二手房买卖合同条款说明

二手房买卖合同条款说明编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产一套，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利、义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将位于[具体地址]的房产出售给乙方，乙方支付相应的购房款。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就房产买卖事宜达成一致意见。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并应向乙方提供房产证等相关证明文件。

2.甲方应确保所出售房产不存在任何未了结的债权债务，包括但不限于物业管理费、水电费等。

3.甲方应如实告知乙方房产的实际状况，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。

4.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、协助乙方办理贷款等。

5.甲方应遵守合同约定，不得擅自解除合同，如因甲方原因导致合同解除，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的购房款支付方式、时间及金额，向甲方支付购房款。

2.乙方在签订合同前，应自行对房产进行实地考察，了解房产的真实状况。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点办理房产过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方在签订合同后，如因自身原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

5.乙方应遵守合同约定，不得擅自改变房产用途，不得擅自进行装修或改造。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供房产证等相关证明文件，并保证房产权属清晰。

4.乙方有权要求甲方如实告知房产的实际状况，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.双方均有权在合同约定的条件下，经协商一致解除合同。

四、违约责任：

1.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房产的买卖总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元），首付款支付后，视为乙方对本合同项下房产的购买意向已得到确认。

2.尾款支付：乙方应在办理完房产过户手续后[具体天数]日内，向甲方支付剩余尾款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]元）。

3.预付款支付：如合同约定需支付预付款，乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内支付预付款人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]元），预付款不计入总价，但应在总价支付中优先扣除。

4.付款方式：本合同项下的款项支付方式为银行转账，乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。

5.付款条件：甲方在收到乙方支付的款项后，应及时办理房产过户手续，并在过户手续办理完毕后，向乙方交付房产。

三、额外费用：

1.房产过户税费：乙方应按照国家相关法律法规和地方政策，承担房产过户过程中产生的税费。

2.其他费用：合同履行过程中可能产生的其他费用，如维修基金、物业管理费等，均由乙方承担。

3.甲方应如实告知乙方可能产生的额外费用，并明确费用承担方。

四、违约责任：

1.如乙方未按约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的[具体比例]%。

2.如甲方未按约定办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为[具体金额]元。

3.如任何一方违反本条款的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如甲方未能按照合同约定的时间、方式支付购房款，视为甲方违约。甲方应向乙方支付未支付款项的[具体比例]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.如甲方未能如实告知房产状况，或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、鉴定费用等。

3.如乙方未能按照合同约定的时间、方式支付购房款，视为乙方违约。乙方应向甲方支付未支付款项的[具体比例]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

4.如乙方擅自改变房产用途，或未经甲方同意进行装修或改造，视为乙方违约。乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.如任何一方违反合同约定，另一方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取补救措施，否则有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，提交诉讼材料时，应附上本合同副本。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同，除非争议涉及合同的核心条款。

4.如双方同意通过仲裁解决争议，应达成书面仲裁协议，并选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

5.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取任何损害对方权益的行为。

6.争议解决后，任何一方不得就同一争议再行提起诉讼或仲裁。

三、适用法律与管辖：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，如涉及适用法律问题，应参照中华人民共和国相关法律法规。

3.争议解决过程中，如涉及管辖问题，合同签订地为管辖法院，除非双方另有约定。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或终止合同。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

三、变更与终止条款：

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何口头变更均无效。

2.在合同有效期内，如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.如因任何一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.如双方同意终止合同，应书面通知对方，并办理合同终止手续。

四、通知：

1.双方应按照合同约定的地址和联系方式相互通知。

2.任何通知应以书面形式发送，自发出之日起[具体天数]日后视为送达对方。

3.如一方变更地址或联系方式，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方。

五、不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力是指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方均应暂停履行合同，待不可抗力事件结束后，应及时恢复履行。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.本合同如有未尽事宜，或与现行法律法规相抵触，以法律法规为准。

5.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，证明甲方对该房产拥有合法的处分权。

二、房屋产权信息查询报告：由具有资质的房地产评估机构出具的房屋产权信息查询报告，详细列明房屋的权属、面积、用途等基本信息。

三、房屋交易税费计算表：由税务机关出具的房屋交易税费计算表，列明乙方应缴纳的各项税费。

四、房屋现状说明：甲方对房屋现状的详细说明，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。

五、房屋维修基金缴纳证明：甲方提供的房屋维修基金缴纳证明，证明甲方已缴纳房屋维修基金。

六、物业管理费缴纳证明：甲方提供的物业管理费缴纳证明，证明甲方已缴纳物业管理费。

七、房屋租赁合同（如有）：如房屋存在租赁关系，提供房屋租赁合同复印件，明确租赁双方的权利义务。

八、房屋买卖合同附件：包括房屋买卖合同的补充协议、变更协议等，如有，均作为本合同的附件。

九、其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件，包括但不限于：

-甲方提供的房屋质量保证书；

-乙方提供的购房资质证明；

-双方协商一致的其他文件。

附件内容应与本合同正文内容相一致，且附件内容不得与本合同正文内容相抵触。附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法