地产制度文件附件一：大唐地产目标成本科目分类（2016版）

大唐地产目标成本科目编制明细表（2016版）,,

注：本表中各级科目均不得更改，供成本测算参考使用。,,

科目代码,科目明细,科目解释及说明

,开发成本,

01,土地征用及拆迁补偿费,

01-01,土地征用费,土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。

1,土地购买征用费,

2,土地交易服务费,

3,土地契税,

4,补交土地出让金及罚款,

5,土地出让金的滞纳金,依据资金计划，缓付土地费产生的滞纳金，此项需在土地款支付计划中明示

01-02,拆迁补偿费,地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

6,拆迁委托费,

7,大型建筑物、构筑物拆迁费,土地取得时就存在且必须进行的大型建筑物、构筑物拆除，如：高压线处理；污水管道改迁；污水泵房、垃圾站等的拆除等

8,地上青苗及农作物补偿费,

9,危房补偿费,

10,其他补偿费,

01-03,市政配套费,政府(具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等等)向建设单位收取的用于城市基础设施配套建设的费用（俗称大配套费）。不含与电力部门、自来水公司、燃气公司、热力公司直接发生的工程费用。

11,大市政配套费缴交文件,

01-04,过渡费,因拆迁产生的临时过渡安置方案产生的相关费用

12,过渡安置费,

01-05,其他土地费,其它与土地相关的费用，包括为办理土地证需缴纳的房地产登记费、土地证、评估、咨询以及公证等。

13,拆迁价格评估费,

14,资产价格评估费,

15,土地咨询费,

16,一级开发市政等费,

17,其他土地相关费,

02,前期工程费,

02-01,项目整体性报批报建费,项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用。如：报批报建相关费用、小配套费、专项基金、检测咨询费用、产权办理费用等。

02-01-01,报批报建费,

18,项目环境影响审查费,

19,项目交通影响评价审查费,

20,水土保持补偿费,

21,人防易地建设费,

22,噪声排污费,

02-01-02,城市建设其他配套费,除市政基础设施配套费外的其他地方行政配套收费

23,城市规划综合技术服务费,

24,城市建设其他配套费,除市政大配套费以外的地方行政配套收费。不含与电力部门、自来水公司、燃气公司、热力公司直接发生的工程费用。

02-01-03,专项基金,

25,新型墙体改造专项基金,

26,散装水泥专项基金,

27,农民工保证金,

28,劳保保障费,

29,节能专项基金,

30,安全文明施工措施费,

31,建筑垃圾处理费,

02-01-04,检测咨询费,

32,项目环境影响评价费,

33,项目交通影响评价费,

34,水土保持方案书编制委托费,

35,声像档案技术服务费,

36,雷电灾害风险评估费,

37,地震灾害风险评估费,

38,可行性研究委托咨询费,

39,节能评估费,

40,日照分析费,

41,建筑工程防雷专项跟踪检测费,

42,室内环境检测委托费,

43,白蚁防治费,

44,沉降观测委托费,

45,规划竣工测绘费,

46,工程测量费,工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用等

47,环评竣工验收费,

48,水土保持费,

02-01-05,产权办理费,

49,产权管理费,

50,预售信息费,

51,费备案登记费,

52,房产面积预测费,

53,房产面积实测费,

54,公告费,

55,地名费,

56,土地权属调查费,

02-02,勘测、设计咨询费,

02-02-01,地质勘测费,包括：土地取得前后测绘、水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费

