商品房定金合同样本

商品房定金合同样本编号：__________

本合同编号为__________，甲方（以下简称“甲方”）名称为__________，地址为__________；乙方（以下简称“乙方”）名称为__________，地址为__________。双方就甲方出售位于__________的商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就商品房买卖事宜的权利义务，确保交易的顺利进行。

二、合同背景

甲方拟出售位于__________的商品房，乙方有意购买该商品房，双方经协商一致，签订本合同。

三、商品房信息

1.商品房位于__________，建筑面积为__________平方米。

2.商品房产权清晰，无任何权利瑕疵。

四、定金金额及支付方式

1.乙方向甲方支付定金人民币__________元。

2.定金支付方式：__________（如银行转账、现金等）。

五、定金退还及违约责任

1.如乙方在合同签订后__________日内未支付购房款，甲方有权无条件退还定金，并追究乙方违约责任。

2.如甲方在合同签订后__________日内未办理房产过户手续，乙方有权要求甲方退还定金，并追究甲方违约责任。

六、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

编号：__________

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方保证出售的商品房所有权清晰，无任何权利瑕疵，并保证在合同签订后按约定时间办理房屋过户手续。

2.甲方应提供真实、完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。

3.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交相关材料、配合办理产权转移登记等。

4.甲方应按照国家相关法律法规和政策规定，按时缴纳各项税费，并确保乙方在办理过户手续时所需税费已缴纳完毕。

5.甲方应保证房屋交付时符合合同约定，不存在影响正常居住的瑕疵，如发现房屋质量问题，甲方应承担维修责任。

6.甲方应按合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方，并确保乙方能够顺利入住。

乙方责任与义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，包括定金及房屋总价款。

2.乙方在支付购房款时，应提供真实有效的付款凭证，以便甲方核实。

3.乙方在办理房屋产权过户手续时，应按照约定的时间、地点提供相关材料，配合甲方办理过户手续。

4.乙方应按照国家相关法律法规和政策规定，按时缴纳各项税费，并确保在办理过户手续时所需税费已缴纳完毕。

5.乙方在收到房屋后，应对房屋进行检查，如发现质量问题，应及时通知甲方，并在合理期限内提出整改要求。

6.乙方应按照合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得妨碍他人正常使用。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按合同约定支付购房款的权利，以及要求乙方在规定时间内配合办理房屋过户手续的权利。

2.乙方享有要求甲方提供真实房屋权属证明文件的权利，以及要求甲方在合同约定时间内交付房屋的权利。

双方的义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供商品房，并在规定时间内办理房屋过户手续。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并在规定时间内配合办理房屋过户手续。

违约责任：

1.若甲方未按合同约定提供商品房或未按时办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，具体金额由双方协商确定。

2.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，具体金额由双方协商确定。

合同金额与支付方式：

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下商品房的总金额（以下简称“合同总价款”）为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付比例及条件

1.定金支付：

（1）乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。

（2）定金支付后，甲方应出具相应的收据，并妥善保管。

2.首付款支付：

（1）乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。

（2）首付款支付后，甲方应出具相应的收据，并作为房屋过户手续的一部分。

3.尾款支付：

（1）在甲方将房屋过户至乙方名下，并完成所有必要的手续后，乙方应在__________日内支付剩余的合同总价款人民币__________元作为尾款。

（2）尾款支付前，乙方应确认房屋状况符合合同约定，并满足所有交付条件。

三、支付方式

1.支付方式包括但不限于银行转账、现金、支票等，具体方式由双方协商确定。

2.乙方应按照甲方提供的收款账户信息进行支付，并在支付时注明合同编号。

四、额外费用

1.除合同总价款外，乙方还应承担与房屋买卖相关的税费、手续费等额外费用。

2.甲方应在合同签订时向乙方提供详细的费用清单，包括税费计算依据和标准。

五、支付违约责任

1.若乙方未按约定时间支付定金或首付款，每逾期一日，应向甲方支付人民币__________元的违约金。

2.若乙方未按约定时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付人民币__________元的违约金。

3.若甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币__________元的违约金。

六、结算

1.所有款项的支付均应以实际到账为准，甲方收到款项后应及时出具相应的收据。

2.双方应在合同约定的每个支付节点后__________日内进行结算，确保双方权益。

违约与争议解决机制：

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按合同约定提供商品房、未按时办理房屋过户手续、未按约定时间交付房屋等，甲方应向乙方支付违约金，具体金额为合同总价款的__________%。

2.若乙方违约，包括但不限于未按合同约定支付购房款、未按约定时间配合办理房屋过户手续等，乙方应向甲方支付违约金，具体金额为合同总价款的__________%。

3.违约金的支付不免除违约方应承担的其他责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地有管辖权的人民法院申请仲裁。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取影响对方正常经营或生活的不当行为。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

四、管辖法院

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地人民法院的管辖。

五、不可抗力

1.若因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并提供不可抗力的证明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件后，双方应协商解决合同履行问题，如合同无法继续履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商部分或全部解除合同。

六、合同解除

1.在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究责任。

七、合同变更与解除

1.本合同的任何变更或解除，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.合同的变更需经双方书面同意，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止可因以下原因发生：

（1）合同约定的各项义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋过户、款项结算等。

四、通知与送达

1.双方应按照合同约定的地址进行通知和送达。

2.任何一方变更地址，应在变更之日起__________日内通知对方。

3.通知和送达以书面形式进行，自送达之日起视为已送达对方。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供不可抗力的证明。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地有管辖权的人民法院申请仲裁。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

编号：__________

1.房屋权属证明文件：

-房屋产权证复印件

-土地使用权证复印件

-房屋测绘报告

-房屋买卖合同

-相关税费缴纳凭证

2.商品房买卖合同：

-本商品房定金合同

3.需求文档：

-甲方提供的商品房详细描述及要求

4.设计方案：

-商品房的设计方案及图纸

5.技术规格：

-商品房的技术规格说明书

6.其他相关文件：

-甲方提供的任何其他可能影响合同履行或双方权益的文件和资料

所有附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有