方案商铺前期物业管理服务协议7篇

[方案]商铺前期物业管理服务协议7篇篇1甲方：XXXX物业管理有限公司乙方：XXXX商铺业主/租户根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XXXX商铺前期物业管理服务达成以下协议：一、物业管理服务内容1.房屋维修、养护、管理。2.共用设施设备的维修、养护、管理。3.绿化养护管理。4.清洁卫生管理。5.秩序维护管理。6.档案资料管理。二、物业管理服务标准1.房屋外观整洁，无脏污、无破损。2.共用设施设备运行正常，保养良好，有设备台账和维修记录。3.绿化植被生长良好，修剪整齐，无病虫害。4.清洁卫生整洁，垃圾日产日清。5.秩序维护有序，实行24小时值班制度，确保安全。6.档案资料齐全，管理规范。三、物业管理服务费用1.乙方应按照约定的物业服务费用标准缴纳物业服务费。具体费用标准如下：（1）商铺业主：按照建筑面积每月每平方米XX元的标准缴纳物业服务费。（2）商铺租户：物业服务费由乙方自行与业主协商，但不得低于上述标准。2.乙方应按时足额缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，甲方有权按照每日加收XX‰的比例收取滞纳金。3.乙方如需甲方提供其他有偿服务，应另行支付相关费用。四、物业管理服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为XX年。期满后，如双方同意续签，可另行协商签订新的物业管理服务协议。五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务：1.甲方有权依照本协议的约定，收取物业服务费用。2.甲方有权对乙方的装修行为进行监督和管理，确保符合相关规定和标准。3.甲方有权对乙方的违法、违规行为进行制止，并及时向有关部门报告。4.甲方应当按照本协议的约定，提供优质的物业管理服务。5.甲方应当建立健全物业管理档案资料，确保档案资料的真实性和完整性。6.甲方应当加强与乙方的沟通与协调，及时处理乙方的投诉和意见。7.甲方应当采取必要的安全措施，确保物业管理的安全有序。（二）乙方的权利和义务：1.乙方应当按照本协议的约定，缴纳物业服务费用。2.乙方应当遵守国家和地方的相关法律法规，不得在物业区域内从事违法、违规行为。3.乙方应当按照甲方的要求进行装修，确保符合相关规定和标准。4.乙方应当爱护物业区域的公共设施设备，不得擅自占用、损坏或者改变其用途。5.乙方应当保持物业区域的清洁卫生，不得乱扔垃圾、乱倒污水。6.乙方应当配合甲方的物业管理服务工作，积极参与物业区域的公益活动。7.乙方应当按照甲方的要求进行停车，确保车辆停放有序，不得占用消防通道或者影响其他车辆的通行。8.乙方在出租商铺时，应当明确告知承租人相关的物业管理规定和要求，并监督承租人遵守相关规定。9.乙方应当配合甲方进行物业区域的巡查和检查工作，及时整改存在的问题和隐患。10.乙方如需对物业区域进行改造或者维修，应当提前告知甲方并获得甲方的同意后方可进行施工。篇2甲方（物业管理企业）：XX物业管理有限公司乙方（业主）：XX先生/女士根据有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方为乙方提供商铺前期物业管理服务的相关事宜，订立本协议。一、物业基本情况本协议所涉及的物业为XX商铺，位于XX市XX区XX路XX号。该物业的建筑面积为XX平方米，其中套内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。二、物业管理服务内容甲方提供的商铺前期物业管理服务主要包括以下内容：1.房屋管理：负责房屋的共同部位及附属设施的维护、保养，确保房屋的正常使用。2.设施管理：负责商铺的公共设施的维护、保养，确保公共设施的正常运行。3.绿化管理：负责商铺的绿化养护，提供优质的绿化环境。4.安全管理：负责商铺的安全防范工作，确保商铺及人员的安全。5.公共服务：负责商铺的接待咨询、投诉处理等工作，确保业主的满意度。三、物业管理服务质量甲方提供的商铺前期物业管理服务质量应达到以下标准：1.房屋管理：确保房屋的共同部位及附属设施得到定期维护、保养，保证房屋的正常使用。2.设施管理：确保商铺的公共设施得到定期维护、保养，保证公共设施的正常运行。3.绿化管理：确保商铺的绿化环境得到优质养护，提供宜居的绿化环境。4.安全管理：确保商铺及人员的安全得到有效防范，避免安全事故的发生。5.公共服务：确保业主的接待咨询、投诉处理等工作得到有效处理，提高业主的满意度。四、物业管理服务费用甲方提供的商铺前期物业管理服务费用为每月XX元/平方米，其中套内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。乙方需在每月的第一个工作日向甲方支付物业管理服务费。