山地中式高层住宅设计方案

贵阳南明区后巢乡项目01效果展示Chapter.01

EffectDisplay02前期分析Chapter.02

FormerAnalysis贵阳南明区后巢乡项目概念设计项目区位息烽县开阳县修文县白云区乌当县清镇市观山湖区云岩区南明区花溪区贵阳是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳地处黔中山原丘陵中部，地势西南高、东北低，海拔

1100

米左右。属于亚热带湿润温和型气候，年平均气温

15.3℃，年平均相对湿度

77%，2018

年森林覆盖率为52.0%，有森林公园

11

个。16贵阳南明区后巢乡项目概念设计区位交通中环路南段SITE2km3km长江路西南环路本案位于南明区和花溪区交界，周边绿色资源丰富，城市道路四通八达，可达性高。地铁一号线规划站点位于基地周边，为居民出行提供便捷的条件。17贵阳南明区后巢乡项目概念设计基地分析贵阳市高尔夫俱乐部贵阳南明区前进小学致远中学贵阳市经济贸易中等专业学校沙南派出所新村学校蒲公英幼儿园贵阳南明区宏宇小学贵州省消防总队贵阳剑桥学校SITESITE贵阳药用植物园贵州佳诚会展中心贵阳森林公园经开区体育公园长江路派出所花溪区第六小学花溪区第一实验学校基地周边绿色景观概况基地周边配套设施概况美树阳光绿苑小区望城坡站SITE贵阳小城故事SITE卧龙山庄元琦林居兴隆珠江湾畔万科金域华府花城珠江路站基地周边住区分布情况基地周边交通概况规划一号路路宽

20m，规划二号路路宽

16m，距离地铁一号线望城坡站直线距离约

700m，距离珠江路站约

1000m，用地东侧距离地铁最近点约

38m。18贵阳南明区后巢乡项目概念设计基地现状珠江路现状北地块现状北地块现状北侧道路铁路桥SITE支路现状南侧群山西侧

220V

高压线19贵阳南明区后巢乡项目概念设计基地航拍11SITE3223基地地势高低错落，较为复杂。东侧紧邻铁路，西侧有

220KV

高压电线穿过，四周树木环绕，生态资源丰富。20贵阳南明区后巢乡项目概念设计场地用地条件分析高程分析坡度分析坡向分析20190423图例20190423图例LegendElevationSlope(degrees)1157

-

11640.00

-

2.3920190423图例1151

-

11571144

-

11511137

-

11441130

-

11371124

-

11301117

-

11241110

-

11171103

-

11101097

-

11031090

-

10971083

-

10902.39

-

4.75Aspect平地Flat4.75

-

7.06北向坡North7.06

-

9.639.63

-

12.5312.53-

15.6515.65-

19.2519.25-

23.2523.25-

28.1828.18-

35.2535.25-

46.1746.17-

90.00东N

o北r

t向h

e坡ast东E

a向s

t坡东S

o南u

t向h

e坡ast南S

o向u

t坡h西S

o南u

t向h

w坡est西W

e向s

t坡西N

o北r

t向h

w坡est北N

o向r

t坡h场地内大致呈现西北高东南低的趋势，场地内高程集中在

1090m-1110m

之间，局部地区高程值在

1400m

左右，场地高差较大。场地内西北崎岖，东南相对平缓。坡度较大处需根据设计需求进行场地修整。场地内坡向以东向坡居多。用地价值：朝南

>

朝东南

>

朝东

>朝西

>

朝北21贵阳南明区后巢乡项目概念设计场地模型示意图220KV

高压线保护范围10951110115911281121111511001150铁路1113林带11001095112010951084规划道路22贵阳南明区后巢乡项目概念设计土地价值分析景观交通日照干扰防护居住价值最具价值可视性可达性

环境舒适性

人群密度商业价值最具价值区域

AAreaA区域

AAreaA位于小区内部，交通便利，受外界干扰较小，能够营造独立高档次花园，居住价值最高。临近城市干道，有良好的可视性、可达性、人群密度，适合做商业。区域

BAreaB区域

BAreaB次具价值一般价值次具价值一般价值位于城市道路沿线，噪音大，受到周边干扰私密性欠佳，居住价值较高。距离城市干道较近，有较好的可视性和人群密度，可达性一般。区域

