城市商圈物业租赁合同

城市商圈物业租赁合同第一章总则1.1合同编号合同编号：（空白处填写合同编号）1.2合同签订日期本合同签订日期为：（空白处填写具体日期）1.3合同双方甲方（出租方）：（空白处填写甲方全称）地址：（空白处填写甲方地址）联系方式：（空白处填写甲方联系电话）乙方（承租方）：（空白处填写乙方全称）地址：（空白处填写乙方地址）联系方式：（空白处填写乙方联系电话）1.4合同标的物1.4.1租赁物业概况乙方承租甲方位于（空白处填写物业所在地）的物业，具体位置为：（空白处填写物业具体位置及面积）。1.4.2租赁用途乙方租赁该物业的用途为：（空白处填写租赁用途，如商业、办公等）。1.4.3物业设施及装修租赁物业的设施及装修状况详见附件《物业设施及装修清单》。1.5合同期限1.5.1租赁期限本合同租赁期限自（空白处填写开始日期）起至（空白处填写结束日期）止，共计（空白处填写租赁年数）年。1.5.2期满续租租赁期满前，乙方如有续租意向，应提前（空白处填写提前天数）书面通知甲方，经双方协商一致，可签订续租合同。第二章租赁费用2.1租金及支付方式2.1.1租金金额乙方每月应向甲方支付租金人民币（空白处填写租金金额）元。2.1.2支付方式租金支付方式为：（空白处填写支付方式，如银行转账、现金等）。2.1.3支付时间乙方应在每月（空白处填写具体日期）前支付下一个月的租金。2.2其他费用2.2.1水电费租赁期间产生的水电费由乙方承担，具体费用按照物业管理处公布的标准执行。2.2.2物业管理费乙方需按照物业管理处的要求支付物业管理费。2.2.3其他费用租赁期间，因乙方使用物业而产生的其他费用，如维修费、税费等，均由乙方承担。第三章物业使用与管理3.1物业使用乙方在使用物业过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定以及甲方制定的各项规章制度。3.2物业维护乙方应妥善保管租赁物业，如有损坏，应负责修复或赔偿。3.3物业装修3.3.1乙方如需对物业进行装修，应事先书面通知甲方，经甲方同意后方可进行。3.3.2装修方案及施工图纸应报送甲方审核，装修完成后应立即拆除所有临时设施，恢复原状。3.4物业交接3.4.1租赁期满或提前终止租赁，乙方应将物业交还给甲方。3.4.2物业交接时，应保持物业完好，无损坏、污染。第四章乙方权利与义务4.1乙方权利4.1.1乙方有权在租赁期限内按照约定的用途使用物业。4.1.2乙方有权按照规定享受物业管理服务。4.1.3乙方有权在租赁期满或提前终止租赁后，要求甲方按照合同约定返还保证金。4.2乙方义务4.2.1乙方应按时足额支付租金及其他相关费用。4.2.2乙方应遵守物业管理规定，爱护公共设施，维护物业管理秩序。4.2.3乙方不得擅自改变物业的结构和用途。第五章不可抗力及合同终止5.1不可抗力因不可抗力致使合同无法履行时，双方应相互理解，协商解决。5.2合同终止5.2.1租赁期满，合同自动终止。5.2.2出现以下情况之一，甲方有权解除合同：（1）乙方未按时足额支付租金及其他相关费用；（2）乙方违反合同约定，损害甲方利益；（3）乙方擅自改变物业的结构和用途。5.2.3乙方提前终止租赁，应提前（空白处填写提前天数）书面通知甲方，并支付相应违约金。第六章物业使用规则6.1使用限制6.1.1乙方在使用物业时，不得从事违法活动，不得损害社会公共利益。6.1.2乙方不得擅自改变物业的用途，如需改变，须提前向甲方申请并获得书面批准。6.1.3乙方不得在物业内部从事任何可能造成噪音、污染、安全风险的活动。6.2人员管理6.2.1乙方应对在物业内工作、停留的人员进行管理，保证他们遵守物业管理规定。6.2.2乙方应设立安全管理措施，对进入物业的车辆进行管理，避免堵塞消防通道。6.2.3乙方应保证在物业内的人员不携带危险物品。