个人住房抵押贷款合同范本

个人住房抵押贷款合同范本编号：__________

甲方（借款人）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（贷款人）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方因购买住房需要资金，愿意向乙方申请个人住房抵押贷款；乙方愿意向甲方提供个人住房抵押贷款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方向乙方申请个人住房抵押贷款的具体条款，确保双方权益得到保障。

二、合同背景：甲方因购买住房，经与乙方协商一致，同意由乙方向甲方提供个人住房抵押贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为[贷款期限]年。

四、贷款利率：本合同贷款利率为[贷款利率]，按年利率计算，利率调整按照中国人民银行相关规定执行。

五、还款方式：甲方应按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。

六、抵押物：甲方以其名下位于[抵押物地址]的房产作为抵押物，抵押物价值不低于贷款金额。

七、违约责任：如甲方违反本合同约定，乙方有权依法采取一切必要措施，包括但不限于提前收回贷款、解除合同等。

双方的责任和义务：

甲方（借款人）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的贷款金额、期限和利率向乙方申请贷款，并保证申请材料的真实性和完整性。

2.甲方应在合同约定的期限内，按时足额偿还贷款本金及利息，不得逾期。

3.甲方应保证抵押物的所有权清晰，无任何权属纠纷，并同意将抵押物抵押给乙方，作为偿还贷款的担保。

4.甲方应按照合同约定，对抵押物进行妥善保管，不得擅自处分或转让抵押物。

5.甲方应在乙方要求下，配合乙方对贷款用途的审查，确保贷款用于购买住房。

6.甲方应遵守国家有关贷款政策和法律法规，不得利用贷款进行非法活动。

7.甲方应在合同履行过程中，如发生任何可能影响贷款安全的情况，应及时通知乙方。

乙方（贷款人）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的贷款金额、期限和利率向甲方提供贷款，并保证贷款资金的安全。

2.乙方应按照合同约定，及时足额支付贷款本金及利息，不得无故拖延。

3.乙方应负责对贷款用途的审查，确保贷款用于购买住房。

4.乙方应按照中国人民银行的规定，合理确定贷款利率，并按照合同约定调整利率。

5.乙方应妥善保管甲方的相关资料，不得泄露甲方隐私。

6.乙方应按照合同约定，对抵押物进行监管，确保抵押物的安全。

7.乙方应在合同履行过程中，如发现甲方有违约行为，有权采取必要的法律措施维护自身权益。

8.乙方应按照国家有关贷款政策和法律法规，提供合法合规的贷款服务。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款，并有权要求乙方提供相关贷款服务。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并有权要求甲方提供相关抵押物。

3.双方均有权要求对方提供真实、完整的申请材料和贷款用途证明。

4.双方均有权要求对方遵守国家有关贷款政策和法律法规。

双方义务：

1.双方均应遵守合同约定，履行各自的责任和义务。

2.双方均应遵守国家有关贷款政策和法律法规，不得进行任何违法活动。

3.双方均应妥善保管合同和相关文件，不得泄露对方隐私。

4.双方均应积极配合对方进行贷款用途的审查和抵押物的监管。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下贷款总额为人民币[贷款金额]元，大写：[贷款金额大写]。

二、贷款发放

1.乙方应在合同生效后[贷款发放期限]个工作日内，按照甲方提供的贷款账户将贷款金额一次性发放至甲方指定的账户。

2.甲方确认收到贷款金额后，应立即通知乙方。

三、还款计划

1.本合同贷款本金及利息的还款方式为[还款方式，如：等额本息、等额本金等]。

2.还款期限为[贷款期限]年，具体还款计划如下：

-[首次还款日]：还款金额为[首次还款金额]元。

-[后续还款日]：每月/季/年还款金额为[每月/季/年还款金额]元。

四、支付方式

1.甲方应按照约定的还款计划，在指定还款日通过银行转账或现金支付方式向乙方偿还贷款本金及利息。

2.甲方在还款前，应确保还款账户内有足够的资金余额，以避免因账户透支导致违约。

3.乙方有权根据甲方还款情况，调整后续还款金额或期限。

五、额外费用

1.本合同项下可能产生的额外费用，如提前还款违约金、逾期还款滞纳金等，具体金额和计算方式将在合同附件中详细说明。

2.甲方在签订合同前，应仔细阅读合同附件，了解所有可能产生的额外费用。

六、资金流转

1.甲方在收到贷款资金后，应按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

2.乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督，确保贷款资金用于约定的购房用途。

七、变更与通知

1.任何关于合同金额、支付方式或额外费用的变更，均需双方书面同意，并作为合同的补充部分。

2.双方在合同履行过程中，如需通知对方，应以书面形式进行，并确保通知送达对方。

八、争议解决

1.如因合同金额、支付方式或额外费用产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按照合同约定的时间偿还贷款本金及利息，构成违约。

2.如甲方未按照合同约定使用贷款，或挪用贷款资金，构成违约。

3.如乙方未能按照合同约定发放贷款，构成违约。

4.如乙方未按照合同约定调整贷款利率，构成违约。

二、违约处理

1.对于甲方违约，乙方有权采取以下措施：

-收取逾期还款滞纳金，滞纳金按日计算，利率为[滞纳金利率]。

-要求甲方提前偿还全部或部分贷款本金。

-解除抵押权，变卖抵押物以偿还贷款。

-追究甲方相应的法律责任。

2.对于乙方违约，甲方有权采取以下措施：

-要求乙方按照合同约定发放贷款。

-要求乙方调整贷款利率至约定利率。

-追究乙方相应的法律责任。

三、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方未选择仲裁，争议应提交至[管辖法院名称]管辖，由该法院根据中国法律进行审理。

四、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受中国法律管辖。

五、其他

1.本合同中的任何条款，如因任何原因无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。

2.未经双方书面同意，本合同不得修改或补充。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方收到乙方发放的贷款款项，并完成相关贷款手续后，视为合同正式生效。

二、有效期

本合同的有效期为[贷款期限]年，自合同生效之日起计算。

三、变更与补充

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何口头或书面变更均视为无效。

2.任何对合同内容的修改，不得违反国家法律法规和公序良俗。

四、终止条款

1.本合同在以下情形下终止：

-甲方按照合同约定全部偿还了贷款本金及利息。

-双方协商一致解除合同。

-由于不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。

-一方违约，另一方根据法律规定或合同约定解除合同。

2.合同终止后，乙方应解除对抵押物的抵押权，甲方应归还乙方所有贷款材料。

五、通知

1.本合同项下的所有通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的五个工作日内通知对方。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

七、争议解决

本合同的争议解决方式按“违约与争议解决机制”中的约定执行。

八、法律适用

本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

九、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、其他

本附则作为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、甲方身份证明文件

1.甲方身份证复印件。

2.甲方户口本复印件（如适用）。

二、房产证明文件

1.甲方名下房产证复印件。

2.房产评估报告复印件。

三、贷款申请材料

1.贷款申请表。

2.贷款用途证明材料（如购房合同、发票等）。

四、抵押物相关文件

1.抵押物房产证复印件。

2.抵押物评估报告复印件。

五、合同签订文件

1.个人住房抵押贷款合同原件。

2.合同附件一：贷款还款计划表。

六、其他相关文件

1.乙方提供的贷款政策文件复印件。

2.乙方要求的其他相关文件或证明。

双方签字、盖章及日期：

甲方（借款人）：

签字：____________