高层住宅社区配套建筑投标设计方案

蓝光

常州钟楼115亩地块概念规划设Con2020.05.05前期分析规划策略规划设计产品设计形象设计样板区设计地库设计技术图纸设计说明目录CONTENTS前

期

分

析PART

01Pre

analysis对于高品质住宅有利资源的占有是重中之重地

段配

套资

源氛

围……稀

缺客

户我们的基地呢？是否拥有上述条件？解读基地…宏观区位地段OK!基地位于常州老城区钟楼片区中心，是常州城市中心区常州北站常州市人民政府常州奥林匹克体育中心钟楼区政府钟楼区基地常州站常州大学周边交通交通OK!基地紧邻长江中路，勤业路，3公里处为外环高架。交通便利通达！钟楼区政府SITE图例快速路城市主路城市支路周边交通资源OK!基地3公里范围内，教育，商业，行政配套资源完善，北侧毗邻运河，景观资源丰富！钟楼区政府青枫公园芦墅公园市北实验初级中学龙城天街实验小学新丽豪酒店SITE勤业中学欧尚超市运河五号创意街区勤业小学常州大学五星公园五星制造园图例梳篦博物馆红星美凯龙吾悦广场教育科研用地公园绿地行政办公用地商业用地资源总结城市中心板块

配套资源完备

景观资源丰富+

+位于老城区交通便利地段优势明显周边教育、商业、

地块周边景观资源行政资源完，善

丰富，运河为地块最近资源项目基地周边相关配套为打造高端居住品质豪宅提供了资源基础规

划

策

略PART

02Strategy针对项目区域分析潜在客群及需求我们面临什么样的政策环境？我们面临怎么样的市场环境？我们产品需要卖给谁？他们需要什么？政策环境不限购、不限贷，正负零预售，整体政策环境宽松【政策对量价影响】市区内高端竞品项目备案价31000-35000元/平米，政策对于项目量价无影响。【其他政策影响】常州获取预售证条件为主体结构正负零，对于项目周转有较大优势。城市房地产政策调控明细限购限贷限售限价（预售报备价格限制）

限备案土拍新政对已拥有1套住房无贷款的家庭或无房无贷家庭，商业贷款首付款比例30%，公积金贷款30%；

第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于50%，商业贷款50%。不限购，已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民暂停出售二套住房；取得产证后满2年方可无明确政策，进行核价无限制无上市交易（含二手房）

（地价+成本+8%利润）开发贷条件按揭放款条件预售资金监管正负零：65%有无特殊地质有无冬施期主体结构一半：50%主体结构封顶：40%外立面装饰：25%精装完成：5%四证齐全、30%自有资金、公积金按揭主体结构无无二级开发资质1/2，商业贷款无交付：0%目前周边备案限价市区内高端竞品项目备案价精装高层31000-35000元/㎡。调控政策趋势展望政策环境较为宽松，短期内加码可能较小，还将持续宽松。市场环境市场库存处于低位库存：狭义库存预计半年，广义库存预计21个月。市场：市场或延续供不应求，市场大概率持续稳步上升的趋势！市场容量总量：19年全年400万以上总价成交2119套主力：160+/180+是成交主力户型，总价集中在400-500万，占比64%。客群定位我们面对的怎样一个客群？老城改善客群具有较强的经济实力，高品质生活需高架外:地缘性客群占绝对主力!求!高架内:全城吸附性强劲，地缘客流减弱！购买力500W+起步，价格已近天花板！基

地

周

边

价

格新城改善客群进驻主城核心，改善+投资周边改善客群进驻主城核心，改善+投资定义客群-未来客群分析客群生活-空间需求认知上：工作与生活同等重要追求健康，高品质的环境与朋友、同事聚会、交流、互动拥有现代都市感的生活气息土木铺淘宝店：https://520/客群生活-时间表6:00AM9:30AM当清晨的第一缕阳光无遮挡地倾泻在漫跑花园里……屋顶泳池旁已有人做着热身…..高尔夫教练在耐心得指导着初练的学员…….带着心爱的狗狗奔跑在朝阳里，呼吸着最新鲜的空气8:00AM12:30PM西餐厅里的热牛奶、烤面包…..俱乐部里----卡布奇诺的香气弥漫着四周……..---Michael带着他的客户来到会所的西餐厅，那的商务简餐和环境让他觉得棒极………客群生活-时间表3:00PM10:00PM与其他公司的一项商务洽谈安排在私人会所的咖啡厅私人预约包厢之中…当他斜靠在露台前欣赏运河的美景、华灯初上时……心是那么静、那么美，一切都那么值得。7:00PM00:00AM---结束一天的工作，她信步闲庭，在MINI

MALL中挑选着自己的新衣……---他和她牵着手，在屋顶平台的凉风中漫步……时间犹如静止一般，环境得舒适让人甜甜惬意睡去，整个系统得运转犹如微生物静怡的裂变，为了迎接主人明天新的到来……客群生活-空间需求心理上:追求现代感居住形象和省份象征对高端景观环境和安全体验要求高高大上的区位和形象满足心理需求客群要求适合他们的是定制型Lifestyle康养要求休闲要求

社交要求

体验要求

服务要求休

闲

运

动

设

施轻

松

、

享

受

、

品

味休

闲

设

施高

端

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会空

间

体

验景

观

体

验高

端

私

人管

家

式

服

务引领精英、品质、国际化的定制型home+work多元化Lifestyle项目愿景不仅是高端住区而是追求私人定制式城市|豪宅为都市泛精英人群量身定制蓝光·常州壹號NEO

BANKSIDE新河岸公寓位于泰晤士河南岸，毗邻泰特现代艺

术馆（

Ta

teModern

），地

处伦敦

的“文

化中心

地带”NEO

BANKSIDE新河岸公寓南岸不仅是伦敦，而且是世界上最具

特色和

多样性

的街区

之一。新河岸提供了“生活在这种动态下的

城市中

心”的

独特机会圣保罗教堂泰特美术馆南岸中心新河岸公寓伦敦眼伦敦塔桥NEO

BANKSIDE新河岸公寓规划逻辑：外部景观资源边占足，提

高景观

利用率

；内部

创造景

观中心

；自身结构轻巧，空间灵活可变!四栋六角形公寓楼共有217个单元。结构上独特的支撑体系取消了内部结构墙，因此产生了高度灵活性的内部空间。拉撑的结构构件成为建筑鲜明而清晰要素。透明的电梯让人人都可以欣赏到泰晤士河的美景。冬季花园是全封闭的，与花园联系的室内空间，打开大的推拉门后，两者就无缝联系在一起。裙楼的设置为场地争取了更多的阳光和更良好的通风换季。底部花园与去泰特美馆的路径联系在一起。NEO