6.3装修与改造6.3.1乙方如需进行装修或改造，必须遵守相关规定，并取得甲方书面同意。6.3.2乙方应负责装修产生的垃圾清运，并保证不影响其他业主或物业的正常使用。6.4设施维护6.4.1乙方应保持物业内公共设施的良好状态，不得擅自拆除或损坏。6.4.2乙方发觉设施损坏时，应及时通知甲方或物业管理处，并及时修复。第七章租金调整与支付7.1租金调整7.1.1在租赁期内，如遇租金政策调整，甲乙双方可根据市场情况协商租金的调整。7.1.2租金调整的幅度及调整时间由甲乙双方在租赁合同中约定。7.2支付保障7.2.1乙方应按照合同约定的支付方式，提前支付租金。7.2.2甲方有权要求乙方提供租金支付保障，如银行保函或等额保证金。7.3逾期支付7.3.1若乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的（空白处填写具体比例）计算。7.3.2滞纳金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因逾期支付所造成的损失。第八章物业保险8.1甲方责任8.1.1甲方负责物业本身的财产保险，包括建筑物及附属设施等。8.1.2甲方应在签订本合同后一定期限内，将物业的保险手续及保险单复印件交付乙方。8.2乙方责任8.2.1乙方负责其在物业内的财产保险，包括但不限于租赁物品、设备等。8.2.2乙方应在租赁期限内自行购买保险，保证自身权益。8.3处理8.3.1物业发生，甲乙双方应立即采取措施减少损失。8.3.2发生后，乙方应立即通知甲方，并提供详情。第九章保证金9.1保证金金额9.1.1乙方应在签订本合同后一定期限内，向甲方支付（空白处填写具体金额）作为保证金。9.2保证金退还9.2.1租赁期满或乙方提前终止租赁，且物业设施及环境符合合同约定的，甲方应退还保证金。9.2.2如乙方违反合同约定，造成物业损坏或欠缴费用，甲方有权扣除相应金额后的保证金余额退还乙方。9.3保证金用途9.3.1保证金用于支付乙方应承担的物业管理费、水电费、维修费等费用。9.3.2如保证金不足以支付相关费用，乙方应补足差额。第十章维修与养护10.1物业维修10.1.1乙方发觉物业损坏时，应及时通知甲方或物业管理处。10.1.2甲方或物业管理处应在接到通知后一定期限内进行维修。10.2乙方责任10.2.1乙方在租赁期间对物业进行使用时，应对自身行为负责，避免造成物业损坏。10.2.2乙方应按照物业管理规定进行日常养护，保持物业整洁。10.3特别规定10.3.1重大维修或改造项目，甲乙双方应共同协商确定实施方案。10.3.2乙方在使用过程中，若需对物业进行日常维修，应在不影响他人使用的前提下进行。第十一章违约责任11.1甲方违约责任11.1.1如甲方未能按约定时间提供物业，或提供的物业不符合合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的（空白处填写具体比例）。11.1.2甲方未能按时退还保证金或未按约定条件退还，应向乙方支付相应的违约金。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的（空白处填写具体比例）。11.2.2乙方违反合同约定，造成物业损坏或欠缴费用，应负责修复或赔偿。11.3双方违约责任11.3.1若甲乙双方均存在违约行为，应根据各自违约程度承担相应的违约责任。第十二章其他约定12.1通知送达12.1.1除非另有约定，任何通知应以书面形式送达至对方地址。12.1.2任何一方变更地址，应及时书面通知对方。12.2合同附件12.2.1本合同附件（如物业设施清单、租金调整记录等）与本合同具有同等法律效力。12.3法律适用12.3.1本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均应提交有管辖权的人民法院解