新建住宅购房合同定金协议书

新建住宅购房合同定金协议书合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为__________，房屋性质为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等问题，并保证该房屋的产权清晰、合法有效。第二条购房款及定金2.1乙方同意购买该房屋，并支付购房款共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，视为乙方对该房屋的预订。2.3乙方支付定金后，若乙方未能按照本协议约定的期限支付购房款，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。第三条购房款的支付（1）签订本协议之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。3.2乙方支付购房款时，应向甲方出示本协议，甲方应在收到购房款后出具相应的收款凭证。第四条房屋交付及验收4.1甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。4.2乙方在接收房屋时，应进行验收。如乙方对房屋质量有异议，可要求甲方进行修复或更换。甲方应在接到乙方异议通知后的____个工作日内完成修复或更换。4.3乙方验收合格后，双方应签订房屋交接书，甲方将房屋交付给乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方应保证该房屋的产权清晰、合法有效，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等问题；（2）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定时间支付购房款及定金；（2）乙方应按照约定时间接收房屋，并验收合格；（3）乙方应按照甲方提供的资料办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按每日购房款的____%计算。6.3乙方未能按照约定时间支付购房款及定金，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲方应确保房屋的权属清晰，不存在任何法律上的瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权等。2.定金支付：乙方支付的定金应按照约定的金额和时间进行，定金支付后，若乙方未能履行合同，甲方有权扣除定金作为违约金。3.购房款支付：乙方应按照约定的方式和时间支付购房款，逾期未付可能导致合同解除。4.房屋交付及验收：甲方应按期交付房屋，乙方应进行验收，如有质量问题，甲方应在规定时间内修复。5.过户手续：双方应协助办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。6.违约责任：任何一方违约都应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金。7.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.权属不清：应在合同中明确甲方对房屋权属的保证，并在合同签订前进行尽职调查。2.定金纠纷：若发生定金纠纷，应根据《中华人民共和国合同法》的相关规定处理，确定定金的性质和违约责任。3.支付问题：若乙方逾期支付购房款，甲方可以催告，并在合理期限后解除合同。4.质量问题：若乙方验收不合格，应要求甲方在规定时间内修复，修复后重新验收。5.过户手续：双方应准备好所有必要的文件，按照法律规定及时办理过户。6.违约责任：违约责任的承担应按照合同约定和法律规定进行，必要时可诉诸法院。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房地产权利归属的争议，如所有权、使用权等。2.定金：一种合同担保方式，指当事人一方为确保合同的履行，向对方支付一定数额的货币。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。4.尽职调查：指在合同签订前，对对方的资信状况、合同标的物的状况等进行全面调查，以确保合同的安全履行。5.诉讼：指合同双方在争议无法通过协商解决时，向人民法院提起的法律程序，请求法院对争议作出判决。在实际生活中，新建住宅购房合同定金协议书可能会用在一些特殊的场合，下面列举几个例子，并提供相应的补充条款：特殊场合一：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方同意，乙方可以委托第三方（如亲戚朋友或专业机构）代为支付购房款、定金以及办理房屋交付和过户手续。乙方应提前向甲方提供委托书和受托人身份证明。特殊场合二：期房购买补充条款：鉴于该房屋为在建或尚未建成的期房，双方同意，甲方应定期向乙方提供工程进度报告，并在房屋交付前通知乙方进行验收。若乙方对工程进度或房屋质量有疑问，甲方应积极配合解决问题。特殊场合三：投资购房补充条款：若乙方购买该房屋用于投资目的，双方同意，甲方应提供房屋租赁管理服务，协助乙方寻找租客并处理租赁事宜。双方还应约定租赁收益的分成比例或管理费用。特殊场合四：家庭共同购房补充条款：考虑到乙方为家庭共同购房，双方同意，乙方所有共有权人应在合同上签字确认，并对房屋购买及后续事宜承担共同责任。若共有权人之一变更，乙方应通知甲方并办理相应的变更手续。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证书复印件4.购房款支付凭证5.定金支付凭证6.委托书（如有委托第三方）7.受托人身份证复印件（如有委托第三方）8.房屋质量保证书9.房屋交付验收报告10.房屋租赁管理协议（如涉及租赁管理服务）11.共有权人变更证明文件（