五、物业管理服务期限本协议自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在协议期满前，双方协商确定是否续签本协议。六、违约责任1.甲方提供的物业管理服务质量未达到本协议约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿因此造成的损失。2.乙方未按时向甲方支付物业管理服务费，甲方有权要求乙方补交欠款，并支付滞纳金。滞纳金每日按欠款的XX%计算。3.本协议约定的其他违约责任。七、其他约定事项1.甲方有权在必要时对物业管理的相关事宜进行调整，但需提前通知乙方，并确保调整后的服务质量不低于本协议约定的标准。2.乙方需遵守甲方的物业管理规定和相关制度，确保物业管理的顺利进行。3.本协议未尽事宜，双方可协商补充。协商补充的协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：XX物业管理有限公司日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字/盖章）：XX先生/女士日期：XXXX年XX月XX日篇3甲方（物业管理公司）：_________乙方（商铺业主）：_________根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方商铺前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、协议范围本协议适用于乙方商铺位于_________（商铺地址）的前期物业管理服务。二、物业管理服务内容甲方将提供以下物业管理服务：1.商铺交付使用前的准备工作，包括房屋内外装修、设施设备配置等。2.商铺交付使用后的日常物业管理服务，包括房屋维护、设备维护、保安、保洁等。3.商铺租赁管理服务，包括租赁咨询、租金收取、租赁纠纷处理等。4.商铺的档案管理，包括房屋档案、租赁档案等。5.其他与商铺物业管理相关的服务工作。三、物业管理服务质量甲方将按照以下标准提供物业管理服务质量：1.商铺内外装修及设施设备配置符合相关标准，满足乙方使用需求。2.商铺日常维护及设备管理规范，确保设备正常运行，房屋结构安全。3.保安服务规范，确保商铺安全无虞。4.保洁服务规范，确保商铺环境卫生整洁。5.租赁管理服务规范，确保租赁关系稳定，租金收取及时。6.档案管理规范，确保房屋及租赁档案齐全、准确。7.其他与商铺物业管理相关的服务质量符合行业及乙方要求。四、物业管理服务费用乙方需按照以下标准支付物业管理服务费：1.商铺交付使用前的准备工作费用，根据具体工作内容及费用清单结算。2.商铺交付使用后的日常物业管理服务费，根据甲方提供的服务项目及收费标准按月结算。3.商铺租赁管理服务费，根据租赁面积及租赁期限收取。4.其他与商铺物业管理相关的费用，根据具体情况及双方协商确定。五、物业管理服务期限本协议自双方签字之日起生效，至乙方商铺竣工验收并交付使用之日起满一年后终止。若乙方商铺竣工验收并交付使用之日起未满一年，甲方有权要求乙方支付相应的物业管理服务费。六、违约责任若甲乙双方任何一方违反本协议约定，需承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约方违约程度及给对方造成的实际损失确定。七、争议解决若甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商确定。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日篇4甲方：_________（物业管理公司）乙方：_________（商铺业主）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺前期物业管理服务达成如下协议：一、协议范围本协议适用于甲方对乙方商铺的前期物业管理服务。商铺位于_________，建筑面积为_________平方米。二、物业管理服务内容1.甲方负责对商铺共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。2.甲方负责公共区域的清洁、卫生、绿化和美化工作。3.甲方负责商铺的公共安全管理工作，包括安全监控、巡查、车辆管理等服务。4.甲方负责商铺的消防管理工作，确保消防设施设备的完好有效。5.甲方负责商铺的维修服务工作，提供水、电、气等应急维修服务。6.甲方应协助乙方办理商铺入住手续，协助乙方与施工建设单位进行工程交接验收。7.甲方应定期向乙方提供物业管理服务报告，听取乙方的意见和建议，不断改进服务质量。三、物业管理服务质量1.甲方应严格按照物业管理服务标准和流程进行服务，确保服务质量符合约定要求。2.甲方人员应礼貌待人，文明服务，佩戴统一标志，并公布服务电话，接受乙方监督。3.