BANKSIDE新河岸公寓伦敦塔尖人群的独特和专属的生活方

式。酒店化的社区：从餐厅、商店、私人

健身房

、生活

方式管理服务

到

24

小时礼

宾服务景观环境管家服务礼宾归家圣湖配套礼宾归家私人健身ONE

HYDE

PARK海德壹号位于伦敦市中心最繁华商业区，一墙

之隔是

海德公

园，

相

邻白金

汉宫

及

泰晤士

河

，社

区

配套

设施豪

华

，包

括迈凯轮

旗舰

店、

spa休闲中

心、电影院、

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拟训练装置以

及酒

窖，

且直通

近

在咫尺

的

超豪华文华东

方酒

店。海德公园一号上海·

苏河湾华侨城SUHE

CREEK

SHANGHAI位于苏河湾核心区域，直面苏州河一线景观，眺望陆家嘴城市景观，区域优势明显。高端生活配套：全球第四家宝格丽酒店，河滨商业顶级全程会所，国际级管家式服务，一切皆为高端定制，直面高端客群。城市|豪宅|特性顶级会所配极强的个人领域感及私密感高端服务标准现代技术与智能化稀缺的环境地段资源体现在各种细节中的奢华品味高度的社会资源整合品牌认知重视精神内涵及文化难以复制的个性化特规

划

分

析PART

03Analysis现状解读_出让条件项目设计条件用地性质：二类居住用地规划用地面积：76916㎡容积率：2.2≥R＞1.0建筑密度：≤22%绿地率：≥35%建筑高度：35米-60米-80米建筑面宽：≤60M遗址公园机动车开口：三堡街，曙光路产品配比定位基地教育用地户型143165186220300套数比15%15%40%25%5%格局3R2W3+1R2W4R3W4R3W5R3W现状解读_用地解读基地周边现状南侧和西侧为居住区东侧紧邻中吴大桥，北侧毗邻运河基地平整，无自然景观资源，无城市景观135245遗址公园564基地教育用地321现状解读_用地解读基地周边交通南侧紧邻劳动西路，东侧毗邻中吴大桥西侧曙光路仍在规划中、城市人流主要来自西侧和南侧132遗址公园344教育用地21道路等级：长江中路，劳动西路：6车道，不允许开口。三堡街：双车道曙光路：规划待建现状解读_用地解读基地价值分析现状噪音来源主要来自东侧，南侧道路未来遗址公园及幼儿园对住户存在影响基地价值最大仍为内部！遗址公园34长江中3教育用地劳动西2＞

＞

＞1

21噪音印象：居住价值规划方案_强排推演景

观

视

距拉

高

拍

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王

气

质

|

城

市

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高

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产

品

丰

富规划方案_强排推演点

式

布

局板

式

布

局板

点

结

合单元品质高规划密集，形态差整体品质较差单元品质弱大空间品质，产品受限相对品质弱单元品质优大空间品质呈现豪宅气质价值效果呈现府院之度极致视距多层级呈现酒店品牌植入定制规划系统总体鸟瞰图沿河透视图建筑透视图单体透视图售楼处透视图入口效果图首层入口透视图入口公馆室内图下沉会所效果价值呈现_规划总平面图SPACE

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AYOUT总体经济技术指标项目数值76916单位㎡备注规划总用地面积总建筑面积225280.75169215.20162965.208800.00㎡计容建筑面积住宅面积高层11F㎡㎡㎡其中

高层17F高层25F58042.0096123.20㎡㎡服务配套面积6250.00㎡物业管理用房1580.00㎡(地上+地下)7‰其中室内面积≮2600㎡，室外≮3300㎡活动场地基层社区中心2600.00㎡商业面积变配电+开闭所消控室950.00930.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡350㎡/千人其中其中120.00邮政服务场所门卫50.0020.00架空层面积地下建筑面积地下车库面积2800.0056065.5531727.252619.86地下配套面积其中江苏人防5%-9%（地上+地下）,取8%地下人防面积18050.003668.452.2㎡㎡非机动车库面积容积率建筑密度绿化率19.50%35%%%住宅总户数住宅总户数834户人辆辆辆辆266916631663.2人/户地面10%机动车停车数地面停车其中地下停车14972620非机动车停车数户型配比指标户型143165186220300合计套数11615028420480套数比面积1658824750527474488024000162965面积比10.18%15.19%32.37%27.54%14.73%100.00%要求15%15%40%25%5%13.91%17.99%34.05%24.46%9.59%834100.00%100%规划总平面图价值效果呈现府院之度极致视距多层级呈现酒店品牌植入定制规划系统传统中国文化的居住哲学格局空间洗礼序列价值呈现_府苑之度SPACE

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AYOUT价值呈现_传统居住哲学SPACE

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AYOUT紫禁城·家

身齐

修而

而后

后国

家治

齐国治而后天下平礼记·大学儒格

局空

间价值呈现_府苑之度SPACE

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AYOUT紫禁城格

局空

间三朝五门

前朝后寝

左祖右社面南背北

王者居中

中轴对称故宫在设计建造时，遵循了许多儒家的原则，其中最重要的一条就是：“前朝，后市，左祖，右社。”前朝，是指宫殿的前面是百官议政的朝堂后市，是指皇宫的后面，有一个很大的交易市场左祖，指的是皇宫的左面，是皇帝祭祀祖先的太庙右社，指皇宫的右面，是皇帝祭祀土地、谷物神的社稷坛。价值呈现_府苑之度SPACE

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AYOUT空

间布

局九宫方正，前尊后隐价值效果呈现府院之度极致视距多层级呈现酒店品牌植入定制规划系统价值呈现_极致视距SPACE

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AYOUT超大尺寸视距篮球场*5足球场*276M75M106M103M83M61M61M70M82M67M价值效果呈现府院之度极致视距多层级呈现酒店品牌植入定制规划系统价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT城市·呈现运河·地标品牌形象公建化立面价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT运河蓝光地标常州壹號价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT运河地标价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT公建化立面价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT五级景观空间系统景观·呈现空间轴线社区入口风雨连廊中央景观中心庭院私属庭院公共

