湖北保利商业综合体分析建筑设计方案

业态分析业态剖面分析图例次主力店零售电影院餐饮儿童娱乐特色餐饮超市停车业态配比分析11%13%37%24%15%零售服装、配饰配件、箱包皮具、集合店主力店电影院次主力店快时尚、儿童成长乐园、动漫餐饮主题餐饮、特色餐饮、轻餐、国际连锁快餐主力店超市购物中心业态分布特色餐饮5F户外运动户外休闲儿童娱乐4F影院影院餐饮3F2F餐饮零售次主力店次主力店零售1F-1F超市停车屋顶与退台分析屋顶利用分析案例：合肥万象城活力生活中心露天生态运动场屋顶利用分析案例：长风大悦城浪漫、运动山丘式

Sky

Park

高登公园

+屋顶凌空粉红跑道退台利用分析案例：成都大悦城体验式商业内核国内首个体验游憩式潮玩购物公园退台利用分析案例：武汉群星城华中首创生态购物中心商业后勤模式分析后勤模式一—万象城模式后勤模式一：万象城模式：有四个后勤点位，后勤有专门的后勤车行通道和推车通道。可保证客流与货流有效的分离B12FCCECCCE卸货区卸货区C卸货区卸货区CC图例LEGEND地下供货动线货梯客梯供货动线货梯厅安全楼梯CE后勤模式二—万达模式后勤模式二：万达模式：地下后勤货车与客车不分流，分时段管理B12FCCECCECC图例LEGEND地下供货动线货梯客梯供货动线货梯厅安全楼梯商铺区域CE办公酒店流线分析车行广场分析办公酒店宴会厅车行最小距离门厅门厅16m12m落客区

-

环岛式落客区

-

直行式适用于建筑入口前车行道为尽端不环通，单向进出适用于地块内车行道为环路，并经过建筑主入口处酒店流线分析酒店办公酒店落客宴会厅宴会落客酒店车行流线宴会车行流线地下停车办公流线分析办公落客办公酒店宴会厅办公车行流线办公人行流线办公酒店入口案例其他塔楼方案塔楼其他方案A塔楼其他方案A塔楼其他方案A塔楼其他方案B塔楼其他方案B塔楼其他方案B塔楼其他方案C塔楼其他方案C塔楼其他方案C塔楼其他方案D塔楼其他方案D塔楼其他方案D塔楼其他方案E削切的孔雀石塔楼其他方案E塔楼其他方案E塔楼其他方案F流水塔楼其他方案F塔楼其他方案F塔楼其他方案F塔楼其他方案G塔楼其他方案G塔楼其他方案G塔楼其他方案H塔楼其他方案H塔楼其他方案H塔楼其他方案H塔楼其他方案I塔楼其他方案I塔楼其他方案I塔楼其他方案J塔楼其他方案J塔楼其他方案J塔楼其他方案K塔楼其他方案K塔楼其他方案K其他方案OP2体块模型OP2总平面图&经济技术指标4F商业4F商业5F影院4F商业32F办公

/

酒店4F商业3F商业2F商业商业主入口30F办公

/

酒店酒店入口商业主入口商业次入口办公入口商办综合体地块经济技术指标指标28200单位备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积商业m²m²m²m²m²m²m²辆辆辆m²15400011000060000270002300044000108010503018000.003.90其中办公酒店地下建筑面积总停车数量地下停车数量地上停车数量建筑基底面积其中容积率建筑密度64%OP2空间节点—意向参考OP3体块模型OP3总平面图&经济技术指标N酒店入口32F办公

/

酒店办公入口5F商业5F商业4F商业5F影院商办综合体地块经济技术指标指标24717单位备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积商业m²m²m²m²m²m²m²辆辆辆m²商业次入口15400011000060000270002300044000108010503013000.004.45其中办公酒店地下建筑面积总停车数量地下停车数量地上停车数量建筑基底面积其中容积率建筑密度53%OP3空间节点—意向参考04规

划

设

计

篇原方案问题分析1.

商办南侧道路割裂了

MALL

与入口广场的联系2.

社区中央入口广场两侧道路过近3.

缺少独立社区医院建设用地建设用地147650

平方米商办地块4.

北区不同功能区之间的路网规划仍需优化调整社区配套文化广场5.