57,地形测绘、管网探测费,含地裂缝勘察费

58,地质勘察费,含初勘和详勘费

59,基槽普探费,含文物勘探费

02-02-02,工程设计费,

60,概念设计费,包含规划设计费

61,方案设计费,

62,初步设计费,

63,施工图设计费,

02-02-03,景观设计费,

64,景观概念设计费,

65,景观方案设计费,

66,景观初步设计费,

67,景观施工图设计费,

02-02-04,精装修设计费,不含售楼处、样板房的精装修设计费。含幼儿园、学校、会所等配套设施的精装设计费用。

68,精装修方案设计费,

69,精装修施工图设计费,

02-02-05,专项设计费,指需单独支付设计费的，施工费里已含专项设计费的放在施工费所在合约规划中

70,人防设计费,

71,污水处理设计费,

72,供电设计费,

73,供水二次设计费,

74,燃气设计费,

75,热力设计费,

76,铝合金门窗栏杆二次设计费,

77,幕墙设计费,

78,钢结构设计费,

79,外立面设计费,

80,基坑围、支护设计费,

81,标识、导示系统设计费,包含园区内外标识导示，以及商业店招、广告位等

82,灯光工程设计费,包含园区内外及景观的灯光设计

83,设计咨询费,包含绿色建筑、结构优化、消防性能化、机电等咨询类费

84,弱电系统设计,包含住宅、商业及酒店的弱电系统设计

85,其他专项设计费,

02-02-06,其他设计相关费,包括：施工图审查、防雷施工图审查费用、人防图纸审查费、制图、晒图、公示牌制作、效果图制作等费用。

86,施工图审查费,

87,防雷施工图审查费,

88,人防图纸审查费用,

89,电子报建费,

90,其他相关设计费,

91,图纸晒图及打印费,设计常规晒图及打印费；招标及工程加晒图纸，用于招标、工程管理等事务

02-03,三通一平工程费,

02-03-01,场地平整,基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。

92,平场土石方工程费,工程实施前整体场区土石方平衡费用，不包含土方分包或总包范围内的基坑开挖、回填，只是场地内土石方的平衡。

93,挡土墙工程费,指场地内高切坡所需的永久性挡土墙工程，交房后仍然保留该工程，包括毛石、条石、砌筑、钢筋混凝土挡土墙，非基坑支护工程。只含挡土墙结构、不含挡土墙的外装饰。

02-03-02,施工道路、临水、临电工程费,建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。建设单位修建、供施工使用的临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。建设单位修建、供施工使用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

94,施工道路工程费,包括临时施工道路的修建、拆除、清理，道路临时开口及绿化补偿（临时开口指项目在建施工时使用，项目交付前封闭、还建，该费用包括开及还建回复费用）。

95,施工用水工程费,包括小区给排水、排污开口费

96,施工用电工程费,包括施工配电房土建、箱变基础工程、配电房设备安装工程、线路架设工程。

02-03-03,临时设施费,临时办公室租金、建造及装饰费用；网络、通讯设施费。临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空地租费，项目临时办公桌，空调，网络布线等。

97,临时用地用房租赁费,

98,临时办公用房、围墙施工费,

99,临时设施占道、占地费,

02-03-04,其他三通一平费,其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。

100,其他三通一平费,

03,建筑安装工程费,

03-01,建筑工程,包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（含门窗、栏杆）、建筑屋面分部工程费以及和总包一并发包的给排水、电气工程费。

03-01-01,基础工程费,包括：基坑土方开挖、倒运、回填费；渣土挖、运、消纳费；护坡费；基坑支护费、基坑变形监测费、基坑降水费；桩基费、桩基检测费等。

101,桩基础和地基处理工程施工,含静压桩、灌注桩、强夯、真空预压等各种地基处理和桩基础工程。

102,桩基础和地基处理检测委托,

103,土石方工程施工,

104,土石方回填工程施工,指单独签订的场区土方回填

105,基坑支护工程,

106,基坑变形监测委托,

107,基坑降水,

03-01-02,主体工程总承包,一般包含建筑单体内的主体工程、安装管线的预留预埋等，也包括与主体结构相连的挡土墙等。包括钢筋等材料采购。安装工程的总承包费选择此费类别。

108,主体工程施工总承包,包括安装工程总承包（给排水工程、中水工程（中水设备在基础设施费中）、电气工程、暖通工程等，安装工程从户内到室外第一个检查井之间的管线的安装，一般不含空调设备。）

109,甲供外墙砖采购,

110,甲供屋面瓦采购,

03-01-03,公共区域精装修费,"包括住宅入口大堂、公共电梯厅、走廊、楼梯间等部位的装修。

包括单独分包的电梯轿厢精装修(非电梯单位承担的装修)。

包括商业公共区域精装修工程，以及商业内部广告位灯箱制作安装。"

111,公共区域精装修施工,

112,甲供墙地砖采购,集采内容，含公区及外墙等所需的墙地砖采购，不含户内精装修所需的墙地砖采购

113,住宅大堂等公共部位家具饰品、灯具购置费,住宅大堂、电梯厅、过道等公共部位的家具、饰品。

03-01-04,防水工程费,专业分包的防水工程，使用专门防水材料，包括地下室底板和外墙，厨房卫生间防水，屋面露台防水，阳台局部防水。

114,防水工程施工,

115,防水材料采购,

03-01-05,外保温工程费,外墙外保温工程，不含内保温、屋面保温(此类在总承包费中)