第一级私属庭院城市景观及中心景观Ⅱ中心景观Ⅰ社区入口街景私属庭院私属庭院第二级社区·中央景观私属庭院私属庭院第三级社区·中心花园私属庭院私属庭院中心景观Ⅲ第四级单元·私属庭院私密第五级专享超大视距景观价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT景观·呈现中央公园价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT景观·呈现超大视距价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT私属庭院价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT风雨连廊闲庭信步话生活生活·呈现社区门厅豪宅大隐隐于市国际化社区私人定制式生活入口大堂酒店式配置三会所配置采光庭院归家一刻城市·会所

交流|餐厅地面·会所

会客|文化地下·会所

健康|娱乐价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT打造国际化|全方位|高端|配套体验价值呈现_归家流线SPACE

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AYOUT穿过静轶的林荫小道，渐渐放慢归家的脚步！价值呈现_归家流线深宅大院，大隐于市经过威严、精致、充满仪式感的公馆大堂，进入小区SPACE

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AYOUT价值呈现_归家流线深宅大院，大隐于市经过威严、精致、充满仪式感的公馆大堂，进入小区SPACE

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AYOUT价值呈现_归家流线深宅大院，大隐于市进入小区,印入眼帘的是一片竹林与水景，快节奏的城市中更需要世外桃源般隐居环境SPACE

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AYOUT价值呈现_归家流线风雨连廊，归家栈道漫步在中央花园的风雨连廊之间，一步一景，细细品味季节的气息，思量生活的哲学韵味SPACE

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AYOUT价值呈现_归家流线下沉会所，健康与思考穿过中央花园，看见的是充满禅意的地下会所，这是一个适合冥想，瑜伽，会谈的健康交往场所，一切都是那么诗情画意SPACE

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AYOUT价值呈现_归家流线架空大堂，酒店式会所不知不觉与小区的对话之间，漫步到了家的楼下，熟悉的笑脸，不是服务生，更像是认识很久的朋友SPACE

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AYOUT价值呈现_归家流线产品标配，私属电梯通过装饰豪华，高调，品质的酒店式私享电梯厅，私属电梯入户SPACE

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AYOUT价值呈现_归家流线豪宅产品，私人定制舒适的定制式空间，没有丝毫压抑拥挤的感觉，卸下一天的疲惫，享受幸福家的温馨，佳肴的美味SPACE

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AYOUT价值呈现_车行体验景观车行出入口随后来到景观车行出入口，再进入现代化设计的地库SPACE

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AYOUT价值呈现_车行体验经过舒适的地下车库,充满现代气息的采光车库，再进入安静的停车区域，寻找自己熟悉的车位SPACE

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AYOUT价值呈现_车行体验就近停车，经过下沉庭院穿过下沉庭院，优雅的环境洗去你一天的工作疲劳SPACE

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AYOUT价值呈现_车行体验到达住户地下大堂穿过绿意盎然的下沉庭院，来到地下入户大堂SPACE

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AYOUT价值呈现_车行体验回到舒适的家270度超宽客厅，城市风景尽收眼底SPACE

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AYOUT价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT运河文化寓教于乐文化·呈现礼仪序列传统植入文化体验价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT文化·呈现运河文化价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT运河文化历史教育，人性思考隋炀帝，开辟京杭大运河，过在当代，功在千秋！以铜为镜可以正衣冠，以古为镜可以知兴替，以人为镜，可以明得失！价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT高科技智能多系统植入智能·呈现置换式新风系统辐射式冷暖系统连续式外维护系统主动式窗遮阳系统智能控制系统···········通过现代高科技智能设备的植入，满足高端人群高品质生活的需求价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT置换式新风系统置换式新风系统主要承担了供给人体所需新鲜空气的作用。室外空气经过除尘处理以每秒0.3米的缓慢速度由地面新风口送入室内。新鲜空气遇人体等热源受热缓慢上升，并逐渐包围整个人体。无论高低转向如何，人体都可以吸入新鲜健康的空气。呼出的热气废气升至顶棚，由顶部设置的排风口排出。如此低送高回，室内空气形成每小时多次完整置换。置换式新风系统与传统空调相比具有健康卫生、无风感无噪音，利于排出室内异味，且风管截面小，运营成本低的优点。置换式新风系统DISPLACEMENTVENTILATION价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT辐射式冷暖系统辐射式冷暖系统系采用预埋设在混凝土楼板结构中的水管，运行低热水流，利用楼板表面作为热辐射面，以控制室内温度长期在人体舒适度范20℃到26℃之间。辐射式冷暖系统室内各区域温度均匀，人体舒适度极高，无风刺激感，无噪声，并且还有良好的恒定性，热效率很高，进一步降低了整个建筑耗能。辐射式冷暖系统RADIATIONCOOLING&HEATINGSYSTEM价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT主动式窗遮阳系统主动式窗遮阳系统主动式遮阳系统与固定的被动式遮阳比较，可实现自由上下控制，人们在室内可根据自身舒适度需要主动调节。系统遮阳板由高品质铝合金材料制成，在全密闭条件下可达到100%遮光效果，并且可以防御偷盗袭击。主动式窗遮阳系统ACTIVEWINDOWSHADINGSYSTEMM价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT智能控制系统智能控制系统

以建筑为平台，家居电器及家电设备为主要控制对象，利用综合布线技术、网络通信技术、

安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施进行高效集成，构建高效的控制管理系统，提升建筑空间的智能、安全、便利、舒适，并实现环保节能的综合智能网络控制系统平台。土木铺淘宝店：https://520/价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT节水控制系统节水控制系统

需要多种技术的综合应用，结合建筑的特点、地区的具体情况采取不同节能方式的组合；设置建筑给排水自动化的监控系统（温度设定与控制、水池、水箱的报警和监控）。价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT设备智能化社会经济结构、家庭人口结构以及信息技术的发展变化，似的人们对家居环境的安全性、舒适性、效率性、透明性提出了更高的要求。越来越多的家庭要求家居产品不仅要具备简单的只能，更要求系统在功能扩展、外延以及服务方面能够做到简单、方便、放松、安全。很显然我们的家居生活需要改变手机app智能软件MusicBoxIRDetectorTouch

