同住室友协议

同住室友协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方与乙方愿意共同居住于同一住宅，为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本协议。

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方在共同居住期间的权利、义务及责任，维护双方合法权益，确保共同生活的和谐与安宁。

二、合同背景：甲方与乙方均为合法成年人，自愿选择共同居住于某住宅，为方便生活、相互照顾，特订立本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按时支付房租，确保租金的足额与及时，如有拖欠，应向乙方支付滞纳金。

2.甲方应保持住宅的整洁，定期进行打扫，确保居住环境的卫生与舒适。

3.甲方应合理使用住宅内的公共设施，不得损坏或滥用。

4.甲方应遵守住宅管理规定，不得进行违法活动，不得影响邻里关系。

5.甲方应承担因自身原因造成的住宅损坏修复责任，并承担相应的维修费用。

6.甲方应尊重乙方的隐私权，未经乙方同意，不得查阅或泄露乙方个人信息。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按时支付房租，确保租金的足额与及时，如有拖欠，应向甲方支付滞纳金。

2.乙方应保持住宅的整洁，定期进行打扫，确保居住环境的卫生与舒适。

3.乙方应合理使用住宅内的公共设施，不得损坏或滥用。

4.乙方应遵守住宅管理规定，不得进行违法活动，不得影响邻里关系。

5.乙方应承担因自身原因造成的住宅损坏修复责任，并承担相应的维修费用。

6.乙方应尊重甲方的隐私权，未经甲方同意，不得查阅或泄露甲方个人信息。

三、共同责任与义务：

1.双方应共同维护住宅的安全，发现安全隐患应及时报告并采取措施予以消除。

2.双方应共同承担住宅的水电费用，按实际使用量进行分摊。

3.双方应共同承担住宅的物业管理费用，包括清洁、绿化、维修等。

4.双方应相互尊重，和谐相处，不得因个人情绪影响共同生活。

5.双方应共同制定住宅的使用规则，如宠物饲养、噪音控制等，并共同遵守。

6.双方应共同承担因意外事故或自然灾害造成的损失，按照各自责任比例分担。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本协议涉及的租金总额为人民币_____元（大写：_______元整），具体金额以双方签署合同时约定的金额为准。

二、支付方式：

1.租金支付：甲方应于每月的____日（以下简称“支付日”）前，将当月租金人民币_____元（大写：_______元整）支付至乙方指定的银行账户。

2.预付款项：甲方需在签订本协议时，一次性支付人民币_____元（大写：_______元整）作为预付款，该款项将作为第一个月租金的一部分。

3.额外费用：除租金外，以下额外费用由双方共同承担：

a.水电费：按实际使用量由双方按照各自使用比例分摊。

b.物业管理费：按住宅所在小区物业管理费的标准，由双方共同支付。

c.公共设施维修费：如遇公共设施损坏，经维修后由双方根据损坏原因及责任比例分担费用。

4.付款方式：双方约定的付款方式为银行转账，甲方应确保在支付日当天完成转账，并保留转账凭证。

5.逾期支付：如甲方未能在支付日当天完成租金支付，乙方有权要求甲方支付自逾期之日起至实际支付日止的滞纳金，滞纳金按每日租金的_____%计算。

6.退款事宜：如双方解除本协议，预付款项将根据剩余租赁期限按比例退还甲方。

三、财务结算：

1.双方应在每年结束时进行年度财务结算，核对当年发生的所有费用，并按实际使用情况调整分摊比例。

2.任何一方对财务结算有异议的，应在收到结算通知之日起____日内提出，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付相当于日租金_____%的违约金。

2.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于日租金_____%的违约金。

3.若任何一方违反本协议关于住宅使用、维护或安全管理的规定，造成他人财产损失或人身伤害的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.若任何一方违反本协议关于隐私权的规定，泄露对方个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的精神损害赔偿金。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，应首先由双方友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方同意，在以下情况下，可以选择仲裁方式解决争议：

a.双方在争议发生后，书面同意提交仲裁；

b.争议发生地或合同签订地为仲裁机构所在地；

c.争议涉及的金额超过人民币______元；

d.仲裁机构为双方共同选择的仲裁委员会。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在协议生效前，任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议项下的义务。

二、有效期

本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。除非双方另有约定，协议期满后，如需继续履行，应提前____日书面通知对方，并经双方协商一致后签订新的协议。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.协议约定的有效期届满，且双方未续签新协议；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.因不可抗力导致协议无法继续履行；

d.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在____日内未采取补救措施或未履行协议义务；

e.法律法规或政策变化导致协议无法继续履行。

2.协议终止后，双方应立即解除各自的义务，并按照本协议的约定处理善后事宜。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更、联系方式的变更或任何与本协议有关的重要事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或其他双方认可的书面通讯方式发送，自发送之日起____日内视为送达。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议的组成部分。

3.本协议的中文文本为唯一正式文本，其他语言文本仅供参考。

附件：

一、需求文档

1.甲方提供的居住需求说明书，包括但不限于居住空间布局、功能要求、装修风格等。

2.乙方提供的居住环境评估报告，包括但不限于房屋结构安全、设施设备状况等。

二、设计方案

1.由乙方提供的住宅设计方案，包括但不限于平面图、立面图、剖面图等。

2.设计方案的详细说明及修改记录。

三、技术规格

1.住宅装修所涉及的材料、设备的技术规格说明书。

2.住宅装修工程的技术标准及验收规范。

四、各类证件复印件

1.住宅产权证明文件复印件。

2.房屋租赁合同复印件。

3.相关政府部门颁发的物业管理许可、安全验收合格证等证件复印件。

五、其他

1.双方共同协商确定的与履行本协议相关的其他文件、资料。

2.双方在履行协议过程中产生的其他重要文件和记录。