CAreaC区域

CAreaC位于铁路一侧且距离较近，噪音大，私密性受干扰，居住价值一般。位于小区内部，环境舒适度较好，可达性差，商业价值较低。220KV

高压线保护范围23贵阳南明区后巢乡项目概念设计竞品分析基地万科金域华府项目地址：花溪长江路与珠江路交汇处最新开盘：2011

年

07

月

23

日占地面积：500000

㎡万科大都会项目地址：盘江路与盘江南路盘江花园西北50

米

(

盘江路南

)最新开盘：2017

年

11

月

12

日占地面积：72043

㎡建筑面积：483673

㎡建筑面积：580000

㎡容积率：1.6参考售价：7200

元

/

㎡容积率：6.5参考售价：13000

元

/

㎡恒森自在城万科金域华府万科大都会恒大翡翠华庭恒森自在城恒大翡翠华庭项目地址：花溪小河珠江路

70

号（实验中

项目地址：花溪长江路和长江路交汇处（华学对面）锋厂旁）最新开盘：2017

年

3

月

11

日占地面积：79000

㎡建筑面积：392000

㎡容积率：4.2最新开盘：2011

年

12

月占地面积：50000

㎡建筑面积：270000

㎡容积率：4.5参考售价：7800

元

/

㎡参考售价：5100

元

/

㎡总结：周边大花园及多点式的规划布局均存在市场需求。24贵阳南明区后巢乡项目概念设计项目难点1：如何规避东侧铁道和西侧高压输电线对本项目的影响2：如何处理场地高差3：如何处理本项目对北侧安置房的日照影响4：高容积率下如何实现梯户比最小3F幼儿园基地：7600m²110011094F6F1116可建基地面积：71410m²净容积率高达：6.210981111高压输电线穿越不可建基地面积：13554m²1093小学基地：10800m²1083雨水沟保护区域不可建基地面积：1741m²1089不可建基地面：1588m²高压输电线区域现有多层住宅退线区域雨水沟保护区域噪音源可建区域学校区域高压输电线区域雨水沟保护区域2503规划设计Chapter.03PlanningDesign贵阳南明区后巢乡项目概念设计北侧安置房日照条件分析幼儿园用地：7600

㎡地块西北侧现为安置房，对安置房进行日照条件分析后可知，北侧地块内高密度居住较难实现，但满足幼儿园用地要求，故将幼儿园置于北侧地块以达到腾挪出其它高密度用地的同时又不遮挡安置房日照的目的。不能建设

24M

以上建筑不能建设

54M

以上建筑不能建设

80M

以上建筑27贵阳南明区后巢乡项目概念设计强排方案分析公租房

16413.0

㎡安置房

56494.0

㎡幼儿园

4860

㎡公寓

23233.4

㎡住宅

47349.2

㎡一级用地住宅

112710.29

㎡二级用地住宅

161014.7

㎡三级用地小学

4200

㎡一级用地二级用地三级用地分析：强排方案中临高压线及铁路货量过大，后期应以减少直临铁路及高压线房屋为主要方向。28贵阳南明区后巢乡项目概念设计方案生成方案一方案二分析：方案一以多点式

T6

户型满足地块的高容积率。L型

T5

户型观景面朝西南，完全避免了铁路方向的不利朝向；其余户型视野开阔，南向及西向风景尽收眼底。分析：方案二以

T5

双拼户型来满足地块的高容积率。双拼户型在地块内部围合形成大块花园景观，创造出“景

-房

-

景

-

房”的漫步节奏，带给人以自然与建筑交错融合之感。29贵阳南明区后巢乡项目概念设计货量方案对比方案一方案二公租房

16413.0

㎡还迁房

56494.0

㎡公租房

16413.0

㎡还迁房

56494.0

㎡幼儿园

4860

㎡公寓

23233.4

㎡幼儿园

4860

㎡公寓

23233.4

㎡住宅

81114.42

㎡住宅

108152.56

㎡一级用地一级用地住宅

115338.04

㎡二级用地住宅

109350.14

㎡二级用地住宅

124621.5

㎡住宅

111745.3

㎡三级用地三级用地小学

4200

㎡小学

4200

㎡分析：方案一以点式住宅为主，在将三级用地内

T6

户型变为

T5

户型的同时将内部

T4

户型变为了

T5

户型，达到了减少受铁路影响楼栋同时提升一级用地内货量的目的。分析：方案二以板式住宅为主，楼间距的增大进一步降低了二级及三级地块内货量，同时经过围合使内部一级用地范围变大，变相提升内部一级用地内货量。30贵阳南明区后巢乡项目概念设计开发初心刚需启动——快速营销产品定位——后续产品支撑楼盘品质——建立品牌口碑31贵阳南明区后巢乡项目概念设计规划方案一主要经济指标134455.25101664.2510800.007600.00总用地面积（㎡）净用地面积小学用地面积备注其中不小于18班不小于18班幼儿园用地面积市政大沟及保护面积容积率14391.003.30总建筑面积