甲方应保持公共区域的清洁、卫生、绿化和美化，做到垃圾日产日清，绿化植被定期养护。4.甲方应确保公共安全管理工作有效进行，做到安全监控全覆盖、无死角，巡查频次合理，车辆管理有序。5.甲方应确保消防管理工作有效进行，做到消防设施设备完好有效，定期进行消防演练。6.甲方应确保维修服务工作及时响应，提供24小时应急维修服务。7.甲方应协助乙方办理商铺入住手续，确保交接验收工作顺利进行。8.甲方应定期向乙方提供物业管理服务报告，听取乙方的意见和建议，不断改进服务质量。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用按年计收，乙方应按时向甲方支付物业管理服务费。具体费用及支付方式如下：_________。2.乙方应在签订本协议时向甲方支付物业管理服务保证金，金额为_________元。保证金用于保证乙方在商铺使用过程中的行为符合本协议约定，无违约行为发生。协议终止时，若乙方无违约行为，保证金将退还乙方；若乙方存在违约行为，则扣除相应违约金后退还剩余部分保证金。3.乙方应按规定向甲方支付其他相关费用，如水电费、停车费等。具体费用及支付方式如下：_________。五、违约责任及赔偿标准1.若甲方未能按照本协议约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。具体违约责任及赔偿标准如下：_________。2.若乙方未能按照本协议约定支付物业管理服务费或其他相关费用，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。具体违约责任及赔偿标准如下：_________。3.若因不可抗力导致甲方无法按照本协议约定提供物业管理服务或乙方无法正常使用商铺的，双方均不承担违约责任。但甲方应在合理范围内尽力协助乙方解决问题。六、协议终止及续签1.本协议自签订之日起生效，有效期为_________年。协议期满前_________天，双方应协商是否续签本协议。若双方同意续签本协议，应在协议期满前签订新的协议；若双方不同意续签本协议，则本协议终止。2.在本协议终止时，乙方应将商铺内属于自己的物品搬离商铺并恢复商铺原状；甲方应协助乙方办理相关交接手续并退还剩余保证金（如有）。若因乙方未搬离物品或未恢复商铺原状导致甲方无法及时返还保证金的，则相应责任由乙方承担。篇5甲方（物业管理公司）：XXXX物业管理公司乙方（商铺业主）：XXXX根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就商铺前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、协议范围本协议适用于商铺的前期物业管理服务，包括但不限于以下内容：物业共用部分的维护、保养、清洁、绿化、安保等。二、服务内容1.物业共用部分的维护、保养：甲方应定期对商铺的物业共用部分进行维护、保养，确保设备设施的正常运行。2.清洁服务：甲方应提供定期的清洁服务，包括商铺内部和公共区域的。3.绿化服务：甲方应在商铺周边提供绿化服务，营造优美的环境。4.安保服务：甲方应提供24小时的安保服务，确保商铺的安全。5.停车场管理：甲方应提供停车场管理服务，确保车辆有序停放。三、服务质量1.甲方应提供优质的服务，确保商铺的物业管理水平达到行业标准。2.甲方应定期对服务人员进行培训，提高服务人员的素质和服务水平。3.甲方应建立有效的投诉处理机制，及时受理和处理乙方的投诉。四、服务费用及支付方式1.乙方应按约定向甲方支付物业管理服务费。具体费用标准根据商铺的面积和位置等因素确定。2.乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付物业管理服务费。支付方式为银行转账或现金缴纳。五、违约责任1.甲方若违反本协议的规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方若违反本协议的规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于未按时支付物业管理服务费等。六、协议终止与续签1.本协议自签订之日起生效，有效期为XX年。期满后，双方可协商续签。2.在协议终止或续签时，乙方应配合甲方进行物业管理的相关移交工作。七、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：XXXX日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字/盖章）：XXXX日期：XXXX年XX月XX日篇6甲方：XXXX房地产开发有限公司乙方：XXXX物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就前期物业管理服务相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：XXXX商铺2.