大厦物业管理服务合同

大厦物业管理服务合同合同编号：__________甲方（业主或业主委员会）：[业主委员会名称]地址：[业主委员会地址]联系方式：[业主委员会联系电话]乙方（物业管理公司）：[物业管理公司名称]地址：[物业管理公司地址]联系方式：[物业管理公司联系电话]第二章物业基本情况1.物业名称：[大厦具体名称]2.物业地址：[大厦具体地址]3.物业类型：[大厦类型，如商业写字楼、住宅等]4.物业规模：[大厦的建筑面积、户数等具体规模信息]第三章服务内容1.房屋及附属设施设备管理负责房屋本体的日常维护和管理，包括墙面、地面、天花板等的维修和保养。对电梯、消防设施、供水供电设备等附属设施设备进行定期检查、维修和保养，保证其正常运行。建立房屋及附属设施设备的档案，记录设备的维护保养情况和维修记录。2.公共秩序维护制定大厦的安全管理制度，安排保安人员24小时值班，维护大厦的公共秩序。对进出大厦的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。定期进行安全巡逻，发觉安全隐患及时处理或报告相关部门。3.清洁卫生服务每天对大厦公共区域进行清扫、拖地、擦拭等清洁工作，保持公共区域的整洁卫生。定期对电梯、楼梯、扶手等公共设施进行清洁和消毒，防止细菌滋生。负责垃圾的收集、清运工作，保持大厦周边环境的清洁。4.绿化养护服务对大厦周边的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。定期对绿化区域进行清洁和整理，清理杂草和垃圾。5.停车管理服务对大厦的停车场进行管理，包括车辆的引导、停放、收费等工作。维护停车场的秩序，防止车辆乱停乱放和被盗。定期对停车场的设施进行检查和维护，保证其正常运行。6.其他服务提供物业相关的咨询服务，解答业主的疑问。协助业主办理入住、装修等手续。组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流和互动。第四章服务标准1.房屋及附属设施设备管理标准房屋本体外观整洁，无明显破损和裂缝。电梯运行正常，定期进行保养和维修，保证安全可靠。消防设施齐全、有效，定期进行检查和测试。供水供电设备运行稳定，无停水停电现象。2.公共秩序维护标准大厦内无打架斗殴、酗酒闹事等违法违纪行为。保安人员着装整齐，文明执勤，礼貌待人。进出大厦的人员和车辆管理有序，无拥堵和混乱现象。安全巡逻及时，发觉安全隐患及时处理。3.清洁卫生服务标准公共区域地面干净整洁，无污渍、垃圾。电梯、楼梯、扶手等公共设施清洁无垢，光亮如新。垃圾收集、清运及时，垃圾桶周围无垃圾散落。绿化区域整洁美观，无杂草、垃圾。4.绿化养护服务标准绿化植物生长良好，无枯萎、病虫害现象。绿化修剪整齐，造型美观。定期浇水、施肥，保持土壤湿润和肥力。5.停车管理服务标准停车场内车辆停放整齐，无乱停乱放现象。进出停车场的车辆秩序良好，无拥堵和交通混乱。停车场设施完好，无损坏和故障。6.其他服务标准咨询服务及时、准确，解答业主疑问耐心细致。办理入住、装修等手续高效、便捷，服务周到。社区文化活动丰富多彩，满足业主的精神文化需求。第五章服务期限1.服务开始时间：[具体开始日期]2.服务结束时间：[具体结束日期]第六章服务费用1.服务费用金额：[具体费用金额]2.费用支付方式：[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]3.费用调整机制：[如根据物价指数、服务内容调整等情况进行费用调整的机制]第七章双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。按照约定支付服务费用，不得拖欠。配合乙方开展工作，提供必要的协助和支持。遵守大厦的管理规定，维护大厦的公共秩序和环境卫生。2.乙方权利与义务按照约定提供优质的物业管理服务，保证服务质量符合标准。定期向甲方报告服务工作情况，接受甲方的监督和检查。对大厦的公共设施设备进行定期维护和保养，保证其正常运行。对违反大厦管理规定的行为进行劝阻和处理，维护大厦的公共秩序和环境卫生。第八章违约责任1.甲方违约责任未按照约定支付服务费用的，每逾期一日，按照未支付金额的[具体比例]支付违约金。未配合乙方开展工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。违反大厦管理规定，给其他业主或物业造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任未按照约定提供服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。服务质量不符合约定标准的，应及时整改，直至达到约定标准。擅自提高服务费用的，应返还多收的费用，并承担违约责任。第九章争议解决1.争议解决方式：双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：[具体仲裁或诉讼地点]第十章合同变更与解除1.合同变更条件经双方协商一致，可以变更合同内容。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，可以变更合同。2.合同解除条件经双方协商一致，可以解除合同。乙方未按照约定提供服务，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权解除合同。甲方未按照约定支付服务费用，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除合同。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，合同自动解除。第十一章其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同份数：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。3.附件内容：本合同附件包括[具体附件名称]等，与本合同具有同等法律效力。[甲方盖章]：____________________[甲方代表签字]：_