Switch物联传感音乐盒红外侵入探测器单火线触摸开关价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT设备智能化社会经济结构、家庭人口结构以及信息技术的发展变化，似的人们对家居环境的安全性、舒适性、效率性、透明性提出了更高的要求。越来越多的家庭要求家居产品不仅要具备简单的只能，更要求系统在功能扩展、外延以及服务方面能够做到简单、方便、放松、安全。很显然我们的家居生活需要改变物联传感音乐集成控制面板手机app智能软件无线触摸开关情景化照明控制价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT卫浴智能化全新IOdigital数字淋浴系统上市，预设模式，智能操控Iodigital

spaexperience

isintroduced,

preset

model,remotecontrol摩力感应智能化摩力感应技术Intelligent

Motionsense

technology全新数字淋浴系统上市，预设模式，智能操控Iodigital

spaexperience

isintroduced,

preset

model,remote

controlIOdigital

智能化定制：

支持四路出水

，无线遥控

智能感应，创新增添两处感应开关一键式调用可随意搭配

解放双手，无需触碰，即可轻松开启

定制

恒温控制随心控人性化的随心控操作系统Userfriendly

Reflex

wand

pulling

andmounting

system一体化龙头

应用于厨房的可抽拉龙头

回位顺畅：重锤设计，

万向节：水管不打结

直饮洗涤二合一龙头龙头高抛弧度专利设计

节省台面空间，简约大方价值呈效果呈现府院之度极致视距多层级呈现酒店品牌植入定制规划系统价值呈现_酒店品牌服务植入SPACE

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AYOUT植入高端酒店品牌提高整体溢价IMAGINATIONISTHEEYEOFTHESOUL价值呈现_酒店品牌服务植入SPACE

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AYOUT海德壹号VS

伦敦ONEONEHYDEPARK

VS

LONDONONE溢价：£49,500/㎡溢价比例：≈300%价值呈现_酒店品牌服务植入SPACE

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AYOUT432Park

Avenue

VsNewYork

Skyscraper溢价：$15,000/㎡溢价比例：≈40%价值呈现_酒店品牌服务植入SPACE

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AYOUT上海四季汇VS

盛大金磐FOUR

SEASONS

PLACE

VS

SHENGDAJINGPAN溢价：¥65,000/㎡溢价比例：≈50%价值呈现_酒店品牌服务植入SPACE

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AYOUT苏河湾华侨城VS

中粮天悦壹号SUHECREEKSHANGHAI

VS

TIANYUEONE溢价：¥60,000/㎡溢价比例：≈45%价值呈现_酒店品牌服务植入SPACE

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AYOUT中大国际九号VS

万科·翡翠天誉ZHONGDAINTERNATIONALNINEVS

FEICUITIANYU溢价：¥36,500/㎡溢价比例：≈250%价值呈现_酒店品牌服务植入SPACE

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AYOUT银泰华悦府VS

誉峰YINTAI

HUAYUE

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YUFENG溢价：¥18,000/㎡溢价比例：≈86%我们怎么做？W

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?项目单价预计3.0W-3.5W我们认为可以更多！！！项目目标¥40000-60000价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT酒店服务落位城市·会所地面·会所地下·会所入口公馆单元会客厅价值呈现_多层级呈现SPACE

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AYOUT下沉会所城市空间单元会客厅

入口公馆价值呈现_酒店品牌植入SPACE

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AYOUT假定以此推算成本

3.0亿酒店品牌引入

≈1.0亿设施设备成本

≈2.0亿（1.0万㎡）溢价

16.3亿住宅单价3.0-4.0万/平货值：48.87亿-65.16亿13.3亿总溢价价值呈效果呈现府院之度极致视距多层级呈现酒店品牌植入定制规划系统价值呈现_定制规划系统SPACE

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AYOUT业态分布系统产品分布系统11F住宅17F住宅25F住宅300㎡住宅220㎡住宅185㎡住宅165㎡住宅143㎡住宅商业+社区中心社区配套下沉会所入口公馆+物业配套价值呈现_定制规划系统SPACE

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AYOUT交通布局系统消防流线系统消防出入口消防登高场地市政道路应急车道市政道路车行系统社区服务流线人行系统出入口价值呈现_定制规划系统SPACE

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AYOUT地下交通系统日照系统天正日照Tsun7.5地下建筑面积：52372㎡(不含下沉会所+庭院）总停车位：1498辆地库出口归家流线常州市：东经119°58′，北纬31°47′。大寒日8：00－16：00累计时间段不超过2段

，每段时间不低于30分，间隔1分钟针对项目用地我们提出另一种可能拉高拍低货值为王规划系统_规划总平面图SPACE

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AYOUT总体经济技术指标项目数值76916单位㎡备注规划总用地面积总建筑面积225254.87169215.20162965.2031860.007770.00㎡计容建筑面积住宅面积叠拼㎡㎡㎡其中

高层17F高层25F㎡123335.20㎡服务配套面积6250.00㎡物业管理用房1580.00㎡(地上+地下)7‰其中室内面积≮2600㎡，室外≮3300㎡活动场地基层社区中心2600.00㎡商业面积变配电+开闭所消控室950.00930.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡350㎡/千人其中其中120.00邮政服务场所门卫50.0020.00架空层面积地下建筑面积地下车库面积2800.0056039.6731704.302618.65地下配套面积其中江苏人防5%-9%（地上+地下）,取8%地下人防面积18050.003666.722.2㎡㎡非机动车库面积容积率建筑密度绿化率19.50%35%%%住宅总户数住宅总户数837户人辆辆辆辆267816631663.2人/户地面10%机动车停车数地面停车其中地下停车14962619非机动车停车数户型配比指标户型143165186220300合计套数11615028421572套数比面积面积比10.18%15.19%32.36%29.02%13.25%100.00%要求13.86%17.92%33.93%25.69%8.60%165882475052747473002160016298515%15%40%25%5%837100.00%100%规划总平面图规划系统_规划分析SPACE

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AYOUT业态分布系统产品分布系统300㎡住宅220㎡住宅143㎡住宅185㎡住宅165㎡住宅商业+社区中心6F住宅25F住宅社区配套下沉会所220+300叠拼入口公馆+物业配套17F住宅价值呈现_定制规划系统SPACE

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AYOUT交通布局系统消防流线系统消防出入口消防登高场地市政道路应急车道市政道路车行系统社区服务流线人行系统出入口规划系统_规划分析SPACE