587097.33计容建筑面积（㎡）

443702.33商业住宅及公租房计容建筑面积（㎡）

373052.53其中住宅面积商业面积配套建筑面积（㎡）安置房面积公租房321289.2635698.8186714.2655000.0016064.46商住比1：9住宅面积5%面积段＜10万㎡，300㎡987.00

10万㎡≤面积段＜50万㎡，面积段*2%50万㎡＜面积段，面积段*1%物业管理用房社区办公用房≥1000㎡1860.00社区、居委会办公服务用房卫生站居委会10㎡/50户300.00400.00文化活动站邮电所变电室路灯配电室农贸市场公共厕所100.0030.0020.00100-150㎡30-50㎡20-40㎡其中800.0030.00800-1000㎡30-60㎡托老所快递综合服务站图书馆1372.80120.0080.0050床/万人，20㎡/床300-1000户/处，30-50㎡/处80-150㎡公共电子阅览室多功能室80.0080-150㎡120-300㎡＞120100-150㎡30-60㎡40-100㎡120.00120.00100.0030.00文体活动室培训室社区阅报栏社区文化墙小学建筑面积幼儿园建筑面积不计容建筑面积（㎡）地下室建筑面积（㎡）车位（位）住宅40.004200.004860.00143395.00143395.004097.003213.00550.0084.001位/100㎡1位/100㎡0.3位/户其中安置房公租房商业250.003977.00120.004290.003402.00608.00280.000.7位/100㎡其中地上车位数地下车位数户数住宅安置房公租房其中32贵阳南明区后巢乡项目概念设计规划方案二主要经济指标134455.25101664.2510800.007600.00总用地面积（㎡）净用地面积小学用地面积备注其中不小于18班不小于18班幼儿园用地面积市政大沟及保护面积容积率14391.003.30总建筑面积

587097.33计容建筑面积（㎡）

443702.33商业住宅及公租房计容建筑面积（㎡）

373052.53其中住宅面积商业面积配套建筑面积（㎡）安置房面积公租房321289.2635698.8186714.2655000.0016064.46商住比1：9住宅面积5%面积段＜10万㎡，300㎡987.00

10万㎡≤面积段＜50万㎡，面积段*2%50万㎡＜面积段，面积段*1%物业管理用房社区办公用房≥1000㎡1860.00社区、居委会办公服务用房卫生站居委会10㎡/50户300.00400.00文化活动站邮电所变电室路灯配电室农贸市场公共厕所100.0030.0020.00100-150㎡30-50㎡20-40㎡其中800.0030.00800-1000㎡30-60㎡托老所快递综合服务站图书馆1372.80120.0080.0050床/万人，20㎡/床300-1000户/处，30-50㎡/处80-150㎡公共电子阅览室多功能室80.0080-150㎡120-300㎡＞120100-150㎡30-60㎡40-100㎡120.00120.00100.0030.00文体活动室培训室社区阅报栏社区文化墙小学建筑面积幼儿园建筑面积不计容建筑面积（㎡）地下室建筑面积（㎡）车位（位）住宅40.004200.004860.00143395.00143395.004097.003213.00550.0084.001位/100㎡1位/100㎡0.3位/户其中安置房公租房商业250.003977.00120.004290.003402.00608.00280.000.7位/100㎡其中地上车位数地下车位数户数住宅安置房公租房其中33设计愿景“结合周边山势，打造资源盘”“成为金地贵阳格林系的城市名片”贵阳南明区后巢乡项目概念设计规划理念

1引入森林景观，打造生态社区将周边山地景观资源引入小区创造

360

度全视野景观是为外揽而由森林长廊环绕打造独特生态居住体验是为内收外揽内收，相辅相成，匠心独运彰显品质35贵阳南明区后巢乡项目概念设计规划理念

2点式布局，视野最大化楼栋错落分布，减少了户与户“对望”的机率提高了空间的私密性避免了左邻右舍的干扰将视线和声音干扰控制在公共区域增强了业主对家园的依赖感和归属感36贵阳南明区后巢乡项目概念设计规划理念

