建筑施工合同

最新建筑施工合同范本合同编号：__________甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1工程概况本工程名称为[具体工程名称]，工程地点位于[详细地址]。工程内容包括但不限于[详细列举工程涵盖的各项内容，如建筑主体结构施工、内外装修工程等]。工程立项批准文号为[具体文号]，资金来源为[资金来源说明]。本工程规模为[建筑面积、层数、高度等相关规模数据]。1.2合同文件组成及解释顺序本合同文件由以下几部分组成：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如有）；（3）投标书及其附件（含承包人在评标期间和合同谈判过程中递交和确认并经发包方同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等，如果有）；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：上述顺序在前的文件优先于顺序在后的文件进行解释。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本合同通用条款第[具体条款号]条关于争议的约定处理。1.3语言文字和适用法律、标准及规范本合同使用的语言文字为[具体语言]。适用的法律为[具体法律法规名称]。本工程适用的标准和规范包括但不限于[详细列出相关的国家标准、行业标准等]。若发包方要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包方承担。若本工程中发包方和承包方另行约定采用的标准和规范高于国家标准和规范的，按双方约定执行。二、双方当事人的权利和义务2.1发包人的权利和义务（1）权利①有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，要求承包人按照合同约定进行施工。②有权对承包人提出的工程变更、索赔等请求进行审查和决定。③在承包人违反合同约定时，有权要求承包人改正，情节严重的有权解除合同并要求承包人承担违约责任。（2）义务①按照合同约定的时间和方式向承包人支付工程价款。②在开工前向承包人提供施工场地，包括但不限于场地平整、通水通电等满足施工要求的条件。③向承包人提供施工所需的有关资料，如地质勘探报告、地下管线资料等。④协调施工现场周边关系，为承包人创造良好的施工外部环境。2.2承包人的权利和义务（1）权利①有权要求发包人按照合同约定支付工程价款。②在发包人未按照合同约定提供施工条件或支付工程价款时，有权要求发包人履行义务，并可要求发包人承担违约责任。③在不影响工程总体进度和质量的前提下，有权对施工组织设计进行调整。（2）义务①按照合同约定的工期、质量标准等进行施工，保证工程按时、按质、按量完成。②遵守工程所在地的法律法规，文明施工，保护环境。③负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，承担施工过程中的安全责任。④按照规定向发包人提供工程进度报告、质量报告等相关资料。三、工程价款3.1计价方式本工程采用[具体计价方式，如固定总价、固定单价、可调价格等]计价方式。若采用固定总价计价方式，合同总价为[具体金额]，此价格包含完成本工程所需的全部费用，包括但不限于人工、材料、机械、管理费、利润、税金等，除根据合同约定的工程变更及价款调整因素外，合同总价不作调整。若采用固定单价计价方式，各项工程单价为[列出主要单价明细]，工程量根据实际完成的合格工程量进行计算，工程价款为单价乘以实际工程量。可调价格计价方式下，工程价款根据[详细说明价款调整的因素和调整方法，如市场材料价格波动超过一定幅度、工程变更等]进行调整。3.2工程价款调整（1）工程变更引起的价款调整当发生工程变更时，变更部分的价款按照以下原则确定：①若合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；②若合同中类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；③若合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。（2）材料价格波动引起的价款调整如果材料价格波动超过合同约定的幅度（如±[X]%），则对超过部分的材料价款进行调整。调整方法为[具体调整计算公式或方法]。（3）其他因素引起的价款调整如法律法规政策调整导致工程费用增加或减少（如税费调整等），根据实际情况调整工程价款。四、工程期限4.1开工及延期开工（1）开工日期为[具体日期]。承包人应在开工日期前做好各项施工准备工作，包括但不限于施工人员、设备、材料的进场等。