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AYOUT日照系统天正日照Tsun7.5常州市：东经119°58′，北纬31°47′。大寒日8：00－16：00累计时间段不超过2段

，每段时间不低于30分，间隔1分钟产

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计PART

04Plan

Design产品力是第一生产产品·客群首改再改定制城市新贵崇尚自然健康生活城市精英追求高品质和生态高端人士，企业高管追求高品质和生态新婚/两人世界为子女购房三口之家/二胎家庭置换/品质改善/为子女购房三口之家/二胎家庭/四代同堂高端改善，私人定制143-165㎡

3/3+1房500-600万185-220㎡

4/4+1房700-800万220-300㎡

4+1/5房1000+万聚

焦

改

善

/轻

奢

/高

端

/专

享产品·周边竞品嘉宏江左风华占地面积:

5.1W方建筑面积:

8.2W方容积率：

2.4开盘时间：2019年11月产品类型：高层+别墅产品均价：35000元/㎡嘉宏印山风华旭辉铂悦天宁龙城金茂府基地嘉宏印山风华占地面积:

5.07W方建筑面积:

7.6W方容积率：

1.5开盘时间：2020年3月产品类型：高层+洋房产品均价：35000元/㎡嘉宏江左风华新城怀德誉隽春秋金茂府占地面积:

10.8W方建筑面积:

16.2W方容积率：

1.5开盘时间：2020年4月产品类型：洋房+叠墅产品均价：31500元/㎡春秋金茂府新城璞樾春秋新城璞樾春秋占地面积:

9.85W方建筑面积:

19.8W方容积率：

1.44开盘时间：2019年8月产品类型：洋房+别墅产品均价：洋房2.7W，别墅4W产品·周边竞品新城怀德誉隽占地面积:

2.33W方建筑面积:

5.4W方容积率：

2.5开盘时间：2019年8月产品类型：高层嘉宏印山风华旭辉铂悦天宁产品均价：27000元/㎡龙城金茂府基地龙城金茂府占地面积:

10.53W方建筑面积:

23.17W方容积率：

2.2新城怀德誉隽开盘时间：2018年10月产品类型：高层产品均价：23000元/㎡旭辉铂悦天宁春秋金茂府占地面积:

30W方建筑面积:

14.96W方容积率：

2.2新城璞樾春秋开盘时间：待定产品类型：小高层产品均价：24000元/㎡竞品-嘉宏江左风华占地面积:

5.1W方建筑面积:

8.2W方容积率：

2.4开盘时间：2019年11月产品类型：高层+别墅产品均价：35000元/㎡3+1房2厅2卫166㎡4房2厅3卫218㎡4房2厅3卫220㎡4房2厅3卫228㎡户型特征：3面宽+传统大进深高层产品竞品-嘉宏印山风华占地面积:

5.07W方建筑面积:

7.6W方容积率：

1.5开盘时间：2020年3月产品类型：高层+洋房产品均价：35000元/㎡4房2厅2卫142㎡4+1房2厅3卫186㎡户型特征：洋房品质+宽景阳台竞品-春秋金茂府占地面积:

10.8W方建筑面积:

16.2W方容积率：

1.5开盘时间：2020年4月产品类型：洋房+叠墅产品均价：31500元/㎡4房2厅2卫143㎡4房2厅3卫165㎡4房2厅3卫189㎡5房2厅3卫220㎡户型特征：宽厅设计+金茂升级品质竞品-新城璞樾春秋占地面积:

9.85W方建筑面积:

19.8W方容积率：

1.44开盘时间：2019年8月产品类型：洋房+别墅产品均价：洋房2.7W，别墅4W4房2厅2卫143㎡4房2厅3卫166㎡4房2厅3卫190㎡4房2厅3卫230㎡户型特征：洋房品质+双套房设计+房间数量竞品-新城怀德誉隽占地面积:

2.33W方建筑面积:

5.4W方容积率：

2.5开盘时间：2019年8月产品类型：高层产品均价：27000元/㎡4房2厅2卫143㎡4房2厅3卫189㎡4房2厅3卫192㎡户型特征：宽景阳台+双套房设计竞品-龙城金茂府占地面积:

10.53W方建筑面积:

23.17W方容积率：

2.2开盘时间：2018年10月产品类型：高层产品均价：23000元/㎡4房2厅2卫130㎡4房2厅2卫142㎡4房2厅2卫187㎡户型特征：常规户型布局+金茂品牌竞品-旭辉铂悦天宁占地面积:

6.8W方建筑面积:

14.96W方容积率：

2.2开盘时间：待定产品类型：小高层产品均价：24000元/㎡3房2厅2卫110㎡3房2厅2卫142㎡5房2厅2卫187㎡户型特征：宽厅+主卧套周边竞品楼盘分析土地价格上涨，拿地成本高周边楼盘以高层+小高/洋房为主，面积段在143-220㎡之间，周边楼盘竞争力激烈洋房品质大行其道常州市场产品成熟度高，偷送方式少，创新附加值尤为重要当前严峻市场形势下的巨大挑战价格天花板初现市场竞争激烈利润率降低如何突围准确定位客群

&强势出击产品偷送方式改造合理，偷送面积最大化！产品目标:270°宽景阳台，酒店化产品格局提升空间品质，完善客群需求，定义圈层属性高溢价，高品质，多赠送！与此同时我们在保证产品力下是否可以再一次提高产品溢价？——

产品为王

——常州市面积偷送研究赠送一半面积赠送全面积依据：

《〈江苏省城市规划管理技术规定〉(2011年版)常州市实施细则》位置偷送研究解读偷送方式1.与地面高差不小于0，45m，凸出外墙宽度不的大于0.8m。飘窗可行阳台/室内花园1.阳台跟房间相连，后期改造成房间的一部分2.总进深尺寸小于1.8米后期改造阳台为室内空间可行设备平台可行设备平台投影每户不大于4㎡成都市面积偷送研究赠送一半面积赠送全面积依据：

《成都市规划管理技术规定》位置偷送研究解读偷送方式凹槽凹槽后期改造量大，且容易引起住户投诉，因此不建议后期改造挑空为室内空间室内上空可行1.套内使用面积超150㎡，客厅挑空部分不超套内使用面积20%。依据国标，露台可不计入建筑面积，根据常州市规范，露台上方不应有顶盖，方可赠送露台可行常州市面积偷送总结飘窗位置阳台设备平台室内上空凹槽后期改造扩大