116,外保温工程施工,

117,甲供保温材料采购,

03-01-06,外墙涂料工程费,

118,外墙涂料施工,

119,外墙涂料材料采购,

03-01-07,门窗及栏杆工程费,包括铝合金、塑钢、铝木复合等材质的外立面及屋面门、门连窗、立面窗、天窗等的制作和安装，包括型材和五金等。

120,外立面门窗工程,

121,甲供门窗配件或型材采购费,

122,单元门工程,大堂室内与室内分界的钢、铝合金等材质的门、门连窗，包括地库大堂的单元门的制作和安装。

123,入户门工程,包括实木、钢木复合、钢制等入户门的采购及安装，含锁。

124,防火门工程,防火门的采购及安装。

125,车库门、商铺卷帘门工程,包括用于独立车库、集中车库的翻板门、卷帘门等。

126,栏杆、百叶工程,包括与主体结构相连的铁艺、不锈钢、钢管及其他材质栏杆、空调百叶、外墙构件等采购及安装工程费，不含景观工程范围内的小院铁艺围栏、园区围墙栏杆等。

03-01-07,幕墙工程费,包括石材幕墙、玻璃幕墙等工程。

127,幕墙工程施工,

128,幕墙工程甲供材采购费,石材宜甲供

03-01-08,其他建筑工程费,

129,地坪漆,包含住宅、商业、酒店的等地下室的地坪漆工程。

130,车库划线和交通标识费,包含住宅、商业、酒店的地下室车库车库划线及交通标识采购安装。

131,钢结构、雨棚工程费,与结构主体连接的钢结构和雨棚，包括单元门前雨棚，车库雨棚等。

132,其他建筑工程费,含单独施工的烟道、GRC构件等其他材料采购和施工工程。

03-02,安装工程,包括建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯分部工程费。

133,户内配电箱柜及电气元件采购费,包括空气开关、面板等。

134,电线电缆采购费,

135,供水设备采购费,包括水泵系统、无负压系统设备、屋顶水箱费等，在总包合同范围不另单列

136,水处理设备采购安装费,包括住宅、会所、室外景观游泳池、水景水处理设备安装费。

137,太阳能热水设备采购安装,

138,消防通风工程,含消防水泵房安装、消防水箱、单体及地下室消防系统工程；室外消防环网及消防给水可纳入本费范围，建议放在室外管网费，视当地消防验收习惯确定；含通风、防排烟等。

139,人防防护设施制作、安装费,指人防设备、人防门件等专门用于人防工程的设施。包括防护设施费用，不含人防建安工程(人防建安含在“建筑安装工程费”中，不含人防易地建设费（如发生列入“前期工程费”费中）。

140,风机采购费,含防排烟、新风系统风机。

141,空调采购安装费,大型中央空调系统，含末端设备；或户式中央空调、分体式空调；如做户内精装修则空调含在“户内精装修”费项中。

142,采暖工程费,从分集水器到室内管线的地采暖铺设，包括保温板、分集水器、采暖管、阀门等。

143,电梯工程费,含电梯设备的采购、安装、质监及检测等以及电梯二次装修（如有）

144,柴油发电机采购安装,建筑交房后永久使用的备用电源发电机，不含项目施工中使用的临时发电机。

145,其他安装材料、设备采购,

03-03,户内精装修,精装房户内精装修费用(不含酒店精装修)，毛坯交房项目暂无此些费项；暂列作参考

146,单体内装修工程,户内精装修施工费。

147,精装室内石材、墙地砖采购费,含墙砖、地砖、马赛克。

148,木地板及踢脚采购安装费,木地板和踢脚线的采购，一般含安装。

149,地毯供应及安装工程费,

150,旋转楼梯分包工程费,

151,户内门及门锁采购安装费,含橱柜、衣柜、水柜等。

152,墙纸及软包布供应费,

153,家具采购安装费,

154,开关、面板及插座供应费,

155,电器采购安装费,

156,洁具、龙头及五金挂件采购安装费,

157,淋浴房供应(包括安装)费,

158,固定灯具供应费,

159,其他室内精装材料设备采购费,如：SPA供应、桑拿房供应、壁炉芯供应、吊扇供应

03-04,其他,

160,持有商业调改工程费,持有商业在开业前因招商原因所做的土建、安装等调改发生的费用，包括结构更改加固等。

161,其他工程费,未包含在上述的其他零星工程费

04,基础设施费,

04-01,供电工程费,

162,区外高压供电工程费,从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等区外高压供电工程施工费

163,大市政外电源接驳、移交费,

164,供电设计费,

165,区内供电工程费,"包括区内开闭所、配电房设备安装、项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。