3贯穿系统化、模数化的设计思路设计将复杂的问题简单化单元类型少后期施工设计管理相对简化单方向研究更加深入更加精致苹果产品的开发思路：相对于其他品牌，苹果将一个产品做到极致，产品的多样性并不会带来更多的竞争优势。37贵阳南明区后巢乡项目概念设计规划理念

4尊贵的回家流线体验入小区会客厅后经森林连廊到底层入户大堂通过绿色氧吧12串联地面空间无缝对接环抱自然3将人由户外引入室内实现诗情画意的生活理想45小区入口小区大堂森林连廊入户大门电梯厅5123438贵阳南明区后巢乡项目概念设计规划理念

5建筑、景观、室内一体化打造无论是步行进入建筑的内花园，还是通过地下室步入电梯厅，都能感受到公共空间的高品质体验，唯美品质的空间，将成为吸引客户并令客户心生愉悦的重要因素0403020506070101

入口过渡区05

序厅02

购物车停放处06

廊道03

泛大堂07

候梯厅04

大堂39贵阳南明区后巢乡项目概念设计交通分析PPPPPPP人行流线入口节点车行流线消防流线回车场P地库出入口消防登高面40贵阳南明区后巢乡项目概念设计户型分布85

㎡95

㎡102

㎡120

㎡户型分布户数

配比户数比

要求配比

总面积面积1201029585合计2702167.94%

13.00%

324006.35%

13.00%

220321728

50.79%

25.00%

1641601188

34.92%

49.00%

1009803402

100.00%

100.00%

31957241贵阳南明区后巢乡项目概念设计配套

/

商业

/

公寓

/

保障房

/

公租房分布图例：商业公寓公租房保障房配套42贵阳南明区后巢乡项目概念设计日照分析计算高度：0.9m(1F)计算高度：21.2m

(7F)计算高度：41.5m

(14F)日照不满足户数：10x6=60户日照不满足户数：4x7=28户日照不满足户数：3x14=42户经日照分析得出：日照不满足户数=60+28+42=130户，方案总户数=126x27=3402户，允许不满足日照户数=3402x5%=170户结论：日照条件满足要求43贵阳南明区后巢乡项目概念设计森林山地慢跑——夜光跑道将“森林”引进社区，营造在山地中慢跑的氛围，通过灯光效果等其他手段，来创造夜光跑道。结合周边的树木营造在深林山地中奔跑的感觉。起跑准备区户外补给站丛林体验区丛林体验区户外补给站休息区44贵阳南明区后巢乡项目概念设计夜光跑道——起跑准备区热身器材储物柜休息座椅起跑标识热身区跑道45贵阳南明区后巢乡项目概念设计开发策略图例：一期二期三期4603产品设计Chapter.03ApartmentDesign贵阳南明区后巢乡项目概念设计户型设计L

