成都市房屋买卖合同范本

成都市房屋买卖合同范本合同编号：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于成都市_______区（县）_______街道（镇）_______小区（村）_______栋_______单元_______室，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。1.3房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.4房屋的结构为_______，建筑年代为_______年。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体分期方式如下：_______期，每期支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______。2.3乙方支付房屋总价款时，甲方应提供合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.3乙方应在合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续。3.4房屋过户费用由_______方承担。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。4.2甲方违反本合同约定，导致房屋无法过户的，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。4.3乙方违反本合同约定，未按期支付房屋总价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。4.4双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________买受人（乙方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.权属清晰：确保出卖人（甲方）为房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.房屋信息准确：合同中应详细填写房屋的基本情况，包括地址、面积、所有权证号等，确保信息与房产证等官方文件一致。3.价格及支付方式明确：明确房屋买卖价格及支付方式，包括总价、支付期限和方式，以及是否分期付款。4.交付及过户期限：约定房屋交付和过户的具体日期，以及各自的责任和义务。5.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金的计算方式。6.争议解决方式：约定解决争议的方式，通常是先协商，协商不成则可诉诸法院。解决办法：权属纠纷：在签订合同前，乙方可以要求甲方提供房屋权属证明，如房产证等，并进行核实。支付争议：若乙方未按约定支付款项，甲方可以按照合同约定的违约责任条款追究乙方的责任。交付及过户问题：若甲方未按期交付或过户，乙方可以要求甲方支付违约金，并按照合同约定采取法律手段解决。争议解决：如遇争议，双方应协商解决，协商不成时，可按合同约定的方式向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：权属：指房屋的所有权归属，即房屋的所有权人是谁。合法所有权人：指依法拥有房屋所有权的个人或单位。法律瑕疵：指可能影响房屋买卖合同效力的法律问题，如房屋已被查封、存在租赁合同等。违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，用于补偿因违约而造成的损失。争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决的过程。诉讼：指将争议提交法院审理，通过法律程序解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友之间的房屋交易补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲方承诺在房屋交付前，将所有与房屋相关的费用（如物业管理费、水电费等）结清，以免给乙方带来不必要的麻烦。2.场合：房屋为遗产继承后出售补充条款：甲方应向乙方提供合法的遗产继承证明文件，确保房屋的所有权转移合法有效。若因继承问题导致房屋无法过户，甲方应承担相应责任。3.场合：乙方为首次购房的年轻人或家庭补充条款：甲方应提供必要的房屋使用和维护指南，帮助乙方更好地了解房屋情况，并协助乙方办理相关入住手续。4.场合：房屋位于即将进行城市规划改造的区域补充条款：甲方应向乙方充分说明该区域未来的规划情况，双方协商一致后，可约定在规划实施导致房屋无法居住时，甲方按市场价回购房屋或给予乙方相应补偿。5.场合：乙方计划购买房屋用于出租或投资补充条款：甲方应保证房屋在交付时，不存在任何影响出租或投资的法律问题，如租赁合同、抵押权等，否则甲方应承担由此造成的损失。合同所需附件列表：1.房屋