后期改造为房间，

改造为次要居室后期搭板改造，增加室内面积后期改造为室内南向居室空间增加室内面积空间图示改造成本结论低低低高低低√√√×√√推荐推荐推荐不可行推荐推荐计算一半建筑面积不计算建筑面积偷送总结：结合成本考虑与政策解读，我们推荐利用挑空，阳台改造的方式来增加产品溢价我们将如何挖掘高端客户的“定制需求”定制标准环境健康家庭交流空间独特景观资源稀缺属性300户型“空中·别墅双电梯入户·独立流线客餐厅·大空间挑空·餐厨|客厅·超大横厅尺转角阳台·超广角视双主卧套间·全南向大面宽家庭厅连接挑高空间·视线全套间布局·舒适全空中·

别墅客餐厅·大空间挑空·6.6M6.6M空中·

别墅餐厨|客厅·超大横厅尺度·10M10M空中·

别墅转角阳台·超广角视野空中·

别墅双主卧套间·全南向大面宽·双豪华配置空中·

别墅双电梯入户·独立流线设置空中·

别墅家庭厅连接挑高空间·视线延伸·多互动空中·

别墅全套间布局·舒适全享空中·

别墅多功能空间·生活无限畅想空中·

别墅空中墅300+300跃层下跃层上空中·

别墅空中墅220+220跃层下跃层上220户型“平层墅”独立电梯入户·双流线270度客厅大空间

7.5M中西餐厨|超大尺双卧套间·全南向·豪全套间布局·舒适全平层·

墅220户型270度客厅大空间

7.5M*6.8M7.5M平层·

墅220户型中西餐厨|超大尺度9.00M平层·

墅220户型双卧套间·全南向·豪华配置平层·

墅220户型全套间布局·舒适全享平层·

墅220户型独立电梯入户·

多流线设置6.6M平层·

墅220户型平层墅220+220平层·

墅220户型平层墅220+220185户型“平层墅”独立电梯入户·双流线270度客厅大空间

7.5M中西餐厨|超大尺双卧套间·全南向·豪全套间布局·舒适全平层·

墅185户型平层墅185+185酒店式大客厅+270°转角阳台容纳家庭所有行为需求8.7M平层·

墅185户型平层墅185+185中西厨布局，客餐厅一体震撼大尺度空间平层·

墅185户型平层墅185+185双卧套间·全南向·豪华配置平层·

墅185户型平层墅185+185独立电梯入户·洄游流线设置平层·

墅185户型平层墅185+185平层·

墅185户型平层墅185+185165户型“平层墅”独立电梯入户270度客厅+大阳台8.3中西餐厨|超大尺豪华主卧套配置多套间布局·舒适全平层·

墅165户型平层墅165+165转角大客厅+270°转角阳台客厅+多功能房布局8.3M平层·

墅165户型平层墅165+165转角大客厅+270°转角阳台客厅+多功能房布局5.0M平层·

墅165户型平层墅165+165豪华主卧套配置，多套房布局平层·

墅165户型平层墅165+165独立电梯入户平层·

墅165户型平层墅165+165平层·

墅165户型错跃户型165+165平层·

墅165户型错跃户型165+165143户型“平层墅”创新咬合户型小户型体验空中墅单梯入户洄游空间多套间布局·舒适全平层·

墅143户型错跃户型143+143单梯入户体验灵动洄游空间空中墅体验多套房设计宽景阳台布局奇数层平面平层·

墅143户型错跃户型143+143偶数层平面平层·

墅143户型平层户型143+143单梯入户体验灵动洄游空间套房设计宽厅设计宽景阳台布局立

面

设

计PA

RT

05Parking

Design如何在未来城市中脱颖而出Howto

standoutinthecityof

thefuture公建化+精细化献给城市一座居住的艺术品典雅高贵，透露着不凡的气质......简约而不简单......材料金属铝板LOW-E中空双层成本控制窗墙体系节约成本类幕墙价值感体现节约成本涂料线条节约成本类幕墙：窗墙结构，呈现全幕墙视觉立面感示

范

区

设

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06Sales

Center如

何

打

造

精

品

文

化

示

范

区

？序preface标示

典雅

文序preface标

示标示典雅LANDMARK精品文化示范区

具有标示性的建筑，对整个项目的品质以城市形象树立，都是一种强有力的说服力。典

雅ELEGENT精品

文化

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区是

整个

项目

品质

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朴，更多追求精神上的休憩。打造

简约典

雅

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升华空间品质。文

化CULTURE文化精品文化示

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激

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运

河

文

化

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文

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元

素

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续城市文化脉络。京

杭

运

河BEIJING-HANGZHOUCANAL京杭大运河始建于春秋时期，是历经世界上里程最长、工程最大的古代运河，也是最古老的运河之一，与长城、坎儿井并称为中国古代的三项伟大工程，并且使用至今，是中国古代劳动人民创造的一项伟大工程，是中国文化地位的象征之一。大运河南起余杭（今杭州），北到涿郡（今北京），途经今浙江、江苏、山东、河北四省及天津、北京两市，贯通海河、黄河、淮河、长长江、钱塘江五大水系，主要水源为南四湖（山东省微山县微山湖），大运河全长约1794公里。运河对中国南北地区之间的经济、文化发展与交流，特别是对沿线地区工农业经济的发展起了巨大作用。历史追运河水不仅承载着南来北往的船只，而且孕育、滋润着沿岸的运河儿女、运河城市。运河边的建筑，如会馆、河埠、码头、桥梁、船闸及漕运衙门等都是为在实际生产中使用而建。运河边也有很多民风民俗透露着务实之魂。如江苏淮安的运河渔民的“交船头”“汛前宴”“满载会”等习俗。这些习俗都是祈愿实际生产的收获，直接、真切地体现出劳动人民希望实实在在收获丰收的愿望。运河生产过程中也创造了许多与生产相关的艺术，如大运河号子。有河工号子，是挑河、抬土、筑堤、下桩、打夯中所唱的。这些号子或粗犷简朴、或苍凉雄劲，一方面可以鼓舞精神，另一方面可以组织指挥集体劳动文

