前期物业托管服务合同标准版

前期物业托管服务合同标准版合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地点：__________1.3物业类型：__________1.4物业面积：__________平方米第二条委托管理期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。第三条物业管理服务内容（1）物业设施的维护、保养；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全管理；（4）物业绿化管理；（5）物业车辆管理；（6）物业公共服务；（7）甲方委托的其他服务。3.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规，以及甲方的合理要求，提供优质、高效的物业管理服务。第四条物业管理费用4.1物业管理费用标准：乙方按照国家和地方的相关规定，结合物业实际情况，制定物业管理费用标准，并报甲方备案。4.2物业管理费用支付方式：甲方按月支付物业管理费用，每月____日前支付当月物业管理费用。4.3物业管理费用调整：如遇政策调整、物价上涨等原因，乙方有权根据实际情况调整物业管理费用，并提前一个月通知甲方。第五条物业管理服务质量5.1乙方应保证物业管理服务质量，确保物业的正常运行和业主的满意度。5.2乙方应建立健全物业服务质量管理体系，定期进行服务质量评估，及时改进服务不足。第六条乙方权利与义务6.1乙方的权利：（1）按照本合同约定收取物业管理费用；（2）根据物业管理需要，合理使用物业共用部位和共用设施设备；（3）对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。6.2乙方的义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）接受甲方和业主的监督，及时处理业主的合理诉求；（3）建立健全物业管理制度，确保物业管理服务质量；（4）保守甲方和业主的隐私，不得泄露相关信息。第七条甲方权利与义务7.1甲方的权利：（1）监督乙方的物业管理服务；（2）对乙方提供的物业管理服务提出合理要求；（3）根据合同约定解除或终止合同。7.2甲方的义务：（1）按照本合同约定支付物业管理费用；（2）配合乙方开展物业管理服务；（3）不得干涉乙方的正常经营管理。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除或终止本合同。第九条合同解除与终止9.1除非本合同另有约定，任何一方在合同期限内不得单方面解除或终止本合同。9.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，经双方协商一致，可以解除或终止本合同。9.3本合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理物业管理事务，并将有关资料移交给甲方。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于档案管理和查询。2.主体资格：甲方应确保证件齐全，是物业的合法所有权人；乙方应为合法注册的物业服务企业。3.物业基本情况：详细描述物业的基本信息，包括名称、地点、类型和面积等。4.委托管理期限：明确物业管理服务的起止日期。5.服务内容：明确乙方需提供的具体服务内容。6.费用与支付：约定物业管理费用的标准、支付方式和调整机制。7.服务质量：乙方需保证服务质量并建立质量管理体系。8.权利与义务：明确甲乙双方的各自权利和义务。9.违约责任：约定违约金和损失赔偿的计算方式。10.合同解除与终止：明确解除或终止合同的条件和程序。11.争议解决：确定争议解决的途径和地点。12.其他约定：为未来可能出现的其他事项预留协商空间。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中出现争议，应通过协商解决。2.法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：委托管理：指甲方将物业管理权委托给乙方，由乙方代表甲方进行物业管理。物业管理服务：指乙方根据合同约定，为物业提供的包括设施维护、环境卫生、安全、绿化、车辆管理等在内的服务。违约金：指违约方因违反合同约定，按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理和解决。解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使合同不再继续履行。终止合同：指合同期限届满或双方达成协议，使合同关系结束。特殊应用场合及合同补充条款：1.新开发住宅小区交付前：应用场合：在新建住宅小区即将交付使用前，甲方需要乙方提前介入，进行前期物业管理准备工作。补充条款：甲方应提前三个月通知乙方介入物业管理，乙方需在接到通知后十五日内制定出详细的物业接管计划，并报甲方审批。2.商业综合体开业前：应用场合：商业综合体在开业前需要乙方提供专业的物业管理服务，确保商业运营顺利启动。补充条款：乙方应提供商业综合体的开业前物业管理预案，包括应急预案、安全检查、设施调试等，并在开业前一个月内完成所有准备工作。3.老旧小区整改提升：应用场合：老旧小区进行整改提升，甲方需要乙方提供专业的物业管理服务，以改善居住环境。补充条款：乙方需根据老旧小区的具体情况，制定整改提升期间的物业管理方案，包括临时设施布局、居民安抚措施等，并与甲方密切配合。合同所需附件列表：1.物业基本情况附件：附件一：物业平面图附件二：物业设施设备清单2.物业管理费用相关附件：附件三：物业管理费用