型户型标准层户型编无阳台套内面积（隐藏）63.58套内建筑面积公摊面积（隐藏）单元总建筑面积户型特征阳台面积

阳台比例户数建筑面积实用率楼层面积层数号A2C3房两厅二卫4房两厅二卫8.3212.28%14.12%67.74

10881.22

2719.1686.90首层

450.50

112197.92

77.95%75.4811.4722.97104.18标准层

450.50

2648顶层34.42

1贵阳南明区后巢乡项目概念设计户型设计T5

标准层户型编无阳台套内面积（隐藏）71.96套内建筑面积公摊面积（隐藏）单元总建筑面积户型特征阳台面积

阳台比例户数建筑面积实用率楼层首层标准层

497.20

26顶层

42

1面积层数号B3房两厅二卫4房两厅二卫10.9213.8414.10%14.06%77.42

10898.42

2717.5794.99550

113519.07

81.50%D91.5022.33120.7549贵阳南明区后巢乡项目概念设计户型设计T6

标准层户型编号无阳台套内面积（隐藏）67.41套内建筑面积69.70公摊面积（隐藏）单元总建筑面积户型特征阳台面积

阳台比例户数54建筑面积实用率楼层面积层数3房两厅一卫3房两厅二卫A14.576.56%14.9084.5993.97首层

601.58114716.65

82.39%B71.9610.9214.10%77.42

10816.55标准层

541.58

26顶层

33.99

150贵阳南明区后巢乡项目概念设计户型设计公寓改造前标准层平面图公寓改造后标准单体平面图（下层）

公寓改造后标准单体平面图（上层）户型编无阳台套内面

套内建积（隐藏）

筑面积34.32

34.32

45034.32

34.32

60公摊面积（隐藏）11.2411.24单元总建筑面积户型特征户数建筑面积实用率楼层面积层数号ELOFTLOFT45.5645.56首层

1542.60123233.40

75.34%E'标准层

1542.60

14顶层

94.4151贵阳南明区后巢乡项目概念设计户型设计保障户型编号GB无阳台套内面积（隐藏）53.33套内建筑面积9.42%

55.97

168公摊面积（隐藏）16.03单元总建筑面积户型特征阳台面积

阳台比例户数建筑面积实用率楼层面积层数70845.276.88971.9985.47首层

1331.001GCGDGEGF6388.7488.3291.710.36%

66.449.65%

93.2414.80%

95.389.45%

96.255656565619.0326.7027.3227.57标准层

1331.00

27顶层

135120120120119.94

37403.00

77.74%114.129.1122.70123.8252贵阳南明区后巢乡项目概念设计户型设计公租房

+

安置房户型编无阳台套内面积（隐藏）43.2套内建筑面积6.17%

44.58

196公摊面积（隐藏）14.19单元总建筑面积户型编号GA无阳台套内面积（隐藏）45.6套内建筑面积5.85%

46.989.42%

55.9710.36%

66.449.65%

93.24公摊面积（隐藏）14.00单元总建筑面积户型特征阳台面积

阳台比例户数建筑面积实用率楼层面积层数户型特征阳台面积

阳台比例户数56建筑面积实用率楼层面积层数号ZAZBZC60702.755.276.88960.9872.6586.25121.04首层

680.001一房两厅一卫一房两厅一卫一房两厅一卫2.752.752.7658.76首层

606.001GBGCGD53.336356565616.6819.8127.80标准层顶层680.00

2743.342.66.16%

44.686.28%

43.98285614.2214.0058.89

16413.00

75.86%

标准层57.98

顶层606.00

2719091.00

77.03%8451151112088.745304立面设计Chapter.04FacadeDesign贵阳南明区后巢乡项目概念设计格林系列出处格林系列起源于欧洲现代主义建筑；受现代主义和抽象派艺术影响，设计从功能出发，不做过多的附加装饰，不同功能用房有不同的平面形式与立面表达，运用富有亲和力的自然材料，如石材、木材、砖等材料，作为建筑立面的构成元素，彰显对于自然及生态的尊重。案例选用欧洲当代最新格林系列建筑。强烈的体块穿插及新材料的运用，展现了欧洲现代对格林的新理解。55贵阳南明区后巢乡项目概念设计体块生成高层完全遵循格林式标准化设计理念，通过虚实体块的穿插，最终生成立面方案。体块2体块1

体块2体块1

体块2体块2体块1

体块2体块3体块1

体块2体块3体块3体块31.实体2.

虚体3.

最终模型1.实体（米白色格构）2.

虚体（连续玻璃幕墙）3.

最终模型（米白色格构）

（连续玻璃幕墙）原标准化高层方案现高层立面方案56贵阳南明区后巢乡项目概念设计立面造型分析顶部采用玻璃幕墙，增加层次感，提高产品的格调。建筑立面应用横向和竖向的格构设计使得立面虚实关系更加完整。建筑墙身采用米白色涂料与玻璃栏杆，突出建筑的简约高贵的气质。建筑基座的强调，使建筑形象更加稳重。57贵阳南明区后巢乡项目概念设计立面材料分析米白色涂料深灰色涂料米白色石材58贵阳南明区后巢乡项目概念设计细节展示格构内设计灰色墙体收边，远看形成金属框。米白色涂料细缝划分，达到涂料仿石材效果。增加仿金属线脚设计，丰富墙身变化。5905竖向设计Chapter.05

VerticalDesign贵阳南明区后巢乡项目概念设计剖断面示意图220V

高压保护线规划道路铁路21106110010921102

1110110010981090用地红线范围211-1

剖面图220V

高压保护线规划道路铁路场地处理示意剖切段1158111481144113811