化

元

素CULTURAL

ELEMENTS京杭运河承载着来往船只，扬帆舞动的船只化成一道美丽的河际风景线。韵律，舞动，飘扬。扬帆韵律舞动扬帆立面策略FACADE

STRATEGY立面风格建议按现代精致进行设计，体现常州时代性、近人尺度玻璃材质，增强整体品质感时尚感市场差异化质量优质化成本合理化•与周边其他楼盘形成差异化风格，打造标识性••材料肌理、近人尺度的细节丰富度、施工质量合理选材加上精细的设计，真正做到优质低价空

间

序

列CULTURAL

ELEMENTS回归传统的空间礼序，打造多重空间，丰富参观体验街店门巷序礼坊门里院门院示

范

区

选

址General

Layout优

势

：1.位置的昭示性更好2.可达性高，地块位置两侧为现有道路，交通便捷。3.景观资源优越，紧邻遗址公园面朝京杭古运河，激发运河文化。4.考虑其可容纳的商业功能，后期可以不用拆除，作为休闲咖啡书吧。SITE5.场地的边角空间利用率高，对地库排布影响最小。总

平

面

图经济技术指标示范区占地面积样板房占地面积面积3365㎡1560㎡1805㎡2998㎡其中售楼处占地面积售楼处建筑面积建围高设

计

理

念Concept风帆起伏RISEANDFALLSWEEP3D立面3DFACADE效

果

图总

平

面

图经济技术指标示范区占地面积样板房占地面积面积3365㎡1560㎡1805㎡2998㎡其中售楼处占地面积售楼处建筑面积首

层

平

面

图售楼处放大一层平面图Ground

FLLayout本层建筑面积：1700.19㎡售楼处一层平面图售楼处二平面图SecondFLLayout本层建筑面积：1297.07㎡售楼处二层平面图空间布局空间布局精神堡垒铭牌遗址公园形象门头入口贵宾停车前场景观售楼处样板房后场景观样板房样板房礼制序列一进院二进院三进院四进院五进院形象门头贵宾停车前场景观售楼处后场景观示范区流线精神堡垒2

人行入口停车场1314

入口门头景观前场56

前台接待沙盘782品牌展示/功法展示4初步洽谈区vip洽谈区后场景观95313101169710样板房签约121381211车行流线参观流线1212景观手法延

借

造延续历史借景借势自然之园古风新象提升品质人文气息设计手法延历史延续，文化传承立面造型利用现代解构手法构图与京杭运河文化结合形成意象呼应之景象升华建筑气场局部装饰采用风帆抽象符号，增显地域文化色彩设计手法借借景借势，提升品质借用临城市绿化景观资源，营造轻奢售楼空间氛围利用对景借景手法，将室内外融合提升室内建筑品质体现楚建筑因借之美设计手法造造自然之园，续人文气息打造三重园林，见山、见水、见壁。增显人性化空间体验，强调空间艺术感氛围。设计愿景我们的目标打造媲美精品酒店的会所空间提供人性化的生活服务售楼处转角进入入口广场，售楼处映入眼帘，兴奋感倍增土木铺淘宝店：https://520/景观停车雅致的停车场入口，愉悦的视觉感受，让疲惫的身心放松下来前场景观墙精心打造的前场景观围墙，结合禅意的景观空间，打造高端舒适参观体验售楼处内部精心打造的售楼处内部空间，结合通透感十足的外立面设计，整体参观高贵感立面显现内部空间意向内部空间意向沙盘意向光影与韵律售楼处后场禅意的后场对景景观，让高端空间氛围提升，进一步加强购房冲动样板房区域丰富的绿化，前庭后院，绿色生活，营造诗意参观体验实体样板房真实样板房呈现，所看即所得地

库

设

计PA

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07Parking

Design地库结构形式比较方式一梁板式楼盖方式二无梁楼盖优点:

材料相同情况下，比梁板式地库层高可降低200-300mm，经济性优于梁板式楼盖优点:

受力结构较为合理缺点:

需要地库层高较高，地库层高每增加100mm高度造价贵约40元/㎡；耗材大，不经济缺点:

需要注意边界应力。无梁楼盖整体性好、建筑空间大，地库层高低，经济性好的优点，因此优先进行考虑地库剖面研究车库净高2500梁高600

设备高度450

顶板厚300

面层50车库净高2500风管600*1200顶板厚300面层50梁柱体系层高计算：无梁楼盖层高计算：梁高（600）+设备高度（450）+车道净高（2500）+地面面层（50）=3600mm板厚（300）+设备高度（550）+车道净高（2500）+地面面层（50）=3400mm无梁楼板地库层高3.4m，和比梁柱体系层高优化200mm地库设计三大要素成就顶级车库阳光车库奢华尺度精装设地库设计阳光车库精装设计奢阔尺度自然采光彰显仪式阳光车库SUNSHINE

GARAGE景观车库与上方景观轴线关联天光经上方水景折射进入车库暖光与冷光交相辉映方便实用光地库设计阳光车库精装设计奢阔尺度尺度舒适昭示尊贵奢阔尺度EXCESSIVE

WIDE

SCALE车库设计部分车位做加宽加大设置容纳更多大中型舒适轿车阔地库设计阳光车库精装设计奢阔尺度颠覆传统精装一体精装设计HARDCOVER

DESIGN车库大堂可考虑进行吊顶造型车库墙面采用石材墙面车库坡道设置环氧减躁地坪专门为车库配置空调新风系统精地库设计地下建筑面积：56040㎡地下停车库：16234㎡人防面积：18050㎡普通车库：31704㎡设备配套面积:

2619㎡地下车位数：1498辆普通车位:1068辆人防停车:430辆地库出口归家流线车行流线地下一层平面技

术

图

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08DRAWING�

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�18F26F三精神堡垒主入口遗址公园堡贵宾通道18F山水贵宾停车11F曙26F主入口商业+社区中心H=11M街住宅H=35M11F1F往样板房社区配套+入口公馆H=5.0M17F住宅H=54M住宅H=54M18F17F地库出入口住宅H=35M11F光1F社区配套+入口公馆H=5.0M长17F住宅H=54M住宅H=54M17F1F17F住宅H=54M社区配套+入口公馆路17F住宅H=54M25F住宅H=80M下沉会所H=-5.0M2F江3F幼儿园轻钢雨棚住宅H=80M25F25F1F住宅H=80M3F轻钢雨棚25F住宅H=80M25F住宅H=80M轻钢雨棚劳轻钢雨棚轻钢雨棚住宅H=80M25F25F住宅H=80M中动轻钢雨棚25F住宅H=80M西路N路�

