层（空中别墅—错复式）

100+120平方米product

design

-

Akind

of

high

levelHIGH

RISEBUILDING土木铺淘宝店：https://520/产品生成design

strategy奇数层赠送核心筒错复式A错复式户内偶数层赠送偶数层赠送错复式B奇数层赠送利用两层挑高空间进行错位赠送，每一户南北向都能有私享庭院空间一类高层（错复式）99+125㎡户型产品偶数层HOUSE

type

products礼仪玄关空间私享院墅庭院多层级生态露台极致收纳空间灵活可改造空间CCAADDBB户型编号户型面积(平米)套内面积(平米)

阳台面积（计一