不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架等费用。"

166,电缆采购费,包括区内、外电缆采购费。

167,一户一表(电表)费,电表采购及安装。

04-02,给排水工程费,小区内、外的给水管线、消防环网、室外消火栓以及泵房安装等费用。不含建筑单体内的管线费用和水泵设备(含在“建安及装修工程费”费项下)。以及区内、外的雨污水沟渠、管道及处理设施的工程费用，不含建筑单体内的雨污水管道等费用。

168,室外管网工程费,包含：消防给水、室外消防环网、消火栓等费用；排水工程包括雨水、污水的管沟、井盖工程、化粪池；

169,供水施工费,自来水及一户一表(水表)采购及安装费。

170,大市政水源接驳、移交费,

04-03,天燃气工程费,区内、外供气管道、一户一表费用。

171,天燃气工程费,

172,一户一表(燃气表)费,燃气表采购及安装费。

173,气源基金,

04-04,集中供暖,

174,锅炉、热交换站及外线工程费,包括：锅炉及锅炉房设备采购、安装；热交换站设备采购安装；室外热力管网施工；热力接驳、热力集资费；锅炉房BOT费；

175,一户一表(热计量表)费,热计量表采购和安装。

04-05,弱电工程费,室外及建筑单体内的智能化工程费。

176,网络通信工程费,包括通信系统接入、手机信号覆盖、电话和网络从红线外接入到红线内的管线铺设、红线内室外管线的铺设；室外接入到户内弱电箱的线路；不含建筑物内的预埋管。

177,有线电视及卫星电视系统工程费,红线外接入到红线内的管线铺设、红线内室外管线的铺设，户外接入到户内弱电箱的线路；不含建筑物内的预埋管。

178,智能化工程费,智能化工程费包括：安防对讲系统、安防监控系统、周界安防系统、门禁系统、设备监控系统、停车管理系统、小区广播、背景音乐系统、机房装修；红线内室外线路和到户内线路的铺设，不含建筑物内的预埋管。

179,可视对讲设备采购费,集采内容，包括室内可视对讲设备及梯口机采购，不含安装。

04-06,绿化景观工程费,红线内景观工程成本，包括小区道路、景观硬景、软景苗木及其他装饰部分的成本，包括架空层景观、屋面景观工程，含绿化用水管道，水景结构及面饰，人行道结构及面饰，路灯、庭院安装，围墙照明安装，围墙土建及面饰，种植土回填，游泳池面饰、小区道路等。景观照明、浇灌系统等。

180,软景工程费,

181,硬景工程费,

181,架空层景观,

182,苗木费（甲供苗）,

183,环境照明灯具费,不含建筑单体上的照明。

184,园区内标识标牌导视系统制作安装,

185,小区周界围墙、岗亭、栏杆施工费,小区周界围墙的钢围栏、玻璃栏杆.围墙铁花、以及其他景观金属(铁花)栏杆制作安装等；

186,游乐设施、体育设施、健身器械供应费,

187,小品制作费,"含雕塑，垃圾箱,环境桌椅,成品岗亭供应费"

188,信报箱制作费,含建筑物内的信报箱。

189,运动场地面层装饰施工费,含羽毛球、网球、篮球、人行道等场地面层装饰

190,小区零星环境设施费,

04-07,中水系统费,

191,中水设备采购安装费,中水设备费，也包括中水市政接驳费用、中水易地建设费。不含中水室外以及建筑物内中水管道费用。

192,中水系统施工费,室外的中水管沟及中水设备费，也包括中水市政接驳费用、中水易地建设费。不含建筑物内中水系统费用。

04-08,夜景亮化工程,

193,夜景亮化工程,小区住宅及商业等外立面夜景亮化工程，不含示范区的夜景亮化（归入营销设施建造费）

05,公共配套设施费,"在签订及过程管控中，该费项的费如果与“建筑安装工程费”中的总承包费合并招标时，在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。

合约设置：配套设施仅用于小区公建配套设置总承包工程费、精装修工程费及特殊设备设施费。"

05-01,幼儿园,"建造成本及配套资产购置。

除配套资产购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建筑安装工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。"

194,幼儿园建安工程费,

05-02,学校,"建造成本及配套资产购置。

除配套资产购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建安及装修工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。"

195,学校建安工程费,

05-03,会所,"建造成本及配套资产购置。

除精装修、家具、饰品购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建安及装修工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。"