物业类型：商业用房3.位置：XXXX房地产开发有限公司开发建设的商铺4.建筑面积：暂未确定，按实际建筑面积计算二、物业服务内容1.房屋共用部位的维护和管理2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理3.物业共用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理4.公共绿地的养护与管理5.物业公共环境的清洁卫生6.物业公共秩序的维护7.物业档案资料的管理8.专项委托服务三、物业服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.房屋外观完好、整洁，无脏污、无破损；2.设备运行正常，维护良好，无故障、无隐患；3.公共绿地养护得当，无枯死、无杂草；4.环境卫生整洁，垃圾日产日清；5.公共秩序良好，无乱停乱放、无占道经营；6.档案资料齐全，管理规范。四、物业服务费用1.费用构成：物业服务费由以下部分构成：（1）管理服务人员的工资、社会保险和福利费；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其他费用。2.收费标准：具体收费标准另行商议。3.缴费方式：业主应按照约定的缴费方式和时间，将物业服务费存入乙方指定的银行账户。4.欠费处理：业主未按时足额缴纳物业服务费的，乙方可采取电话催收、上门催收、张贴欠费通知单等方式催收。逾期未缴纳的，乙方可依法提起诉讼。五、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方应当保证物业共用部位、共用设施设备符合设计和使用要求，并承担保修期内的维修、更新和改造责任。保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新责任由全体业主承担。（2）甲方应当监督乙方的物业服务行为，对乙方的服务质量进行考核和评价。如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改。（3）甲方应当协助乙方做好物业服务工作，包括但不限于提供物业相关资料、协助维护物业公共秩序等。2.乙方权利义务：（1）乙方应当按照本协议约定的服务内容和服务标准提供物业服务。如因乙方原因导致物业服务不符合约定，乙方应当承担相应责任。（2）乙方应当建立健全财务管理制度，确保物业服务费用的合理使用和监管。同时，乙方应当按照规定向甲方提供财务报告和审计报告。（3）乙方应当加强与业主的沟通和联系，及时了解业主的需求和意见，并积极改进服务质量。同时，乙方应当及时处理业主的投诉和举报，并保障业主的合法权益。（4）乙方应当按照法律法规的规定和本协议的约定，做好物业共用部位、共用设施设备的维修和更新工作。如因维修和更新导致物业共用部位、共用设施设备出现故障或损失的，乙方应当承担相应责任。（5）乙方应当加强物业管理区域的安全管理，保障业主的人身和财产安全。如因乙方管理不善导致安全事故发生的，乙方应当承担相应责任。六、专项委托服务甲方可委托乙方提供以下专项服务：1.房屋装修服务；2.家电维修服务；3.保洁服务；4.安保服务。具体服务内容和标准另行商议。七、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照约定提供物业相关资料或未协助乙方做好物业服务工作的，乙方有权要求甲方履行义务，并可对甲方提起诉讼。2.乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业服务或因管理不善导致安全事故发生的，应当承担相应责任。具体责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。如因乙方违约导致甲方利益受到损害的，甲方可向乙方提起诉讼。同时，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。如因乙方的违法行为导致本协议无法继续履行的，甲方篇7甲方：XXXX物业管理有限公司乙方：XXXX商铺业主/租户根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就XXXX商铺前期物业管理服务达成以下协议：一、物业服务内容与标准1.物业服务内容：-房屋共用部位的维护和管理；-房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；-环境卫生管理服务；-公共秩序维护服务；-绿化养护服务；-消防管理服务。2.物业服务标准：-房屋共用部位保持整洁、完好，维修及时；-房屋共用设施设备正常运行，维修专业、及时；-环境卫生干净、整洁，垃圾日产日清；-公共秩序维护安全有序，无重大安全责任事故；-绿