成都存量房交易合同规定

成都存量房交易合同规定合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋地址：________________1.2房屋所有权证编号：________________1.3房屋性质：________________1.4建筑面积：________________1.5产权来源：________________1.6房屋现状：________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，房屋的权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同约定的付款期限内将房屋过户至乙方名下。过户费用由____方承担。3.3乙方在接收房屋后，应及时办理房屋所有权转移登记手续。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所售房屋的权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。（3）甲方应在合同约定的付款期限内将房屋过户至乙方名下。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付房屋总价款。（2）乙方应按时接收房屋并办理房屋所有权转移登记手续。（3）乙方在接收房屋后，应合理使用和维护房屋。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2乙方如违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方及相关部门追踪和管理。2.基本信息核实：双方应核实对方的身份信息及房屋的基本信息，确保无误。3.交易价格及支付方式：明确房屋的交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。4.房屋交付及过户：明确房屋交付的条件和时间，以及过户的责任方和费用承担。5.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，避免履约过程中出现争议。6.违约责任：设定违约责任，包括违约金的计算方式，以保障双方的合法权益。7.争议解决：约定争议解决的方式，通常首选友好协商，协商不成时通过法律途径解决。8.其他约定：双方可根据实际情况，对合同未尽事宜进行补充约定。解决办法：核实信息：在签订合同前，双方应通过相关政府部门或机构核实对方信息和房屋情况。专业咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，确保合同条款的合法性和完整性。履行监督：合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，如有需要，可设立监督机制。争议协商：一旦出现争议，应通过协商解决，以减少时间和经济成本。法律途径：协商不成时，可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。法律名词解释：合同编号：为识别和追踪合同而设定的唯一标识码。权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。违约金：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。过户：指房屋所有权的转移，即房屋从卖方转移到买方的名下。法律瑕疵：指房屋权属或其他方面存在的可能影响交易的法律问题。友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。诉讼：指将争议提交法院，通过法律程序解决争议的方式。特殊场合及补充条款：1.遗产分割：场合描述：当一套房屋是多位继承人共有，需要出售分产时。补充条款：所有继承人需在本合同签订前，出具同意出售共有房屋的书面证明，并明确各自所得款项的分配比例。2.跨国交易：场合描述：买方或卖方身在海外，无法亲自办理交易事宜。补充条款：若一方无法亲自出席签约，可授权代理人代为办理，代理人需提供有效的授权委托书，并确保其行为代表委托人真实意愿。3.共有房产：场合描述：房屋为夫妻共有或其他形式的共有财产。补充条款：共有人应共同签署本合同，并提供共有权证明文件。若共有人不能达成一致意见，应通过法律途径解决争议后再行交易。4.经济适用房：场合描述：房屋为经济适用房，有特定的交易限制。补充条款：卖方应确保房屋符合交易条件，包括但不限于已过五年限售期，且买方需符合购买经济适用房的条件。5.老旧房屋翻新：场合描述：买方购买房屋目的是为了翻新后自住或出租。补充条款：卖方应提供房屋的结构安全报告，买方有权在成交前进行房屋质量检查。合同附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复印件3.银行账户信息4.授权委托书（如有）5.共有权证明文件（如有