196,会所建安工程费,

197,会所精装修工程费,

198,会所（不兼售楼处）家具、饰品购置费,

05-04,设备用房、自行车库和储藏室,"包括建造成本，不含在此空间中的设备。

在费签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建筑安装工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。"

199,设备用房、自行车库和储藏室建筑安装及装修工程费,包括土建、安装和精装修。

05-04,架空层\避难层\转换层,"包括建造成本及装修成本。

该费项的费一般与“建安及装修工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。"

200,架空层\避难层\转换层建筑安装及装修工程费,包括土建、安装和简装，按大堂标准的精装修计入“建安及装修工程费”下的“公共区域精装修费”。

05-06,社区管理服务用房,"包括客服中心、物管用房、居委会、社区服务中心，小型医疗卫生机构、文化活动站等社区服务管理用房的建造成本及装修成本。

在费签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建筑安装工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。"

201,社区管理服务用房建筑安装工程费,费签订时一般与“建筑安装工程费”总承包费一起签订。

202,社区管理服务用房装修工程费,

05-07,其他公建配套,包括：多运营分期开发项目需共同承担的大市政、公建、公园。

203,其他公建配套,

05-08,代征道路工程费,项目建设用地以外的车行道路建设费用。

203,代征道路工程费,项目建设用地以外建设的车行道路，建造标准为市政道路标准，包括市政道路中的道路基层、沥青面层和井盖工程及该市政道路中的给水、中水、雨污水、燃气、热力等管线配套设施。不需建设单位修建市政道路的市政外线费用不含在此费中(此类含在基础设施费项下各工程中)。

05-09,代征绿地工程费,项目建设用地以外的景观工程费用。

204,代征绿地工程费,包括项目建设用地以外的景观土方、软景、硬景、水电安装等工程。费签订时如果与“绿化景观工程费”合并签订，在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。

05-10,其他配套设施费,指小区内除以上配套设施费用之外的其他配套设施费用，如垃圾站、消防站、车站等配套设施，包括除土地费用外所有需要在当期分摊的费用。

205,其他配套工程费,"包括建造成本及装修成本。

在费项签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建安及装修工程费”下的费合并。"

206,桥梁驳岸工程费,

06,开发间接费,

06-01,工程管理费,

207,建设工程委托监理费,

208,专项监理费,除建安工程监理以外的专项监理费

209,招标代理费,与招标代理公司签订的招标代理费。

210,造价咨询费,工程造价咨询费。

211,工程保险费费,办理工程保险产生的费用

212,项目行政管理费,直接从事项目开发的人员工薪费用及部门的行政开办费用

213,工程支付担保费,办理工程款支付担保产生的费用；无费费用

06-02,物业完善费,

214,物业公共维修基金,

215,物业开办费,小区物业公司正式接管前的物业管理投入费用

06-03,营销设施建造费,如果是实体售楼处或者样板房，那建安成本入主体建安费，销售费用只承担软装，和交房标准以外的费用

06-03-01,售楼处建造费,"1、包括售楼处建安工程、装饰装修工程的设计及施工费用。

2、售楼处开放前配置的家具、家电、配饰等费用均计入此项。"

216,售楼处建安设计费,包括售楼处建安设计费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。

217,售楼处建安工程费,包括临时售楼处建安工程费临时样板区的污水、雨水、供水、供电、弱电工程。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。

218,售楼处精装设计费,包括售楼处装饰设计费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。

219,售楼处装修工程费,包括售楼处装修工程费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。

220,售楼处软装饰费,包括售楼处软装设计、采购费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。

221,售楼处、样板房装修期物品购买费,包括售楼处装修期物品采购费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。

222,租赁售场装修费,租赁售楼部装修费。临时售场场地租赁费与费用应归属于“期间费用”中的营销费，不应在开发成本列支。和在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。

223,售楼处空调工程费,

06-03-02,样板房建造费,"1、包括样板房的建安工程、装饰装修工程的设计及施工费用。

2、样板房在开放前配置的家具、家电、配饰等软装以及开放后日常更换发生的费用均计入此项。"

224,样板房建安设计费,

225,样板房建安工程费,

226,样板房精装设计费,

227,样板房装修工程费,

228,卫生洁具、龙头及五金挂件采购费,

229,厨卫设施采购费,

230,样板房软装饰费,包括：家具饰品及家俱家私采购费

06-03-03,示范区环境建造费,样板区若为正式工程的一部分时，施工工程费项只包括相对原设计标准而增加的景观工程费用。