（2）因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。（3）因承包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，承包人应提前[X]天向工程师提出延期开工的书面申请，工程师应在接到申请后的[X]天内予以答复。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工申请的，开工日期不予顺延，承包人应承担相应的违约责任。4.2工程竣工日期（1）本工程竣工日期为[具体日期]。承包人应按照合同约定的竣工日期完成工程建设，并通过竣工验收。（2）因发包人原因导致工程延误的，应给予承包人相应的工期顺延，并赔偿承包人因此遭受的损失。（3）因承包人原因导致工程延误的，承包人应承担违约责任，按照合同约定向发包人支付违约金。违约金的计算方式为[具体计算方式，如每日按照合同总价的[X]%计算]。五、工程质量与检验5.1工程质量要求本工程质量应达到[具体质量标准，如国家现行工程质量验收规范的合格标准或更高标准]。承包人应按照设计文件、施工图纸和国家现行的施工规范、质量标准进行施工，保证工程质量。在施工过程中，承包人应建立健全质量管理体系，配备专职质量管理人员，对工程质量进行全过程监控。5.2检查和返工（1）工程师有权对工程质量进行检查。承包人应积极配合工程师的检查工作，提供必要的检查条件。（2）经检查发觉工程质量不符合合同约定的标准时，工程师有权要求承包人返工。承包人应按照工程师的要求进行返工，直至工程质量符合要求。返工费用由承包人承担，工期不予顺延。若因发包人的原因导致工程质量不符合要求需要返工的，返工费用由发包人承担，工期相应顺延。5.3隐蔽工程和中间验收（1）隐蔽工程在隐蔽前，承包人应通知工程师进行验收。通知应包括隐蔽工程的内容、验收时间和地点等。工程师应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行验收。（2）经工程师验收合格的隐蔽工程，承包人方可进行隐蔽。若工程师未按时进行验收，承包人可自行隐蔽，但应做好记录。若工程师事后要求对隐蔽工程进行重新检查，承包人应配合检查。若检查结果合格，由发包人承担检查费用；若检查结果不合格，由承包人承担检查费用，承包人应按照工程师的要求进行返工处理。（3）中间验收应按照工程进度和合同约定进行。中间验收合格后，承包人方可进行下一阶段的施工。六、工程变更6.1工程变更的范围和程序（1）工程变更的范围①更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；②增减合同中约定的工程量；③改变有关工程的施工时间和顺序；④其他实质性变更。（2）工程变更的程序①发包人提出工程变更的，应提前[X]天以书面形式通知承包人。变更通知应包括变更的内容、范围、变更的理由等。承包人应在接到通知后的[X]天内提出变更报价和变更对工期影响的报告。②承包人提出工程变更的，应提前[X]天以书面形式向工程师提出变更申请。申请应包括变更的内容、范围、变更的理由、变更对工程质量和工期的影响以及变更报价等。工程师应在接到申请后的[X]天内进行审查，并将审查结果通知承包人。若工程师同意变更，应报发包人批准后实施。③经发包人批准的工程变更，双方应签订工程变更协议。工程变更协议应包括变更的内容、范围、变更价款、工期调整等内容。6.2变更价款的确定（1）当工程变更引起工程量增减时，若合同中有适用于变更工程的单价，按合同已有的单价确定变更价款；若合同中没有适用于变更工程的单价，但有类似于变更工程的单价，可参照类似单价确定变更价款；若合同中既没有适用于变更工程的单价，也没有类似于变更工程的单价，由承包人根据变更工程的实际情况，提出变更单价，经发包人确认后确定变更价款。（2）变更价款的确定应遵循公平、合理的原则，既要考虑承包人的成本增加，也要考虑工程的实际情况。（3）对于因工程变更导致的其他费用增加，如措施费、规费等，应根据实际情况进行调整。（4）工程变更价款应在工程变更协议签订后的[X]天内支付给承包人，如未按时支付，应按照合同约定的逾期付款条款承担违约责任。七、工程验收7.1竣工验收的程序（1）当工程具备竣工验收条件时，承包人应提前[X]天向发包人提交竣工验收报告。竣工验收报告应包括工程概况、工程建设情况、工程质量情况、工程竣工资料等内容。（2）发包人收到承包人的竣工验收报告后，应在[X]天内组织有关单位和人员进行竣工验收。参加竣工验收的单位和人员应包括发包人、承包人、设计单位、监理单位等。（3）在竣工验收过程中，验收人员应对工程进行全面检查，检查内容包括工程实体质量、工程竣工资料等。若发觉工程存在质量问题或竣工资料不齐全，承包人应按照验收人员的要求进行整改。整改合格后，重新组织竣工验收。（4）经竣工验收合格的工程，发包人应在验收合格后的[X]天内签发竣工验收合格证书。