杭州市房产买卖合同及补充协议

杭州市房产买卖合同及补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于__________市__________区__________街道（镇）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、异议等法律瑕疵，并保证在合同约定的过户时间内，将房屋过户给乙方。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为购房诚意金。定金支付后，双方不得无故解除合同。2.3乙方应在合同签订后_______日内，支付首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）贷款支付：乙方应在合同签订后_______日内，向银行提交贷款申请，贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）现金支付：乙方应在合同约定过户时间内，将剩余房款支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在合同约定过户时间内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋设施齐全、完好，如有损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。四、违约责任4.1若甲方未按约定时间将房屋过户给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。4.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。4.3双方因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签名（盖章）：__________签名（盖章）：__________签订日期：__________签订日期：__________补充协议：1.本补充协议为双方在履行房屋买卖合同过程中，对原合同内容的补充约定，具有同等法律效力。2.双方确认，本补充协议内容为双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。3.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签名（盖章）：__________签名（盖章）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权归属明确，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权等。2.信息真实：双方需提供真实的个人信息和房屋信息，包括但不限于身份证号码、通讯地址、联系电话、房屋所有权证号等。3.价格及支付方式：明确房屋总价款、定金、首期房款及剩余房款的支付方式和时间。4.过户手续：约定过户时间，并确保在约定时间内完成房屋过户手续。5.违约责任：明确双方在未履行合同义务时的违约责任和违约金支付比例。6.争议解决：约定解决合同争议的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，双方应进行详细的房屋调查，确保房屋权属清晰。2.信息核实：双方应相互核实对方提供的信息，确保真实有效。3.支付问题：按照约定的支付方式和时间进行房款支付，如需调整，双方应协商一致。4.过户手续：按照约定时间和流程办理过户手续，如有特殊情况，应及时沟通协商。5.违约处理：一方违约时，另一方应按照合同约定追究违约责任，并按照约定的违约金比例支付违约金。6.争议解决：在发生争议时，尝试友好协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.租赁关系：指房屋所有人将房屋出租给他人使用，他人支付租金的法律关系。4.查封：指法院或者其他有权机关对被执行人的财产采取限制其处分的强制措施。5.异议：指对某一事实或权利主张提出不同意见或反对的行为。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担的民事责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。8.合同解除：指在合同有效期内，因法律规定或当事人约定的事由出现，使合同权利义务关系终止的法律行为。9.诉讼：指当事人依法向人民法院提出诉讼请求，请求法院对争议进行审理和裁判的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房，买方无法亲自到场签订合同。补充条款：若乙方因特殊情况无法亲自到场，可授权委托代理人进行合同签订和房屋过户等相关事宜。授权委托书应提前准备，并在合同中明确代理人的权限和责任。2.场合：买方需要贷款购房，担心银行贷款审批不通过。补充条款：如果乙方因银行贷款审批不通过而无法支付剩余房款，双方应协商解决，甲方应给予乙方合理期限重新筹集资金，或双方协商一致后解除合同，甲方退还乙方已支付的定金和房款。3.场合：房屋存在潜在质量问题，买方希望有保障。补充条款：甲方应保证房屋不存在重大质量问题，若在交付后发现结构性质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。4.场合：买方希望提前入住房屋，而卖方尚未搬出。补充条款：双方应协商确定提前入住的具体日期，并约定提前入住期间的租金或补偿方案，同时明确提前入住期间房屋的使用和维护责任。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.贷款申请材料（如乙方需贷款购房）5