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�总体经济技术指标标户型配比标户型143165186220300合计套数11615028420480套数比面积1658824750527474488024000162965面积比10.18%15.19%32.37%27.54%14.73%100.00%要求15%15%40%25%5%项目数值76916单位㎡备注13.91%17.99%34.05%24.46%9.59%规划总用地面积总建筑面积225254.87169215.20162965.208800.00㎡计容建筑面积住宅面积高层11F㎡834100.00%100%㎡㎡其中

高层17F高层25F58005.8296159.386250.001580.00㎡㎡服务配套面积㎡物业管理用房㎡

(地上+地下)7‰其中室内面积≮2600㎡，室外≮3300㎡活动场地基层社区中心2600.00㎡商业面积变配电+开闭所消控室950.00930.00㎡

350㎡/千人其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中120.00邮政服务场所门卫架空层面积地下建筑面积地下车库面积50.0020.002800.0056039.6731704.302618.65地下配套面积㎡江苏人防5%-9%（地上+地㎡

下）,取8%其中地下人防面积18050.00非机动车库面积3666.722.2㎡容积率建筑密度绿化率19.50%35%%%住宅总户数住宅总户数834户26691663166人辆辆辆辆3.2人/户地面10%机动车停车数地面停车其中地下停车14962619非机动车停车数�

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�18F26F三精神堡垒主入口遗址公园堡贵宾通道18F山水贵宾停车11F曙26F主入口商业+社区中心H=11M街住宅H=35M11F1F往样板房社区配套+入口公馆H=5.0M17F住宅H=54M住宅H=54M18F17F地库出入口住宅H=35M11F光1F社区配套+入口公馆H=5.0M长17F住宅H=54M住宅H=54M17F1F17F住宅H=54M社区配套+入口公馆路17F住宅H=54M25F住宅H=80M下沉会所H=-5.0M2F江3F幼儿园轻钢雨棚住宅H=80M25F25F1F住宅H=80M3F轻钢雨棚25F住宅H=80M25F住宅H=80M轻钢雨棚劳轻钢雨棚轻钢雨棚住宅H=80M25F25F住宅H=80M中动轻钢雨棚25F住宅H=80M西路N路�

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�18F26F三精神堡垒主入口遗址公园堡贵宾通道18F山水贵宾停车2F曙26F主入口商业+社区中心H=11M街住宅H=35M11F1F往样板房社区配套+入口公馆H=5.0M17F住宅H=54M住宅H=54M18F17F地库出入口住宅H=35M11F光1F社区配套+入口公馆H=5.0M长17F住宅H=54M住宅H=54M17F1F17F住宅H=54M社区配套+入口公馆路17F住宅H=54M25F住宅H=80M下沉会所H=-5.0M2F江3F幼儿园轻钢雨棚住宅H=80M25F25F1F住宅H=80M3F轻钢雨棚25F住宅H=80M25F住宅H=80M轻钢雨棚劳轻钢雨棚轻钢雨棚住宅H=80M25F25F住宅H=80M中动轻钢雨棚25F住宅H=80M西路N路�

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�方案一

日照分析图三精神堡垒主入口遗址公园堡贵宾通道山水贵宾停车11F曙主入口商业+社区中心H=11M街住宅H=35M11F1F往样板房社区配套+入口公馆H=5.0M17F住宅H=54M住宅17FH=54M住宅H=35M11F光1F社区配套+入口公馆H=5.0M17F住宅H=54M住宅H=54M17F1F17F住宅H=54M社区配套路17F住宅H=54M25F住宅H=80M下沉会所H=-5.0M2F3F幼儿园住宅H=80M25F25F住宅H=80M3F25F住宅H=80M25F住宅H=80M劳住宅H=80M25F25F住宅H=80M中动25F住宅H=80M西路路�

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�4.90三堡3.80曙2F商业+社区中心H=11M街住宅8+1F住宅8+1F住宅8+1F16.0m3.304.004.604.50住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F光9.0m16.0m9.6m4.604.60长住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F1F9.0m9.7mH=5.0M入口公馆+物业配套22FH=68m住宅路4.6018.7m18.7m25FH=80m25FH=80m17FH=54m住宅住宅住宅江4.6025FH=80m25FH=80m住宅住宅72.6m4.60劳62.3m25FH=80m25FH=80m住宅住宅4.60中动25FH=80m住宅西路N路4.70�

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�总体经济技术指标表户型配比表户型143165186220300合计套数11615028421572套数比面积1658824750527474730021600162985面积比10.18%15.19%32.36%29.02%13.25%100.00%要求15%15%40%25%5%项目数值76916单位㎡备注13.86%17.92%33.93%25.69%8.60%规划总用地面积总建筑面积225254.87169215.20162965.2031860.007770.00㎡计容建筑面积住宅面积叠拼㎡㎡837100.00%100%㎡其中

高层17F高层25F㎡123335.206250.001580.00㎡服务配套面积㎡物业管理用房㎡

(地上+地下)7‰其中室内面积≮2600㎡，室外≮3300㎡活动场地基层社区中心2600.00㎡商业面积变配电+开闭所消控室950.00930.00㎡

350㎡/千人其中其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡120.00邮政服务场所门卫架空层面积地下建筑面积地下车库面积50.0020.002800.0056039.6731704.302618.65地下配套面积㎡其中江苏人防5%-9%（地上+地地下人防面积非机动车库面积18050.003666.722.2㎡

下）,取8%㎡容积率建筑密度绿化率21.50%35%%%住宅总户数住宅总户数837户26781663166人辆辆辆辆3.2人/户地面10%机动车停车数地面停车其中地下停车14962619非机动车停车数�

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�方案二

日照分析图4.90三堡3.80曙2F商业+社区中心H=11M街住宅8+1F住宅8+1F住宅8+1F3.304.004.604.50住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F光4.604.60长住宅6+1F住宅6+1F住宅6+1F1FH=5.0M入口公馆+物业配套住宅22FH=68m路4.60住宅25FH=80m住宅25FH=80m17FH=54m住宅江4.60住宅25FH=80m住宅25FH=80m4.404.60劳住宅25FH=80m住宅25FH=80m4.60中动住宅25FH=80m西路�

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�路�

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