7.2竣工结算（1）工程竣工结算应在工程竣工验收合格后的[X]天内进行。承包人应向发包人提交竣工结算报告和完整的竣工结算资料。竣工结算报告应包括工程结算总价、结算依据、结算明细等内容。（2）发包人收到承包人的竣工结算报告和竣工结算资料后，应在[X]天内进行审核。若发包人对竣工结算报告有异议，应在审核期限内提出，并与承包人进行核对。（3）经双方核对无误后的竣工结算价款，发包人应在[X]天内支付给承包人。若发包人未按照规定的期限支付竣工结算价款，应按照合同约定的逾期付款条款承担违约责任。八、安全施工8.1安全施工与检查（1）承包人应遵守工程所在地的安全生产法律法规，建立健全安全生产管理制度，设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。（2）承包人应制定安全施工措施，包括但不限于施工现场的安全防护措施、施工人员的安全教育培训措施、安全应急预案等。安全施工措施应报发包人及监理单位备案。（3）发包人及监理单位有权对承包人的安全施工情况进行检查。承包人应积极配合检查，对于检查中发觉的安全问题，应及时整改。（4）若承包人未按照规定进行安全施工，导致发生安全的，承包人应承担全部责任，并赔偿因此给发包人及第三方造成的损失。8.2安全防护（1）承包人应按照国家现行的安全防护标准，对施工现场进行安全防护。安全防护内容包括但不限于施工现场的围挡设置、施工人员的安全帽、安全带、安全网的配备等。（2）对于危险性较大的分部分项工程，承包人应编制专项安全施工方案，并按照方案进行施工。专项安全施工方案应报发包人及监理单位审批。（3）承包人应定期对安全防护设施进行检查和维护，保证其安全有效。九、违约、索赔和争议9.1违约（1）发包人违约①若发包人未按照合同约定支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向承包人支付违约金。逾期超过[X]天的，承包人有权暂停施工，并要求发包人支付已完工程价款及违约金。②若发包人未按照合同约定提供施工场地、施工资料等条件，导致工程延误的，应给予承包人相应的工期顺延，并赔偿承包人因此遭受的损失。③若发包人违反合同约定，擅自解除合同的，应按照合同总价的[X]%向承包人支付违约金，并赔偿承包人因此遭受的全部损失。（2）承包人违约①若承包人未按照合同约定的工期完成工程建设，每逾期一天，应按照合同总价的[X]%向发包人支付违约金。逾期超过[X]天的，发包人有权解除合同，并要求承包人承担违约责任。②若承包人未按照合同约定的质量标准进行施工，承包人应负责返工直至工程质量符合要求，返工费用由承包人承担，同时应按照合同总价的[X]%向发包人支付违约金。若承包人拒绝返工或经返工后仍不符合要求的，发包人有权解除合同，并要求承包人承担违约责任。③若承包人将工程转包或违法分包的，发包人有权解除合同，承包人应按照合同总价的[X]%向发包人支付违约金，并赔偿发包人因此遭受的全部损失。9.2索赔（1）当一方认为自己有权向对方提出索赔时，应在索赔事件发生后的[X]天内，向对方发出索赔意向通知。索赔意向通知应包括索赔事件的名称、索赔的依据、索赔的金额或工期等内容。（2）在发出索赔意向通知后的[X]天内，索赔方应向对方提交正式的索赔报告。索赔报告应包括索赔事件的详细情况、索赔的依据、索赔的金额或工期的计算方法等内容。（3）被索赔方应在收到索赔报告后的[X]天内进行答复。若被索赔方对索赔报告有异议，应在答复中提出，并与索赔方进行协商。若双方协商不成，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。9.3争议解决（1）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行合同的其他部分。十、其他条款10.1工程分包（1）承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。（2）承包人如需分包工程，应事先经发包人书面同意。分包工程的承包人应具备相应的资质条件。承包人应就分包工程向发包人承担连带责任。（3）分包工程的价款由承包人与分包人自行结算。发包人只在与承包人签订的合同价款内，按照合同约定向承包人支付工程价款。10.2不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、行为等。（2）因不可抗力事件导致工程延误或无法履行合同的，双方应互相通知，并提供证明文件。工期应相应顺延，已完工程的价款应按照合同约定支付。（3）因不可抗力事件导致一方遭受损失的，双方应各自承担自己的损失。但如果一方因不可抗力事件导致无法履行合同义务，应及时通知对方，以减轻对方可能遭受的损失。10.3保险（1）发包人应办理工程一切险及第三者责任险，保险费用由发包人承担。（2）承包人应办理施工人员人身意外伤害险，保