商办地块低、高层可建范围过窄12

班幼儿园小学12

班幼儿园方案对比退界调整退界调整后增加商

业

用

地

面

积3300m2原方案指标调整退界方案指标用地面积1581452653901100002.37用地面积住宅面积商业1535452636701100002.43住宅面积商业容积率容积率原方案调整退界方案调整退界方案后减少场地东北角住宅楼1栋，6栋住宅楼由28层增加为33层，住宅用地面积减少4600m

，总体住宅面积减少1720m

。22社区医院专篇ProjectBasis项目依据《医疗机构基本标准（试行）》规定床位总数20至99张的乡（镇）、街道卫生院需满足以下内容：科室设置临床科室医技科室至少设有急诊（抢救）室、内科、外科、妇（产）科、儿科、预防保健科。至少设有药房、化验室、X光室、治疗室、处置室、手术室、消毒供应室、信息统计室。人员房屋至少有3

名医师、5名护士和相应的药剂、检验、放射线技术人员至少有1名具有主治医师以上职称的医师。每床建筑面积不少于45平方米。制订各项规章制度、人员岗位责任制，有国家制定或认可的医疗护理技术操作规程，并成册可用。注册资金到位，数额由各省、自治区、直辖市卫生行政部门确定。《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ

450-20185.1.8

老年人日间照料设施的用房设置应符合下列规定：1

生活用房：应设就餐、备餐、休息室、卫生间、洗浴等用房或空间。2

文娱与健身用房：应设至少1个多功能活动空间，宜按动态和静态活动的不同需求分区或分室设置。3

康复与医疗用房：当提供康复服务时，应设相应的康复用房或空间；医疗服务用房宜设医务室、心理咨询室等。4

管理服务用房：应设接待、办公、员工休息和卫生间、厨房、储藏等用房或空间，宜设洗衣房。《黄石市城乡规划管理技术规定（试行版）》2019.02各类建筑配建停车场车位指标参考值：医疗卫生（综合、专科医院）：1.2辆/100平方米建筑面积ProjectQuantity项目规模门急诊（1200㎡）住院部（2200㎡）老年人日间照料（800㎡）方

案

一O

P

T

I

O

N

1OP1Master

Plan&Indexes总平面图&经济技术指标主入口1F门诊部MALL33F门诊急诊住宅5F16住院部+医技部后勤项目数值460042001200单位㎡备注用地面积总建筑面积㎡门急诊部㎡后勤口其中日间照料及康复中心

800㎡住院部22000.91㎡30间，84床容积率建筑密度停车位24.39

%51辆1.2辆/百平方米OP1Function

&BlockAnalysis功能体块分析大厅门诊急诊医技后勤康复及日间照料病房OP1Streamline

Analysis流线分析1F门诊部33F住宅5F住院部+医技部城市道路内部道路内部流线主入口次入口门诊入口急诊入口员工入口污物出口机动车停车位救护车停车位OP1SolarAnalysis日照分析本日照分析由众智日照分析软件计算得出，按照《黄石市城乡规划管理技术规定》的要求设计：1、住宅满足大寒日有效时段内能获得日照的有效时间不少于累计2小时的日照要求；2、社区医院用房满足冬至日有效时段内能获得日照的有效时间不少于累计2小时的日照要求。1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6小时PlaneOfEachLayer各层平面图一层平面图PlaneOfEachLayer各层平面图二层平面图三至五层平面图方

案

二O

P

T

I

O

N

2OP2Master

Plan&Indexes总平面图&经济技术指标后勤口5F1F后勤住院部+医技部急诊门诊门诊部主入口项目数值520048001200单位备注用地面积总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡门急诊部其中日间照料及康复中心

900住院部27000.9236间，84床容积率36班小学建筑密度停车位25.73

%58辆1.2辆/百平方米OP2Function

&BlockAnalysis功能体块分析大厅门诊急诊医技办公康复及日间照料病房OP2Streamline

Analysis流线分析5F1F住院部+医技部门诊部城市道路内部流线主入口次入口门诊入口急诊入口员工入口污物出口机动车停车位救护车停车位OP2SolarAnalysis日照分析本日照分析由众智日照分析软件计算得出，按照《黄石市城乡规划管理技术规定》的要求设计：1、住宅满足大寒日有效时段内能获得日照的有效时间不少于累计2小时的日照要求；2、社区医院用房满足冬至日有效时段内能获得日照的有效时间不少于累计2小时的日照要求。1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6小时PlaneOfEachLayer各层平面图一层平面图PlaneOfEachLayer各层平面图二层平面图三至五层平面图Spatialintent空间意向图导医药库治疗抢救室X光检查诊室Spatialintent空间意向图医务办公多功能活动大厅休息室洗浴洗浴就餐Ward

Unit单元病房Comparison方案对比主入口后勤口1F5F门诊部住院部+医技部5F1F住院部+医技部门诊部主入口后勤口方案一方案二优点：优点：1.占地较小（4600），住宅总量减少1栋T41.位于项目西北角，与城市关系紧密，可达性强；2.对住宅区及其他配套影响较小3.医院用地面宽较大，内部空间较舒适项目数值460042001200单位㎡备注项目数值520048001200单位㎡备注用地面积总建筑面积用地面积㎡总建筑面积㎡不足：1.对周边住宅及商业影响较大2.与城市联系较弱，可达性较差3.